¿Es útil el acuerdo firmado en privado de que la casa no se puede traspasar?

A menos que se llegue a un acuerdo privado, el certificado inmobiliario no es válido y las partes tienen derechos de acreedor de acuerdo con la ley, pero no tiene el efecto de cambiar los derechos de propiedad. China implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces, y el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de los derechos de propiedad de las viviendas entrarán en vigor después de su registro de conformidad con la ley. El hecho de que la casa se transfiera y registre es un cambio en los derechos de propiedad y no afecta la validez legal del acuerdo.

Objetividad jurídica:

Existen dos situaciones en las que un contrato entra en vigor: primero, los trámites de aprobación y registro deben completarse de acuerdo con la ley, y el momento de la confirmación es el tiempo para los trámites. En este caso, luego de la firma del contrato, ambas partes deberán aprobarlo o registrarlo en el departamento designado para que el contrato entre en vigencia. En segundo lugar, una vez que el contrato es firmado por ambas partes, inmediatamente se vuelve legalmente vinculante y el contrato en sí no requiere aprobación ni registro. El contrato de compraventa de vivienda pertenece al primer tipo de contrato de compraventa. Al mismo tiempo, cabe señalar que existe una diferencia esencial entre la entrada en vigor de un contrato y la transferencia de propiedad. El artículo 72 de los "Principios generales del derecho civil" de mi país estipula: "Cuando la propiedad se adquiere por contrato u otros medios legales, la propiedad de la propiedad se transferirá en el momento de la entrega, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. " De esta disposición se puede saber que si compramos bienes muebles, como teléfonos móviles, televisores, muebles y otros artículos de primera necesidad, cuando el comprador nos entregue estos productos, la propiedad nos pertenecerá sin ninguna otra formalidad; pero si compramos bienes inmuebles como casas, la situación es diferente, es una situación en la que "la ley establece otras disposiciones". De acuerdo con la "Ley de Ordenación del Territorio", el "Reglamento de Ordenación de la Vivienda Privada Urbana" de mi país y otras normas, los cambios en la propiedad de los inmuebles deben registrarse primero y luego surtir efecto, es decir, se completan los trámites de registro de transferencia. La "Ley de Contratos" también distingue entre la validez de un contrato de compraventa de una casa y la validez de una transferencia de propiedad de una casa, estipulando que dicho contrato de compraventa se establece y es efectivo cuando se establece de conformidad con la ley, y la propiedad se vuelve efectiva cuando La propiedad está registrada y transferida. Para ampliar el conocimiento relevante, ¿cuáles son los riesgos legales de comprar una casa para hogares sin casa? La Ley de Propiedad de nuestro país estipula claramente que el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después de su registro de conformidad con la ley, y no surtirá efecto sin registro, salvo disposición legal en contrario. Dado que la casa es un bien inmueble, si no realiza los procedimientos de transferencia de la casa a tiempo, aún correrá con ciertos riesgos legales. (1) La casa fue vendida de mala fe. En las transacciones actuales del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda están aumentando rápidamente. Los propietarios de viviendas sienten que han perdido dinero en el pasado y, a menudo, aprovechan el vacío legal de que el comprador no ha completado los trámites de registro de transferencia para vender la casa que ha vendido pero que todavía está a su nombre a un tercero. Si existe colusión maliciosa entre el propietario de la casa y un tercero, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos, el comprador de la casa puede solicitar al tribunal que confirme la validez del contrato de compraventa de la casa firmado por el propietario de la casa y el tercero. y luego solicitar al dueño de la casa que la persona continúe ejecutando el contrato. (2) La casa es embargada por el tribunal En la venta de casas de segunda mano, hay casos en los que el propietario está ansioso por transferir la casa a su nombre porque le preocupa que la agencia estatal la embargue. debido a otras disputas de deuda. Si, al firmar un contrato de compraventa de una casa, el propietario sabe que la casa vendida ha sido embargada por agencias estatales u otras medidas coercitivas, el contrato generalmente se considerará inválido. Por lo tanto, si se causa una pérdida al comprador, éste será responsable de los daños y perjuicios. (3) El derecho a disponer de viviendas En la operación real de venta de viviendas, los propietarios a menudo confían a agentes la gestión de los procedimientos pertinentes basándose en consideraciones de ahorro de tiempo y costos y de facilitar las transacciones. Al firmar un contrato de compraventa de una casa, el comprador debe comprobar si el poder del agente incluye el derecho a disponer de la casa. Si un agente firma un contrato de compraventa con otra persona sin obtener el derecho a disponer de la casa, y sin obtener del obligante los derechos de ratificación o de enajenación posterior, será nulo el contrato de compraventa de la casa firmado entre el comprador y el agente. Siempre que el contenido del acuerdo no viole la ley, será jurídicamente vinculante previo consenso, firma y sello de las partes.