Disposiciones legales sobre la transferencia de certificados de propiedad
La transferencia de la propiedad de la vivienda y el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda estipulados por la ley no pueden sacudir la mentalidad de las personas de poseer sus propias casas y no pueden detener su determinación de comprar una casa. Pero cuando certificamos ante notario el contrato de compraventa de la casa, debemos prestar atención a quién es el propietario de la casa. Por lo tanto, debemos comprender las disposiciones pertinentes de la ley. La certificación notarial del contrato de compraventa de una casa es un asunto de notarización común, pero después de que las partes solicitan la certificación notarial del contrato de compraventa de una casa, no significa la transferencia de la propiedad de la casa. La base jurídica relevante es la siguiente: Leyes y regulaciones relevantes: 1. Artículo 464 del Código Civil (vigente a partir de 2021.1): Un contrato es el establecimiento, modificación y modificación entre sujetos civiles. Los acuerdos sobre relaciones de estatus tales como matrimonio, adopción y tutela se regirán por las disposiciones legales sobre dichas relaciones de estatus, cuando no existan disposiciones, podrán aplicarse las disposiciones de esta Parte según su naturaleza; Artículo 209 Vigencia del registro de derechos reales: El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados. Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos cuando se registre en el libro de registro de bienes raíces. Artículo 215 La validez de un contrato es distinta de la modificación de los derechos de propiedad. Un contrato celebrado entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales, surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, a menos que la ley disponga otra cosa o las partes acuerden otra cosa. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato. 3. Artículo 41 de la Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos: Para enajenar un inmueble se deberá firmar un contrato de transferencia escrito y en el contrato se indicará la forma de obtener los derechos de uso del suelo. 4. Artículo 30 de la "Ley de Notaría": Si las leyes y reglamentos administrativos establecen que lo que no haya sido escriturado por notario no producirá efectos jurídicos, prevalecerán tales disposiciones. Artículo 36 Se utilizarán como base para la determinación de los hechos los actos jurídicos civiles, hechos y documentos con trascendencia jurídica, salvo que exista prueba en contrario suficiente para revocar la escrituración. Artículo 37 Si el deudor no cumple o ejecuta incorrectamente un documento de deuda notariado que contiene el pago como su contenido e indica que el deudor está dispuesto a aceptar compromisos de ejecución, el acreedor podrá recurrir al tribunal popular competente para la ejecución de conformidad con la ley. . Hay problemas que deben resolverse mediante la comunicación. Si no comprende el contenido, querrá saber más. Se recomienda que busque ayuda de un abogado en línea de inmediato.
Objetividad jurídica:
Artículo 214 del Código Civil de la República Popular China* * *El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles deberá registrarse de conformidad con La ley, entra en vigor desde el momento en que se inscribe en el registro de la propiedad. Artículo 215 del "Código Civil de la República Popular China"* * *El contrato para el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales celebrado entre las partes surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo que se establezca lo contrario. previsto por la ley o de otro modo por las partes, salvo pacto en contrario; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato. Artículo 240 del Código Civil de la República Popular China* * *El propietario tendrá derecho a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de sus bienes inmuebles o muebles de conformidad con la ley. Artículo 241 del Código Civil de la República Popular China* * *El propietario tiene derecho a establecer derechos de usufructo y garantías reales sobre sus bienes inmuebles o muebles. Cuando el propietario usufructuario y el titular de la garantía real ejerzan sus derechos, no deberán dañar los derechos e intereses del propietario. Artículo 266 del Código Civil de la República Popular China* * *Los particulares tienen derechos de propiedad sobre sus ingresos legítimos, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y otros bienes inmuebles y muebles.