¿Cuál es la sanción legal por un día de alquiler atrasado?

Es ilegal cobrar recargos por pagos atrasados ​​de un día de alquiler. El contrato de arrendamiento es un contrato civil, y sólo se puede aplicar la indemnización por daños y perjuicios, que no puede exceder el 30% del monto de las pérdidas por incumplimiento del contrato. Si supera el 30%, se considera excesivamente superior a la pérdida sufrida, y se puede solicitar al tribunal que la reduzca adecuadamente. Sólo las agencias administrativas pueden cobrar cargos por mora, que no pueden exceder el monto principal de la sanción administrativa.

Las normas de indemnización por contratos de arrendamiento vencidos son las siguientes:

1. El arrendatario deberá pagar el alquiler dentro del plazo acordado. Si el arrendatario no paga el alquiler en el plazo acordado, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento y exigir al arrendatario el pago del alquiler a pagar y los recargos por mora.

2. Si el contrato no estipula el plazo para rescindir el contrato por mora, el arrendatario deberá pagar el alquiler en un plazo razonable. Si el alquiler aún no se paga a pesar de los recordatorios, el arrendador también puede rescindir el contrato de arrendamiento y exigir al arrendatario el pago del alquiler pagadero y los recargos por mora.

3. Si el arrendatario se niega a pagar el alquiler, el arrendador deberá presentar una demanda ante el tribunal, solicitar la conservación de la propiedad y embargar o congelar los bienes del arrendatario en la casa alquilada.

4. Si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios.

5. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda será un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador podrá exigir el pago al arrendatario. indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios.

Las normas de cobro de daños y perjuicios por alquileres vencidos son las siguientes:

1 Si el contrato de arrendamiento tiene disposiciones sobre daños y perjuicios, el monto de los daños y perjuicios para la casa arrendada será. acordado por ambas partes de antemano, y se basará en la proporción acordada de daños y perjuicios

2. Si ambas partes acuerdan que los daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa serán un mes de alquiler; Al firmar el contrato, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago de una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler.

3. demasiado bajo, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Por ejemplo, la tarifa de alquiler de la casa es de solo 1.000 yuanes por mes y el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado alcanza los 10.000 yuanes.

4 No hay daños y perjuicios acordados en el contrato de alquiler de la casa. La indemnización por daños y perjuicios se calculará sobre la base de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte, y se devolverá el depósito y el exceso de tarifas de habitación. Incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes constituye un incumplimiento de contrato, la otra parte solo puede elegir uno de los depósitos, daños y perjuicios y daños y perjuicios como forma de exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cuando los "ingresos" procedentes de indemnizaciones o depósitos son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por lo tanto, la responsabilidad de la parte incumplidora aumenta injustificadamente por acumulación repetida.

En resumen, una vez firmado el contrato de arrendamiento del edificio, el inquilino y el propietario deben pagar el alquiler a tiempo de acuerdo con la normativa. Esta es la obligación básica del inquilino. Si el alquiler está vencido, constituye un incumplimiento de contrato y el inquilino es responsable de sus acciones y debe pagar daños y perjuicios o recargos por mora. El estándar de indemnización por daños y perjuicios no está estipulado de manera uniforme en la ley. Puede calcularse en función del número de días de mora con referencia a las tasas de interés de los préstamos bancarios.

Base jurídica:

Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China

Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la parte deberá pagar una determinada cantidad a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. La indemnización por daños y perjuicios también se puede acordar sobre el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Artículo 577

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas medidas o compensar pérdidas.

Artículo 578

Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución. Artículo 579 Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o no cumple otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.