¿Puedo transferir el préstamo hipotecario del nombre de mi hermana al mío?
Transmisión de propiedad.
Todo el mundo sabe lo que significa el traspaso de casa. En pocas palabras, cambia el propietario de la propiedad por otra persona. Para muchas familias, comprar o vender una casa es un asunto muy importante, porque la casa es un bien inmueble, la cantidad es enorme y puede requerir décadas de ahorro.
La transferencia de casa es el último paso de la transacción inmobiliaria y es necesario comprender los detalles y el proceso de cálculo de las tarifas. ¿Cuánto cuesta entonces la transferencia? Proceso de cálculo de la tarifa de transferencia.
¿Cuánto cuesta traspasar una casa? En primer lugar, el comprador debe pagar impuestos
1. Impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1% para una superficie inferior a 90 metros cuadrados, y es la primera vivienda).
2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.
3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2.
5. Tasa de registro de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.
2. El vendedor debe pagar 1 impuesto, impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2 3. Impuesto comercial: 5,5% del monto total; certificado inmobiliario tiene menos de 5 años de antigüedad 4. Impuesto sobre la renta personal: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 65.438 + 0% del precio de la vivienda (el certificado inmobiliario tiene más de 5 años de antigüedad); la única vivienda, exenta). Impuesto de escrituración del 3% del precio de la transacción. Tarifa de gestión: tarifa de transacción 5 yuanes/㎡, tarifa de registro 550 yuanes/juego de 3. El precio total de la transacción es del 0,5 ‰ de impuesto de timbre 4. La diferencia entre el 30% y el 60% del impuesto sobre el valor añadido del suelo5. El impuesto empresarial es el 5,55% de la diferencia y el impuesto sobre la renta personal es el 6% de la diferencia.
¿Cuál es el proceso de cálculo de las tarifas de transferencia? la tarifa de transferencia de la casa es el 1% del precio de compra, que es el impuesto sobre la escritura; lo mismo ocurre con el impuesto sobre la renta; luego, la tarifa de gestión es 6/nivel de la casa; la tarifa de registro de la propiedad es 80; 0,5% del importe de tasación.
Estas combinaciones son las tarifas que hay que pagar y estas son las tarifas de transferencia de casa. ¿Cuánto necesita este editor para traspasar una casa? ¿Cómo calcular la tarifa de transferencia de casa? Muchas personas transfieren sus casas para las necesidades diarias, y los traslados de casas requieren ciertos trámites y tarifas. Por lo tanto, es posible que desees informarte antes de transferir la propiedad y saber cuánto costará para evitar gastar dinero innecesario.
A la hora de comprar una casa, ambas partes necesitan transmitir la propiedad. Si traspasas una casa de segunda mano, presta atención al coste del traspaso. Las tarifas que pagan los compradores y los vendedores son diferentes, y los detalles también dependen de las políticas fiscales locales específicas. Entonces, ¿a cuánto asciende la tarifa de transferencia por una casa de segunda mano de 10.000? Aquí hay un vistazo más de cerca a las tarifas de transferencia.
Los gastos de transmisión de viviendas de segunda mano consisten principalmente en el impuesto de escrituración, el impuesto sobre las personas físicas y el impuesto sobre el valor añadido. A continuación se muestran las tasas impositivas.
Impuesto de escrituración: 1% para primera casa de 90 metros cuadrados o menos, 1,5% para primera casa de 90 metros cuadrados o más; 1% para segunda casa de 90 metros cuadrados o menos, 2% para 90; metros cuadrados o más; para familias con tres o más casas Área, directamente 3% (esta política de impuesto sobre escrituras no se aplica a Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Changsha).
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El impuesto de las personas físicas generalmente se calcula al 1%.
IVA: El tipo total del IVA es del 5,5%, el 5% es IVA y el 0,5% es recargo.
Como se puede ver en lo anterior, el impuesto sobre la escritura y el impuesto personal sobre la primera vivienda es relativamente pequeño, y la tasa impositiva más alta es el impuesto al valor agregado, que alcanza el 5,5%. Sin embargo, las condiciones para la exención del IVA también son muy buenas. Sólo las casas comerciales pueden utilizarse durante dos años. Si la casa comercializada es la única casa del propietario durante cinco años, está exenta del impuesto al valor agregado y del impuesto sobre la renta personal, y solo necesita pagar el impuesto sobre la escritura.