¿Cuáles son los riesgos legales involucrados en las actividades de las agencias inmobiliarias?

(1) En nombre de la suscripción, ocultar el precio de venta real de los clientes, realizar transacciones con terceros y obtener remuneraciones distintas a las comisiones.

(2) Realizar actividades de intermediación para la venta de juegos completos de derechos de uso exclusivo de vivienda residencial.

(3) Operaciones sin licencia, operaciones fuera del alcance y operaciones ilegales fuera del sitio.

(4) Certificado de práctica de intermediación en arrendamiento y préstamo de agente inmobiliario.

Base legal: Artículo 26 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana” Cuando los derechos de uso de suelo se obtengan mediante cesión para desarrollo inmobiliario, el desarrollo deberá realizarse de acuerdo con el uso de suelo y plazo de desarrollo pactados en el contrato de transferencia de derecho de uso del suelo.

Si el desarrollo no ha comenzado durante un año después de la fecha acordada en el contrato de transferencia, se puede imponer una tarifa por inactividad de la tierra equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra si el desarrollo no ha comenzado; durante dos años, se pueden recuperar de forma gratuita los derechos de uso de la tierra, excepto en caso de retrasos en el inicio del desarrollo debido a fuerza mayor o acciones del gobierno y los departamentos gubernamentales pertinentes o trabajos preliminares necesarios para iniciar el desarrollo.