La última política sobre tarifas de transferencia de casa 2023

Comprar una casa es un gran problema y, a menudo, requiere millones de fondos. El pago de impuestos y tasas juega un papel considerable en la compra de bienes raíces. Comprender adecuadamente el sentido común de los impuestos y las compras de viviendas. Las tarifas antes de comprar una casa no solo lo ayudarán a planificar su propiedad de manera razonable y hacer un buen trabajo. Un presupuesto para comprar una casa también puede evitar fricciones con el vendedor debido a cuestiones fiscales. Entonces, ¿cuáles son las nuevas regulaciones sobre impuestos y tarifas de transferencia de propiedad? La siguiente es la información relevante que he recopilado para usted, espero que pueda ayudarlo.

¿Cuáles son las nuevas regulaciones sobre impuestos y tarifas de transferencia de bienes raíces? 1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador) Según las regulaciones nacionales, las ventas de casas deben pagar el impuesto sobre la escritura al estado, ya sea comercial. casa o una casa existente pagada. El estándar para las casas residenciales es pagar un impuesto sobre la escritura del 1% al 3% del precio total de la casa. La proporción específica debe determinarse de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador de la casa y el precio unitario de la misma. casa, el área de la casa comprada, si es la primera vez que se compra una casa y otros factores. Las casas no residenciales se pagan al 3% del precio de referencia del impuesto; El aviso sobre la política de impuesto a las escrituras preferenciales que se ha implementado desde el 1 de octubre de 2010 estipula que para las personas que compran casas ordinarias y las casas pertenecen a la familia (el alcance de los miembros incluye al comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación ), la reducción fiscal se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es una casa rara propiedad de una familia, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%. En circunstancias normales, la primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados está sujeta a un tipo impositivo del 1%, y la tasa impositiva para más de 90 a 144 metros cuadrados es del 3%; %, independientemente de la zona. 2. Impuesto comercial (pagado por el comprador) Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto comercial sobre las ventas. La tasa impositiva es la de una residencia ordinaria comprada por un individuo durante más de 5 años. (incluidos 5 años) se vende a terceros, está exento del impuesto sobre las ventas. 3. Impuesto sobre la renta personal (pagado por el comprador) El método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = precio imponible × 1% (o, 3%). es: 1% para viviendas ordinarias, 1% para viviendas no ordinarias y 3% para inmuebles residenciales o no residenciales que sean inmuebles en subasta. Las personas físicas están exentas del impuesto sobre la renta personal si transfieren la propiedad para uso propio durante más de 5 años y es una residencia poco común para la familia. 4. Impuesto de timbre (el impuesto de timbre tanto para el comprador como para el vendedor es un tipo de impuesto recaudado sobre contratos o documentos de naturaleza contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de contabilidad comercial, derechos, licencias y otros documentos que el Ministerio determine que están sujetos a impuestos). de Hacienda. Para los contribuyentes, la tasa del impuesto de timbre es el valor del precio imponible x. El impuesto de timbre lo paga el propio contribuyente. Sólo el registro de transferencia secundaria está exento del impuesto de timbre. impuesto al valor agregado: El "método de recaudación aprobado" para la transferencia personal de bienes inmuebles no residenciales lo recauda el centro de registro. Otros los paga el contribuyente ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra el inmueble o el centro de registro. después de la verificación, el método de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra para las ventas individuales de viviendas está exento temporalmente: el monto del impuesto sobre el valor agregado de la tierra pagadero = precio imponible × la tasa de recaudación tasada de la ciudad. estándar: 10% para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 10% para otras propiedades no inmobiliarias. 5% para propiedades residenciales. 6. La tasa de registro se divide en vivienda y no vivienda. La tasa de registro para viviendas individuales es. 80 yuanes por unidad; la tarifa para el registro de propiedad que no sea de vivienda es de 550 yuanes por unidad. El costo del "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de derechos de uso de la tierra" 7. Las tarifas de transacción de bienes raíces. para las casas comerciales de nueva construcción se cobran 3 yuanes por metro cuadrado, y los honorarios de transacción de bienes raíces para viviendas asequibles corren a cargo del cedente. En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces correrá a cargo del comprador. Se cobrará a 6 yuanes por metro cuadrado y cada parte pagará el 50%. 8. La comisión es el 3% del precio de venta y cada parte pagará la mitad si se requiere una hipoteca al comprar. una casa, también se incurrirá en los siguientes cargos: 10. Tasa de tasación: se cobrará la parte del precio de tasación inferior a 1 millón. La parte anterior del resultado de la tasación y la tasa de registro de la hipoteca se cobrarán para el registro de vivienda individual: 80 yuanes. por pieza; para casas no residenciales, la tarifa de registro es de 550 yuanes por pieza. 12. Honorarios de notario si se requiere certificación notarial para la compra de una vivienda, se pagará una cierta proporción de los honorarios de notario. certificados notariales y cada certificado notarial adicional se cobrará 20 yuanes. Si es necesario canjear la propiedad, también se incurrirá en los siguientes cargos: 13. Cálculo de la tarifa de garantía de canje de la propiedad: atrasos del propietario × 1%.

El plazo es de 3 meses, la tarifa más baja es de 2000 yuanes y la tarifa de gestión para el distrito de Longgang, el distrito de Baoan, el nuevo distrito de Guangming, el nuevo distrito de Longhua, el nuevo distrito de Pingshan y el nuevo distrito de Dapeng es de 300 yuanes. 14. Los diferentes bancos cobran diferentes métodos de intereses de penalización para el rescate de propiedades. Generalmente se cobran de acuerdo con el monto adeudado. 15. El interés del préstamo a corto plazo para el rescate de propiedades es generalmente de 1 mes. el monto adeudado × 1. Si el comprador o vendedor está involucrado en asuntos extranjeros, habrá cargos adicionales. Se incurre en los siguientes honorarios: 16. La tarifa de notarización para el contrato de compraventa la cobra la notaría a la parte relacionada en el extranjero. El estándar de cobro es: precio de transferencia × precio de transferencia precio de transferencia × precio de transferencia 10,000 Tarifas de servicio cobradas a partes extranjeras. 1. Impuestos y tasas de transferencia para viviendas con superficie de certificado de propiedad residencial inferior a 144 metros cuadrados: Impuesto comercial Precio de venta por menos de cinco años a partir de la fecha de emisión del certificado de propiedad * Precio de venta sin impuesto sobre la renta personal por más de cinco años desde la fecha de emisión del certificado de propiedad * 1% Fondo de ingresos de la tierra Unidad de reforma de vivienda Precio de venta de la casa * 1%, Precio de venta de la casa Anju * 2%, Vivienda económicamente asequible que se puede cotizar en el mercado, precio de venta * 15%, Vivienda comercial sin impuesto de escrituración área de certificado de propiedad inferior a 90 metros cuadrados, precio de venta * 1% (primera casa) 90 metros cuadrados (inclusive) - 144 Precio de venta entre metros cuadrados * primera casa) Segunda casa no incluye el área anterior Precio de venta * 3%. Tarifa de servicio de transacción. Área de certificado de propiedad El impuesto de transferencia de transacción no se calcula de acuerdo con el método impositivo anterior. 2. Impuestos y tarifas de transferencia para casas con un área de certificado de propiedad de 144 metros cuadrados (inclusive) y más: Impuesto comercial Precio de venta dentro de los cinco años posteriores a la fecha de emisión del certificado de propiedad * Cinco años después de la fecha de emisión del certificado de propiedad (precio de venta - último precio de venta) * Precio de venta del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas*1% Precio de venta de vivienda unitaria de reforma de vivienda del fondo de ingresos de la tierra*1% Precio de venta de vivienda de vivienda*2% Precio de venta de vivienda económicamente asequible que se puede cotizar en el mercado*15% Vivienda comercial sin impuesto de escritura precio de venta*3% Servicio de transacción área de certificado de propiedad pagada *10 yuanes tarifa de registro de derechos de propiedad 80 yuanes tarifa de registro de hipoteca 80 yuanes (pago de compra de vivienda en préstamo) El impuesto de transferencia de transacciones en casas donadas y casas heredadas no se calcula de acuerdo con lo anterior método fiscal. 3. Las partidas impositivas y los tipos impositivos aplicables a la transmisión de derechos de propiedad de viviendas no residenciales, tales como plazas de aparcamiento, edificios de oficinas, comercios, edificios comerciales y residenciales, etc., son diferentes de los de las citadas residencias. 3. Las partidas impositivas y los tipos impositivos aplicables a la transmisión de derechos de propiedad de viviendas no residenciales, tales como plazas de aparcamiento, edificios de oficinas, comercios, edificios comerciales y residenciales, etc., son diferentes de los de las citadas residencias. Con los altos precios actuales de la vivienda en el mercado y la creciente racionalización del concepto actual de compra de vivienda, algunas casas de segunda mano se han convertido en la elección de cada vez más jóvenes que acaban de salir de la sociedad. Las casas tienen un precio razonable. muchas opciones, requieren menos problemas de decoración y se pueden instalar de inmediato. Sencillo y cómodo, ¿por qué no? Para obtener más información sobre conocimientos jurídicos, contáctenos para una consulta profesional.