¿Cuál es más económico para traspasar, vender, donar o heredar una propiedad?
1. Transferencia de derechos de propiedad de la vivienda basada en la donación de derechos de propiedad de la vivienda:
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Los padres traen Los niños deben traer sus tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de propiedad de la casa y prueba de la relación padre-hijo a la oficina notarial local para la certificación notarial del contrato de donación de derechos de propiedad de la casa, y luego traer lo anterior. procedimientos al departamento de registro de derechos de propiedad de la casa local para manejar los derechos de propiedad de la casa Transferir la propiedad para transferir los derechos de propiedad de la casa al nombre de los niños.
2. Honorarios exigidos por la transmisión:
(1) Honorarios de notario: 2% del precio de la vivienda,
(2) Honorarios de tasación: 0,5% del el precio de la casa.
(3) Impuesto de escrituración: 3% del precio de la vivienda.
(4) Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 65438 0 del precio de la vivienda.
(5) Impuesto sobre la renta: 65438 0 del precio de la vivienda.
(6) Tasa de registro de propiedad: 100,00 yuanes.
2. Traspaso según la venta de la casa:
1. Materiales requeridos:
Los padres traen su documento de identidad, registros de hogar, actas de matrimonio y certificados de propiedad de la casa para sus hijos Lleve su tarjeta de identificación, libro de registro del hogar y certificado de matrimonio al departamento local de registro de derechos de propiedad de la casa para manejar la transacción de derechos de propiedad de la casa y los procedimientos de transferencia, y luego transfiera los derechos de propiedad de la casa a los nombres de sus hijos.
2. Tarifas requeridas para la transferencia:
(1) Impuesto sobre la escritura: compra por primera vez de una casa de menos de 90 metros cuadrados1; 1,5 por compra de una de 90 a 65.438 metros cuadrados; casa de más de 140 metros cuadrados3.
(2)Impuesto comercial: la propiedad de una vivienda está exenta durante cinco años y el 5,5% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años.
(3) Impuesto sobre el valor añadido del suelo: los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años, y durante menos de cinco años se pagará una tasa del 1% del precio de la vivienda.
(4) Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años, por menos de cinco años, de una tasa del 1% del precio de la vivienda o del 20% de la diferencia entre el valor original y el actual. Se paga el valor de la casa. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del último impuesto sobre la escritura).
(5) Tarifa de transacción de la casa: 6 yuanes/metro cuadrado de área de construcción.
(6) Tasa de registro de propiedad: 100,00 yuanes.
(7) Comisión de tasación de la vivienda: 0,5 del importe de tasación.
3. Transferencia de bienes heredados conforme a ley:
1. Materiales requeridos:
(1) Realizar los trámites de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria y acudir a la oficina de seguridad pública del lugar donde está registrado el fallecido. La comisaría cancela el registro de domicilio del fallecido y obtiene el certificado de defunción:
(2) Para gestionar los trámites de transferencia del inmueble. certificado, debe acudir a la notaría del distrito o de la ciudad (anteriormente, la notaría de la ciudad para propiedades comerciales de exportación) para tramitar la certificación notarial de los derechos de herencia. Existen dos tipos de herencia de bienes inmuebles: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que se deben presentar son:
1. Certificado de defunción del causante:
2. Para tramitar la transferencia del título de propiedad, el certificado de propiedad u otro soporte. se deben aportar documentos de la casa;
3. Registro de domicilio u otros documentos que puedan acreditar la relación entre el causante y el heredero legal:
4. se requiere para la transferencia del certificado de bienes raíces:
Se requiere certificación notarial del testamento y los derechos de herencia Otros materiales presentados: el testamento hecho por el difunto (el testamento debe estar notariado, no se aceptarán otras formas de testamentos porque no se puede determinar su autenticidad).
(3) Al solicitar el registro de transferencia de vivienda, el solicitante debe ser el heredero o legatario.
Los solicitantes deben presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro: solicitud de registro de bienes raíces (original), prueba de identidad (copia), certificado de propiedad de bienes inmuebles (original), derechos de herencia notariados o certificado de testamento, y Certificado de aceptación de legado notariado (original)\Certificado de pago de impuesto de escritura (original).
(4) Los legados son diferentes de la herencia legal y la herencia testamentaria y requieren impuestos.
2. Honorarios exigidos por la transmisión:
(1) Honorarios de notario: 2% del precio de la vivienda,
(2) Honorarios de tasación: 0,5% del el precio de la casa.
(3) Impuesto de timbre: 0,05 del precio tasado de la vivienda.
(4) Impuesto sobre el valor añadido del suelo: 65438 0 del precio de la vivienda.
(5) Tasa de registro de bienes raíces: 100,00 yuanes.
Nota: El método de transferencia más económico depende del estado de la casa. Para las viviendas compradas hace más de cinco años, no hay impuesto sobre las ventas en la reventa. Si esta casa es la única propiedad de la familia, no sólo está exenta del impuesto empresarial, sino también del impuesto sobre la renta personal. Si la casa tiene menos de cinco años, es más económico optar por cederla como regalo. Los padres pueden consultar con el departamento de gestión inmobiliaria a la hora de gestionar la transferencia y elegir el método que más les convenga para traspasar la casa a sus hijos.