¿Cómo arreglar una casa con goteras? ¿Cuánto tiempo durará sin fugas? ¿Existen leyes y reglamentos pertinentes?

Según el artículo 40 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" del Consejo de Estado, "En condiciones normales de uso, la ingeniería básica, la ingeniería de cimientos y la ingeniería de la estructura principal de la construcción de viviendas tienen una vida útil razonable especificada en los documentos de diseño; techo la ingeniería de impermeabilización tiene requisitos de impermeabilización. Los baños, habitaciones y paredes exteriores a prueba de fugas son por 5 años. Las tuberías eléctricas, las tuberías de suministro de agua y drenaje, la instalación de equipos y los proyectos de decoración son por 2 años; el período de garantía para otros proyectos lo acuerda el fabricante; promotor y contratista. "Así que en los edificios residenciales hay calidad". Dependiendo de la antigüedad de la casa, la ubicación del problema es diferente y los métodos de administración de la propiedad también son diferentes. Debido al clima y al medio ambiente de Shanghai, las fugas de agua son un problema importante en la calidad de la casa, por lo que en la mayoría de los casos, 5 años es un punto límite.

Dentro de 5 años: Si tienes alguna duda, consulta al desarrollador.

En la actualidad, debido a la mejora de los requisitos de construcción, la mayoría de las casas secundarias nuevas en Shanghai no tendrán serios problemas de calidad. De acuerdo con las regulaciones anteriores, si ocurren problemas con las tuberías eléctricas, tuberías de suministro de agua y drenaje, etc. dentro de los 2 o 5 años posteriores a la entrega, la empresa administradora de la propiedad recurrirá al desarrollador o unidad de construcción para resolver el problema después de recibir los informes de reparación de residentes. También hay algunas unidades de construcción que estipularán los estándares para los fondos de mantenimiento, confiarán la propiedad para que busque otro equipo de ingenieros para repararla y luego les pedirán un reembolso. En cuanto a los cimientos de la construcción y otras infraestructuras, los desarrolladores generalmente ofrecen garantías de por vida.

Cinco años después: se solucionarán problemas concretos.

Si se producen problemas de calidad como filtraciones de agua cinco años después de la entrega de la casa, se debe encontrar al responsable directo en función de la ubicación concreta del problema. Si el daño es para uso personal, como inodoro con fugas, tubería de agua rota, etc. , los propietarios deben pagar las reparaciones ellos mismos y la empresa de administración de la propiedad puede ayudar a comunicarse con el personal de mantenimiento correspondiente. Si * * * hay problemas no humanos en la parte utilizada, como filtración de agua en la pared este del edificio, sedimentación de aguas residuales, etc., los fondos de mantenimiento deben ser asumidos por los residentes de todo el edificio después de contactar al empresa de mantenimiento de inmuebles. Si ocurre en áreas públicas, como daños en carreteras comunitarias, desgaste de barandillas, etc., la empresa de administración de propiedades retirará el fondo de mantenimiento de propiedades comunitarias para reparaciones.