¿Qué significa estar dentro de la línea roja de demolición?
Análisis legal: La línea roja de demolición se refiere al límite terrestre de los edificios demolidos, que está representado por una línea roja continua. El mapa de la línea roja es el plano general de la construcción del proyecto determinado por la Oficina de Planificación o el diagrama esquemático de la superficie total del terreno para la construcción del proyecto determinado formalmente por el departamento de gestión de normas urbanas. La línea roja representa el límite exterior del edificio. es decir, el mapa de límites del terreno utilizable real. La línea roja del edificio es generalmente el límite del edificio y está representada por una línea roja continua. Los balcones sobre el segundo piso están representados por una línea roja punteada, lo que indica que la planta baja no ocupa ningún terreno. También conocida como "línea de control de edificios", se refiere a la línea límite que controla los edificios o estructuras (como muros exteriores, escalones, etc.) a lo largo de la calle a ambos lados de la vía urbana en la gestión de planificación urbana. Ningún edificio o estructura que dé a la calle se extenderá más allá del límite de la propiedad.
Base jurídica: Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, es necesario expropiar casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: , los gobiernos populares de la ciudad y del condado toman decisiones de expropiación de casas:
(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;
(2) Energía, transporte, conservación del agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno. Las necesidades de construcción;
(3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y recursos. protección, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno;
(4) La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno ;
(5) La necesidad de la reconstrucción de las ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural
(6) Otros; necesidades de interés público estipuladas en leyes y reglamentos administrativos.
上篇: Cómo asegurarse de ganar el caso y obtener dinero en una disputa de bienes raícesSi el demandado o el demandado se niega a ejecutar la sentencia o fallo ganador, puede solicitar al tribunal su ejecución . Sin embargo, si el demandado o el demandado transfiere propiedad durante un litigio o arbitraje, incluso si se solicita la ejecución, será difícil implementarla. Cuando represento al demandante en una disputa de bienes raíces en un litigio o arbitraje, le brindaré al demandado sugerencias para la preservación de la propiedad según las circunstancias. La preservación de la propiedad es un procedimiento legal, que es una medida obligatoria que se toma para restringir la disposición de la propiedad del demandado o del objeto de la disputa con el fin de garantizar la ejecución de una sentencia o evitar pérdidas de propiedad. Los solicitantes que soliciten la conservación de la propiedad deben presentar una garantía, que puede ser de propiedad propia o de otros garantes. El tribunal sella y congela los bienes que se conservan. Si el acusado se niega a hacer cumplir el caso después de perderlo, el tribunal subastará los bienes conservados para realizar el monto de la sentencia. La preservación de la propiedad incluye la preservación previa al litigio y la preservación del litigio. Puede solicitar al tribunal la preservación previa al litigio dentro de los 15 días anteriores a la presentación de una demanda, o puede solicitar al tribunal la preservación de la propiedad durante o al mismo tiempo que se presenta una demanda. Cuando el solicitante presenta una solicitud de preservación de propiedad, el tribunal también proporciona algunos materiales de respaldo relacionados con pistas de propiedad. Si la cuenta bancaria está congelada, proporcione el nombre específico, la dirección y el número de cuenta del banco; si los bienes inmuebles y los terrenos están congelados, proporcione el formulario de consulta de bienes raíces y terrenos del demandado en el centro de comercio de bienes raíces si el capital está congelado; , proporcionar la información de inversión externa del demandado solicitada por la Oficina Industrial y Comercial. Si las acciones y bonos están congelados, se proporcionará una descripción de las tenencias de acciones y bonos del demandado consultada por la empresa de registro y compensación de valores si el vehículo es incautado; , se proporcionará la información del vehículo del demandado consultada en la Oficina de Gestión de Vehículos de la Oficina de Seguridad Pública. Incluso si el demandante puede proporcionar pistas sobre la propiedad, será difícil obtener materiales de respaldo. Además de los fiscales y los órganos judiciales, los abogados también tienen el poder de investigar y recopilar pruebas. Sin embargo, los derechos de los abogados para investigar y recopilar pruebas son limitados y no pueden ser tan convenientes y profesionales como lo requieren las agencias de investigación. Las pistas proporcionadas por las partes deben ser específicas y claras. Para comprender la situación específica de la propiedad, un abogado necesita recopilar pruebas y presentarlas al tribunal, para que éste pueda aprobar la solicitud de preservación de la propiedad y sellar o congelar la propiedad del demandado. Los siguientes son algunos de los problemas que encontró el abogado Yan al solicitar la preservación de la propiedad en dos demandas recientes de bienes raíces. Espero que las partes y los abogados puedan adquirir algo de experiencia con ello. Caso 1: No todos los tribunales aceptan casas hipotecadas como garantía de conservación de la propiedad. Mi cliente compró una casa de primera mano en Huizhou. Después de firmar un contrato de venta de vivienda comercial con un desarrollador de Huizhou y pagar la casa, el desarrollador no solicitó el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del tiempo estipulado en el contrato. Después de la fecha de vencimiento, se cumplieron las condiciones estipuladas en el contrato. rescindir el contrato de compraventa de vivienda comercial y realizar el check-out. Dado que el "Contrato de venta de una casa comercial" estipula que el método de resolución de disputas es el arbitraje, yo, como agente del comprador, presenté un arbitraje ante la Comisión de Arbitraje de Huizhou, solicitando la rescisión del "Contrato de venta de una casa comercial" y la devolución de la casa. pago, intereses y daños y perjuicios. Para garantizar que la demanda de arbitraje pueda pagarse con prontitud, sugerí que la parte conservara la propiedad que le vendió el promotor. El cliente estuvo de acuerdo y le proporcionó una casa en Shenzhen como garantía. El comité de arbitraje no tiene derecho a preservar la propiedad. La solicitud de preservación de la propiedad debe presentarse ante el tribunal junto con la notificación del comité de arbitraje sobre la presentación del caso y la carta oficial enviada al tribunal. Fui al tribunal de Huizhou para presentar una solicitud de preservación de la propiedad, pero el juez del tribunal de presentación me dijo que la propiedad presentada en garantía era una casa hipotecada y no cumplía con las condiciones de la garantía. Sé que algunos tribunales aceptan la garantía proporcionada por la casa hipotecada, y algunos tribunales se niegan a aceptar la garantía proporcionada por la casa hipotecada, pero la propiedad garantizada vale más de un millón y solo le debe al banco unos cientos de miles. y su valor neto excede con creces el valor de los bienes embargados. El juez respondió que la casa hipotecada estaba hipotecada al banco prestamista, y el banco era el obligante. El dueño del inmueble no tenía derecho a utilizar la casa como hipoteca. Diferentes tribunales tienen diferentes puntos de vista sobre si una casa hipotecada puede ofrecer garantía de preservación de la propiedad, lo que resulta en diferentes prácticas que nuestros abogados no pueden cambiar. Sin embargo, hay otra manera. En la actualidad, muchas sociedades de garantía se dedican a prestar garantías para la conservación de inmuebles en litigio. La comisión de tramitación equivale a la comisión de garantía del préstamo para que el vendedor redima el edificio en la venta de viviendas de segunda mano. Si no pueden ofrecer garantía por la propiedad, puede buscar una empresa de garantía que la garantice. Caso 2: Antes de la preservación de la propiedad, el abogado debe proporcionar pistas específicas sobre la propiedad de la otra parte. Mi cliente compró una casa de segunda mano en Shenzhen. El vendedor firmó un contrato de venta de propiedad con mi cliente y la vendió a un segundo comprador a un precio más alto después de recibir el depósito. Mi cliente me encomendó presentar una demanda ante el tribunal para solicitar la preservación de la propiedad del demandado en una ciudad extranjera. Cuando el cliente me confió, dijo que podía imprimir la información de la propiedad del acusado en una ciudad desde el banco a través de canales bancarios. Dado que la propiedad en cuestión aún no ha sido comprada, el interesado compró una casa de segunda mano y está pasando por los trámites de transferencia y se está preparando para solicitar la conservación de la propiedad utilizando como garantía la suite recién comprada. Le respondí al cliente: Siempre que pueda proporcionar los registros bancarios de la casa hipotecada del acusado en la Ciudad A como él dijo, puedo ir al departamento de administración de vivienda de la Ciudad A con el certificado de mi abogado, la carta de investigación emitida por la ley. firma donde practico, y el certificado de presentación del caso ante el tribunal. El centro comercial imprimió la información de la propiedad del demandado y la presentó al tribunal para su preservación. Poco después de que se presentara el caso, la casa de segunda mano recién adquirida por mi cliente pasó a su nombre. Dijo que firmó un contrato yin-yang con el vendedor de este apartamento y registró un contrato yang-yang en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. Para evitar impuestos, el precio de la transacción inmobiliaria registrado anteriormente se amortizó en cientos de miles menos que el precio de la transacción real, que era menor que el monto del préstamo bancario cuando se hipotecaba. ¿Puede utilizar esta propiedad como garantía? Me comuniqué con el tribunal de bienes raíces donde se presentó el caso, y la respuesta del tribunal fue que cuando la parte solicitó un préstamo hipotecario al banco, la parte que no fue prestada del banco se dedujo del precio tasado de mercado del inmueble. inmueble en el informe de tasación. Si excede el valor del bien que se conserva, puede utilizarse como garantía para solicitar la conservación del bien. 下篇: ¿Qué tal Chengdu Derui Technology Co., Ltd.?