¿Cuánto dura el período de validez del registro de aviso de propiedad?
Después del registro con aviso previo, los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.
Los materiales necesarios para solicitar un certificado de registro de aviso son los siguientes:
1. Solicitud de registro original;
2. Certificado de identidad del solicitante;
3. Contrato de preventa de vivienda comercial registrado original;
4. El acuerdo original entre las partes sobre el registro de aviso previo
5. registro previo aviso de vivienda comercial, preventa Si la persona y el precomprador adjuntan condiciones y plazos al registro previo aviso en el contrato de preventa de vivienda comercial, la parte precompradora deberá presentar los materiales de respaldo correspondientes
6. Si la casa está hipotecada con proyecto en construcción, deberá presentar evidencia de que el acreedor hipotecario se compromete a vender la casa.
El proceso para solicitar un certificado de registro de aviso es el siguiente:
1. Firmar el contrato de compraventa de vivienda.
2. de ambas partes y el formulario de solicitud de registro de compra y venta de casa original, el acuerdo de venta de casa registrada original debe enviarse a la agencia de registro de bienes raíces local para solicitar el registro con aviso previo;
3. La agencia registrará los asuntos relevantes en el libro de registro y emitirá un certificado de registro de aviso al solicitante.
Las funciones del certificado de registro de aviso son:
1. El efecto de conservación de derechos. Por medio del registro de avisos y la publicidad, quedará invalidada cualquier enajenación de bienes inmuebles con el mismo contenido de pretensión;
2. Conservar continuamente los efectos. Preservar el orden de derechos favorable al titular, de modo que su pretensión tenga por efecto excluir derechos registrales posteriores;
3. La eficacia de la protección concursal. Cuando un propietario de un inmueble cae en quiebra, los demás acreedores quedan excluidos, logrando así el efecto de designación de acreedor.
En resumen, la inscripción de aviso registra los derechos del acreedor mediante la inscripción y la publicidad, lo cual es un derecho cuasi real y tiene efectos jurídicos exclusivos.
Base jurídica:
Artículo 221 del Código Civil de la República Popular China
Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, el las partes deberán firmar un acuerdo de venta de casa u otro Al celebrar un acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, puede solicitar a la agencia de registro un registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.
Después del registro con notificación anticipada, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con notificación anticipada no será válido.