Préstamo para vivienda de segunda mano en Huizhou
Este periódico informó (Reportero Zhang Huimin Li Weilai) Desde septiembre, Huizhou, Zhongshan, Zhaoqing, Zhuhai y otros lugares han emitido anuncios para ajustar la tasa del impuesto a la transferencia de viviendas de segunda mano de 2 a 1, lo que ha redujo en cierta medida el precio de las viviendas de segunda mano. Algunas personas creen que este es el punto de partida para la recuperación del mercado inmobiliario. Al respecto, algunos expertos dijeron que el ajuste de la política fiscal sobre la vivienda de segunda mano no tiene nada que ver con la regulación inmobiliaria y no hay necesidad de pensar demasiado en ello.
Cada casa ahorra “10.000 yuanes”
El 22 de septiembre, la Oficina Municipal de Impuestos de la Administración Estatal de Impuestos de Huizhou emitió el documento "Acerca del ajuste del impuesto sobre la renta personal y el valor añadido de la tierra". Impuesto sobre la transferencia de viviendas individuales de segunda mano en la ciudad de Huizhou" Anuncio sobre la aprobación de la tasa de recaudación (borrador para comentarios)" (en adelante, el "Anuncio").
Según el anuncio, la tasa del impuesto sobre la renta personal para personas físicas (excluidos los hogares industriales y comerciales individuales) que transfieren casas de segunda mano se ajusta a 1, y la tasa del impuesto sobre la renta personal para personas físicas (excluidos los hogares individuales) hogares industriales y comerciales) que transfieren propiedades no residenciales de segunda mano se ajusta a 1,5. Si se transfiere en circunstancias especiales, como una subasta, se aplicarán las políticas fiscales pertinentes. Además, la tasa de evaluación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra para la transferencia de tierras no residenciales de segunda mano por parte de individuos (incluidos hogares industriales y comerciales individuales) se ajusta a 5. El anuncio se implementará a partir del 1 de noviembre de 2021.
“El impuesto se ha reducido en 1 punto, lo que supone un ahorro de casi 10.000 yuanes por apartamento”, dijo un agente inmobiliario de Huizhou a un periodista del China Times. Según datos de Ke Holdings Inc., el precio actual de las casas de segunda mano en Huizhou es de aproximadamente 6,543,8 millones de yuanes por metro cuadrado. Además, la tasa del impuesto sobre la renta personal para las transacciones de viviendas de segunda mano en Huizhou es 2. El ajuste del impuesto sobre la renta de las personas físicas significa que el tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas para la transferencia de viviendas de segunda mano en Huizhou se reducirá a la mitad y se reducirán los costes de transacción. Calculado sobre la base de una casa con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, el monto del impuesto actual es de 20.000 yuanes. Después del ajuste de la política, el monto del impuesto se reducirá a la mitad a 654,38 millones de yuanes.
“Aunque son sólo 10.000 yuanes, este es el punto de partida para mejorar la política de vivienda de segunda mano”. El intermediario antes mencionado le dijo al reportero del China Times que desde el año pasado, el precio de la vivienda de segunda mano. La vivienda en Huizhou ha aumentado y el control ha sido estricto. Además, la reciente revisión estricta de los préstamos para viviendas de segunda mano ha provocado una fuerte caída en el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Huizhou.
Se informa que el 29 de julio de este año, Huizhou fue entrevistado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. El 9 de agosto, siete departamentos de Huizhou emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", afirmando que las fuentes de los fondos para la compra de viviendas deben revisarse estrictamente para evitar que los residentes se apropien indebidamente de préstamos al consumo y operaciones personales. préstamos para comprar viviendas y prohibir a las instituciones financieras no bancarias otorgar préstamos para la compra de viviendas a particulares. Además, implementaremos estrictamente la política de ventas de tres años para viviendas recién compradas, suspenderemos la venta de viviendas comerciales de nueva construcción a residentes registrados no locales que posean una o más casas en áreas clave y frenaremos decididamente la especulación en bienes raíces.
Además, desde la implementación de la “gestión centralizada de préstamos inmobiliarios” este año, Huizhou también ha experimentado una “escasez de hipotecas”. En julio de este año, un administrador de préstamos personales de una sucursal del Banco Industrial y Comercial de China en Huizhou le dijo a un periodista del China Times que la situación de los préstamos residenciales de segunda mano en Huizhou no era muy clara y podría no publicarse a la mitad. un año. Recientemente, muchos agentes de vivienda en Huizhou dijeron a los periodistas del China Times que los préstamos para viviendas de segunda mano en Huizhou son ajustados y que el plazo del préstamo es de aproximadamente 3 a 4 meses, o incluso más de medio año.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en agosto de 2021, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Huizhou cayeron. Después de subir durante nueve meses consecutivos, el precio de la vivienda comercial de nueva construcción cayó por primera vez, con un descenso del 0,4. El precio de venta de la vivienda de segunda mano lleva dos meses consecutivos cayendo, con un descenso del 0,3 en agosto.
La Sra. Li Li, presidenta de marketing de Leyoujia, dijo que el ajuste de la tasa impositiva de Huizhou es sin duda una gran ventaja para aquellos que sólo necesitan comprar una casa. Bajo estrictas políticas de control multidimensionales, como préstamos hipotecarios estrictos, altas tasas de interés, restricciones de compra y venta y gestión de precios registrados, los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de Huizhou se han controlado eficazmente, pero también han perjudicado hasta cierto punto la demanda rígida y intensificó el estado de ánimo expectante del mercado. El ajuste de la tasa impositiva sobre las viviendas de segunda mano ha reducido el costo y la carga de la compra de viviendas y ha proporcionado cierto apoyo político a los compradores de viviendas que sólo lo necesitan para satisfacer sus necesidades normales de vivienda.
“El punto de partida del ajuste de la tasa impositiva no tiene nada que ver con los bienes raíces”
Vale la pena señalar que, además de Huizhou, otras ciudades de la provincia de Guangdong: Zhuhai, Zhongshan Y Zhaoqing también comenzará a partir del 13 de septiembre. Se emitió una política similar para reducir el impuesto a las transacciones de viviendas de segunda mano a 1, que se implementará a partir del 11 de junio.
“A juzgar por las razones del ajuste, los anuncios de varias ciudades han mencionado el contenido de 'profundizar la reforma de la recaudación y administración de impuestos', por lo que el punto de partida para ajustes de políticas similares no tiene nada que ver con el sector inmobiliario, pero está relacionado con la reforma del departamento de impuestos.", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación Yiju, a un periodista del China Times.
El reportero del "China Times" notó que los anuncios emitidos por Huizhou, Zhongshan, Zhaoqing y Zhuhai indicaban claramente que los anuncios se emitieron para implementar a fondo las "Opiniones sobre una mayor profundización de la reforma de la recaudación y administración de impuestos". " por la Oficina General del Comité Central y la Oficina General del Consejo de Estado. , promover aún más la unificación de las normas de aplicación de las leyes fiscales entre las regiones, igualar la carga fiscal sobre las transferencias de viviendas de segunda mano, mejorar la conveniencia del procesamiento de impuestos, reducir costos de recaudación y gestión, y mejorar el cumplimiento tributario y la satisfacción social.
Según las estadísticas de Leyoujia, la tasa impositiva actual para las transacciones residenciales de segunda mano en todas las ciudades del Área de la Gran Bahía es 1, mientras que las tasas impositivas en Dongguan, Huizhou, Zhuhai, Zhongshan y Foshan son todas 2, y existen diferencias en las normas fiscales.
Yan Yuejin cree que el ajuste de la política fiscal sobre viviendas de segunda mano no tiene nada que ver con la regulación inmobiliaria y que no es necesario hacer demasiadas conexiones. Sin embargo, este ajuste en la política fiscal tiene un cierto impacto en las transacciones de viviendas de segunda mano. Es decir, las transacciones de viviendas de segunda mano en varios lugares enfrentan actualmente una presión de enfriamiento. El ajuste en las políticas fiscales de viviendas de segunda mano reduce los costos de transacción de las viviendas de segunda mano. -Vivienda de segunda mano y ayuda a la circulación de vivienda de segunda mano. Además, Yan Yuejin también dijo que (los departamentos pertinentes) deberían evitar que los intermediarios y otras instituciones especulen con la vivienda y los precios de la vivienda a través de tales políticas.
¿Puedo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?
Hay préstamos disponibles para viviendas de segunda mano. Puedes conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano, pero debes cumplir ciertas condiciones. Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Aunque el índice de pago inicial para casas de segunda mano es el mismo, el método de cálculo del pago inicial para préstamos comerciales para casas de segunda mano es diferente al de las casas nuevas. El pago inicial de un préstamo comercial para una vivienda de segunda mano = precio de transacción - valor de tasación de la vivienda x ratio del préstamo, y el importe prestable de una casa de segunda mano = valor de tasación de la vivienda x ratio del préstamo.
Cosas a las que debes prestar atención al solicitar préstamos para vivienda de segunda mano
Verificar la identidad del vendedor. Si es un particular, mirar su DNI. Si elige un intermediario, debe elegir un intermediario inmobiliario habitual con cierto grado de credibilidad como supervisor de los fondos y la entrega de la vivienda de ambas partes en la transacción de vivienda de segunda mano, lo que garantiza una transferencia sin problemas después del pago. Después de la transferencia, la casa y el dinero se liquidan.
Cuando sea necesario, podrá consultar los dos certificados que debe tener la agencia intermediaria, uno es la licencia comercial emitida por el departamento industrial y comercial y el otro es el certificado de calificación de agente intermediario emitido por Vivienda y. Oficina de Administración de Tierras. Estas son las cosas a tener en cuenta al comprar un local de segunda mano. La autoridad de vivienda comprueba el certificado de propiedad del vendedor. Verificar: si el propietario en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor, y verificar si el nombre en el documento de identidad o expediente industrial y comercial del vendedor coincide con el propietario de la propiedad en el certificado de propiedad. En principio, no te puedes equivocar.
Se dice que los préstamos para vivienda de segunda mano del Huizhou Everbright Bank se entregarán al centro de préstamos de la oficina central. ¿Qué significa eso?
Préstamo es un proceso, un proceso normal. Por lo general, se tarda aproximadamente medio mes en completar el proceso y liberar el préstamo.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?
A la hora de comprar una casa de segunda mano, es necesario dominar ciertos trámites si se quiere conseguir un préstamo. ¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano? Echemos un vistazo a PChouse.
1. En primer lugar, en cuanto a los préstamos, debemos confirmar la empresa de servicios hipotecarios con el intermediario antes de solicitar el préstamo, encontrar la empresa de servicios hipotecarios para realizar consultas sobre el préstamo y determinar el plan de préstamo. En este momento, hay que tomar una decisión e intentar encontrar algunas empresas con servicios de alta calidad y precios bajos.
2. Después de confirmar la intención de comprar una casa con Gao Congying, que compró una casa de segunda mano, todos deben proporcionar el número de cuenta del fondo de previsión. La empresa de servicios hipotecarios que elegimos comprobará el fondo de previsión. Y Zheng Jiao determinará el monto y el período del préstamo. Cabe señalar que si todos tienen fondos e ingresos bajos, pagar el préstamo durante unos años más puede reducir la presión.
3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el propietario de la vivienda de segunda mano. Dado que los requisitos de los centros comerciales son diferentes, todos deben firmar según sus propias condiciones geográficas. Esto puede usarse como referencia. Es muy sencillo. Luego debe preparar la información del préstamo y revisar las calificaciones del préstamo. Generalmente, el tiempo de revisión es muy rápido, por lo que no hay necesidad de apresurarse.
4. Después de la revisión preliminar por parte de la compañía de servicios hipotecarios, si su situación es básicamente consistente, Qi Cong enviará la información del préstamo al banco prestamista para su revisión. Si el banco también lo aprueba, la empresa de servicios hipotecarios se encargará de que todos firmen un acuerdo de préstamo con el banco, lo certifiquen ante notario y cobren las tarifas, incluidas las primas del seguro de la casa, para que nuestros procedimientos puedan considerarse buenos.
¿Cuáles son los procedimientos de transacción para casas de segunda mano en Huizhou, Shenzhen?
El proceso es el siguiente: n1. Consulta del comprador: el comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. N2. Firma: El vendedor proporciona el certificado legal de la casa, el comprador puede pagar el depósito por la compra de la casa (pagar el depósito por la compra de la casa no es un trámite requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda (o contrato de compra de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo mediante negociaciones sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y las calificaciones de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa y el manejo de los derechos de propiedad, las dos partes deben firmar al menos tres contratos de venta de la casa. N3. Transferencia: El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización. N4. Firma de la escritura: De acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, así como la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones, las dos partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma de la escritura solo después de que estén presentado a los departamentos inmobiliarios pertinentes para su aprobación paso a paso. N5. Pago de impuestos: La composición de los impuestos es más compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. N6. Manejo de los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad: después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregan al departamento emisor y el comprador recibe el "Aviso de obtención de la propiedad de la casa". Certificado" al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de derecho de propiedad. N7: Préstamo bancario: Para el comprador del préstamo, después de firmar el "Contrato de compraventa de la vivienda" con el vendedor, el comprador y el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar, determinará el monto del préstamo del comprador y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador obtenga el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único. N8. Realice una liquidación para completar la transacción.
Con esto finaliza la introducción de préstamos para vivienda de segunda mano en Huizhou.