¿Cómo actuar ante un contrato de hipoteca celebrado sin derecho a disponer del mismo?

Análisis jurídico: "Sin derecho a disponer" es un conjunto complejo, que incluye varios tipos: en primer lugar, no es ni el propietario ni el mandante, segundo, el mandante excede la autoridad de la agencia, tercero, el sujeto no está calificado, como un menor; En cuarto lugar, la ley estipula que el propietario no tiene derecho a disponer de árboles y reliquias culturales. Por ejemplo, el propietario no puede tener derecho a disponer de árboles o reliquias culturales; en quinto lugar, delitos penales como la venta de bienes robados; lavado de dinero, transferencia de bienes de contrabando, etc.; sexto, conducta administrativa indebida, como la incautación por parte de agencias administrativas de la propiedad que se transfiere a otros * * * alguien sin el consentimiento de otras * * * personas, y así sucesivamente;

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión del inmueble pero hipoteca el inmueble a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.