¿Cuáles son los atributos de la inversión?

Las propiedades de inversión son propiedades que se mantienen para ganar alquileres o para obtener plusvalías, o ambas cosas.

Los bienes inmuebles de inversión deberían poder medirse y venderse por separado.

1. Esta cuenta calcula el valor de los inmuebles de inversión, incluidos los inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costo y los inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable.

2. Las empresas deben llevar la contabilidad según los tipos y proyectos de inversión inmobiliaria. Los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costo se miden en las cuentas de "bienes inmuebles de inversión", "depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión" y "provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión" medidos utilizando el modelo de valor razonable; Medido en las cuentas de "costo" y "cambio en el valor razonable".

3. Principales tratamientos contables de los bienes inmuebles de inversión

(1) Los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costos se contabilizarán como activos fijos o activos intangibles.

(2) Principales tratamientos contables de los inmuebles de inversión medidos mediante el modelo de valor razonable.

1. Para los inmuebles de inversión adquiridos por una empresa mediante subcontratación o autoconstrucción, el costo determinado según las normas para inmuebles de inversión se debitará de esta cuenta (costo) y se acreditará a "depósitos bancarios". " y "proyectos en construcción". "Y otros temas.

2. Si los bienes inmuebles como inventario se convierten en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, se debitará esta cuenta (costo) y se acreditará la "reserva de depreciación de inventario" con base en el valor razonable de del inmueble en la fecha de la conversión, se acreditará a la cuenta "Bienes de Inventario" según su saldo contable, y a la cuenta "Reserva de Capital - Otras Reservas de Capital" o "Gastos no Operativos" según el saldo. diferencia.

Al convertir derechos de uso de suelo o edificios de ocupación propia en bienes raíces de inversión medidos usando el modelo de valor razonable, esta cuenta (costo) debe debitarse de acuerdo con el valor razonable de los derechos de uso de suelo o edificios en el fecha de conversión, debita las cuentas “amortización acumulada” y “depreciación acumulada” según la amortización acumulada o depreciación acumulada. Si se ha constituido provisión por deterioro, se deberá debitar la “Provisión para Deterioro de Activos Intangibles” y la “Provisión para Deterioro de Activos Fijos” según el saldo contable.

3. Cuando se mejoren o actualicen bienes inmuebles de inversión, la cuenta "construcción en curso" debe debitarse de acuerdo con el saldo contable del inmueble de inversión, y esta cuenta (costo) debe acreditarse de acuerdo con el costo de la inversión inmobiliaria. Los cambios en el valor razonable de los bienes inmuebles se acreditan o cargan en esta cuenta (cambios en el valor razonable).

4. En la fecha del balance, la diferencia entre el valor razonable del inmueble de inversión y su saldo contable se debitará de esta cuenta (variación del valor razonable) y se acreditará a la cuenta de pérdidas y ganancias. de cambios en el valor razonable"; si el valor razonable es bajo Realizar el asiento contable opuesto a su saldo contable.

5. Cuando un inmueble de inversión medido utilizando el modelo de valor razonable se convierte a uso propio, las cuentas de "activos fijos" y "activos intangibles" deben debitarse de acuerdo con el valor razonable del real de inversión. patrimonio en la fecha de conversión, y las cuentas de "activos fijos" y "activos intangibles" deben debitarse de acuerdo con la inversión inmobiliaria. El costo de los bienes inmuebles se acredita a la cuenta "Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable", y en la cuenta “Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable” se acredita o debita con base en la diferencia.

6. Al vender bienes inmuebles de inversión, las cuentas como "Depósitos bancarios" deben debitarse de acuerdo con el monto real recibido, acreditarse en esta cuenta (costo) de acuerdo con el costo del inmueble de inversión, y se acreditan de acuerdo con el costo del inmueble de inversión. Los cambios en el valor razonable se acreditan o debitan en esta cuenta, y la cuenta de "ingresos de inversiones" se acredita o debita en función de la diferencia. Al mismo tiempo, de acuerdo con el cambio en el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión, se carga o acredita la cuenta "Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable" y se acredita o carga la cuenta "Ingresos por inversiones".

4. El saldo deudor final de esta cuenta refleja el valor de los bienes inmuebles de inversión de la empresa. Texto Inversión en bienes raíces

Alcance de la inversión en bienes raíces

De acuerdo con las normas para bienes raíces de inversión, el alcance de los bienes raíces de inversión se limita a los derechos de uso de la tierra arrendados y los derechos de uso de la tierra en posesión. Y preparado para traspaso previa valorización, inmuebles en alquiler.

Cambio

Artículo 13 Si una empresa tiene pruebas concluyentes que demuestren que el uso de los bienes inmuebles de inversión ha cambiado y cumple una de las siguientes condiciones, convertirá los bienes inmuebles de inversión en otros activos o convertir otros activos en otros activos Conversión de activos en bienes inmuebles de inversión:

(1) Se comienzan a utilizar bienes inmuebles de inversión.

(2) Como inmueble de inventario, se alquila y se vende.

(3) Los derechos de uso de la tierra cesarán para uso propio y se utilizarán para obtener rentas personales o plusvalías.

(4) Edificios de ocupación propia que han dejado de utilizarse para uso propio y han sido arrendados.

Artículo 14 Según el modelo de costos, el valor contable de los bienes inmuebles antes de la conversión se considerará el valor de entrada después de la conversión.

Artículo 15 Cuando un inmueble de inversión medido utilizando el modelo de valor razonable se convierta en inmueble de uso propietario, el valor razonable en la fecha de conversión será el valor en libros del inmueble de uso propietario, y la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros original se calculará en el resultado del ejercicio.

Artículo 16 Cuando los bienes inmuebles o inventarios ocupados por sus propietarios se conviertan en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, los bienes inmuebles de inversión se valorarán al valor razonable en la fecha de conversión. Si el valor razonable en la fecha de conversión es menor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en la ganancia y pérdida actual; si el valor razonable en la fecha de conversión es mayor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en; el patrimonio de los propietarios.

Capítulo 5 Enajenación

Artículo 17 Cuando un bien inmueble de inversión se enajena o se retira permanentemente de su uso, y no se espera obtener beneficios económicos de la enajenación, la inversión deberá ser Bienes raíces sexuales terminados.

Artículo 18 Si una empresa vende, transfiere, desecha o destruye bienes inmuebles de inversión, el monto de los ingresos por enajenación después de deducir su valor en libros y los impuestos correspondientes se incluirá en las ganancias y pérdidas corrientes.

Capítulo 6 Divulgación

Artículo 19 Una empresa deberá revelar la siguiente información relacionada con bienes inmuebles de inversión en las notas:

(1) Tipo de inmueble de inversión, cantidad y método de medición.

(2) Para la depreciación o amortización de bienes inmuebles de inversión, las provisiones por deterioro se realizan utilizando el modelo de costo.

(3) Si se adopta el modelo de valor razonable, la base y el método para determinar el valor razonable, y el impacto de los cambios en el valor razonable en las ganancias y pérdidas.

(4) Los métodos y motivos de la conversión de bienes inmuebles, y el impacto en las ganancias y pérdidas o el patrimonio de los propietarios.

(5) Inversión inmobiliaria enajenada en el presente periodo y su impacto en pérdidas y ganancias.