¿Qué debo hacer si mi hipoteca está vencida?
En el primer mes, el préstamo estaba vencido. En ese momento, el Banco Mundial llamará al comprador para informarle que está vencido y le instará a pagar.
Si se corta el pago de la hipoteca durante tres meses consecutivos o seis meses en total, el banco presentará una demanda ante el tribunal para rescindir el contrato de hipoteca y condenar al propietario a reembolsar el principal del préstamo, los intereses, intereses de penalización y cubrir honorarios legales. En este caso, el banco básicamente ganará el caso el 100% de las veces. Una vez que la sentencia entre en vigor, si el propietario no puede pagar, el banco solicitará al tribunal la ejecución y subastará la propiedad del propietario, y los gastos de ejecución, tasación y subasta incurridos también correrán a cargo del propietario. El propietario se convertirá en demandado en el juicio y perderá la propiedad existente, que es la primera consecuencia.
Cuando los precios de las propiedades caen, los ingresos de las subastas de propiedades a menudo no son suficientes para pagar los gastos mencionados anteriormente. El banco o promotor que ha asumido la responsabilidad de la garantía tiene derecho a seguir recuperando los atrasos del propietario y puede solicitar al tribunal que haga cumplir las demás propiedades del propietario. La firma de una carta de suscripción tiene las condiciones necesarias para solicitar una hipoteca bancaria. El solicitante firma una carta de suscripción con la empresa promotora inmobiliaria que ha firmado un contrato con el banco y paga el anticipo a la empresa promotora inmobiliaria para solicitarla; un préstamo, el solicitante va al banco para solicitar un préstamo hipotecario y presentar los materiales pertinentes, pagar diversas tarifas y completar los documentos legales enterrados en la oficina de revisión, el banco revisará la información del solicitante. , el banco devolverá la información y los honorarios presentados por el solicitante para solicitar el seguro, y después de la revisión y aprobación, la persona se encarga de los procedimientos y registros de seguros, judiciales y de registro de hipoteca al inicio del préstamo de vivienda, el banco y; El comprador de la vivienda también firmó un contrato de préstamo, e incluso el método de investigación y manejo de la compensación por incumplimiento del contrato se estipulará en el contrato. Si se debe a motivos personales del comprador de la vivienda, no ha pagado el préstamo hipotecario durante mucho tiempo o no ha pagado el préstamo a tiempo, y llega a un determinado número de veces.
Después de una investigación exhaustiva, el banco tiene derecho a negociar con el comprador de la vivienda la rescisión del contrato de préstamo. Una vez finalizado el pago de la hipoteca, el banco cobrará las deudas del prestatario. Si el prestatario paga la deuda a tiempo, el banco cargará el registro de la hipoteca vencida en el informe crediticio y no tomará otras medidas.
Y el prestatario se negó a pagar el préstamo y estuvo vencido durante varios meses consecutivos. En este momento, el banco puede subastar la propiedad y los fondos de la subasta se utilizarán para liquidar la hipoteca. Si quedan fondos restantes, serán devueltos al usuario. De esta forma, el usuario perderá la propiedad e incluso los fondos de la subasta no serán suficientes para cubrir la hipoteca pendiente y el usuario deberá seguir pagando el dinero.
Cómo tratar con el banco después de que se corta el pago de la hipoteca
1 Si el comprador no paga el préstamo en el primer mes, el banco lo llamará para notificarle. informarle del pago atrasado e instarle a reembolsar el préstamo.
2. En el segundo mes, si el comprador de la vivienda aún no paga el préstamo, los oficiales de crédito del banco irán a su casa o irán directamente a su unidad para cobrar el pago.
3. Al tercer mes, si el comprador aún no paga, el banco emitirá una carta de abogado e iniciará un procedimiento judicial. Una vez que ingresa al proceso judicial, también significa que la propiedad del comprador será subastada.
Datos ampliados
Las consecuencias de la interrupción del suministro:
1. Desperdicio del pago inicial: en esta era de altos precios de la vivienda, los compradores a menudo tienen que pagar un cierta cantidad de dinero para comprar una casa con un préstamo. El pago inicial puede variar desde cientos de miles hasta millones. Una vez finalizado el pago de la hipoteca, el pago inicial nunca se recuperará.
2. Afectará gravemente al consumo futuro de préstamos: la falta de oferta hipotecaria a menudo tiene un gran impacto en el crédito personal de los compradores de viviendas. El caso más grave es el de estar incluido en la lista negra.
3. Es posible que tenga que perder dinero: si después de subastar la casa, los ingresos de la subasta no son suficientes para pagar el préstamo restante, entonces se seguirá pagando el préstamo hipotecario adeudado. Como resultado, no sólo desapareció la casa, sino que también desapareció el dinero adeudado al banco.
¿Qué pasa si me ejecutan la hipoteca?
Las consecuencias del impago de un préstamo hipotecario son las siguientes:
1. Tendrás que pagar intereses de penalización elevados. Si los compradores de viviendas no pagan sus pagos mensuales a tiempo, tendrán que aceptar intereses de penalización del banco. Las tasas de interés moratorias sobre las hipotecas vencidas son generalmente más altas, y cuanto más se retrasa la hipoteca, más desventajosa es para el prestatario.
2. Añadir a la lista negra de crédito. Una vez que se produce un incumplimiento, el moroso será incluido en la lista negra. Después de que el crédito personal se vea empañado, el crédito personal se verá gravemente dañado.
3. La casa se subasta como casa hipotecada. Si el propietario no puede pagar el préstamo a tiempo, el banco generalmente le dará un período de gracia de 6 meses. Sin embargo, si el propietario no paga la hipoteca durante más de 6 meses consecutivos, la propiedad será subastada. .
4. La hipoteca para resolver el contrato es la misma que la de compraventa. Cuando el prestatario no cumple el acuerdo de pago, está seriamente atrasado o maliciosamente, el banco prestamista tiene el derecho de rescindir unilateralmente el contrato de préstamo y manejarlo de acuerdo con la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
5. El dinero de la casa se desperdicia. Al comprar una casa, los compradores deben pagar un pago inicial, impuestos sobre la escritura, fondos de mantenimiento insuficientes, tarifas de apoyo urbano, etc. , pero una vez que se corte el suministro, gran parte de este dinero se desperdiciará.
6. Si la hipoteca no se puede pagar, si la casa se compra con un préstamo, el comprador tendrá que pagar el préstamo mensualmente después de comprar la casa. Cuando los precios de la vivienda caen, si el comprador decide cancelar el pago de la hipoteca, perderá toda la hipoteca original.