Informe de tasación de inmuebles

El informe de tasación inmobiliaria tiene la característica de redactarse a posteriori. Con el desarrollo de la sociedad, cada vez más asuntos utilizarán informes. Tanto los trabajadores sociales escolares como los profesionales necesitan aprender a redactar informes. A continuación le proporcionamos un informe de evaluación de la propiedad.

Informe de Tasación Inmobiliaria 1 1. Proyecto Encomendado

* Proyecto de tasación de préstamo hipotecario inmobiliario de la empresa.

2. Cliente

Nombre: *Empresa

Dirección:

3. Tasador

Nombre: *Real Estate Appraisal Consulting Co., Ltd.

Dirección:

Número de certificado: Nivel de calificación:

Legal representante:

Cuatro. Descripción general del objeto de valoración

El objeto de valoración está ubicado en, los derechos de propiedad legales son * empresa y el área de construcción es ***9687,69 metros cuadrados.

Uno de los edificios principales tiene de 1 a 5 pisos, estructura mixta, un área de construcción de 7430.12㎡ y una altura promedio de piso de 3.6m. Fue construido en el año 20xx y fue renovado en el año 20xx. finales de 20xx Tiene una apariencia completamente nueva. El número del certificado de propiedad del edificio es.

Edificio anexo, 1-3 pisos, estructura mixta, área de construcción 2257.57m2, altura promedio 3.2m, construido en 20xx, 90% nuevo, número de certificado de propiedad del edificio es.

Verbo (abreviatura de verbo) Propósito de la evaluación

Evaluar el valor de la hipoteca inmobiliaria y proporcionar referencia para determinar el monto del préstamo hipotecario inmobiliario.

Punto temporal de evaluación de verbos intransitivos

15 de agosto de 20xx

Siete. Definición de valor

Adoptar estándares públicos de valor de mercado

8. Principios de Valoración

Bajo la premisa de seguir los principios de justicia, equidad, apertura, objetividad y ciencia, esta valoración también debe seguir los siguientes principios:

1. basado en el uso legal y el objeto de valoración de enajenación se basa en.

2. El principio de mayor y mejor uso se basa en el mayor y mejor uso del objeto de valoración.

3. El principio de sustitución exige que los resultados de la valoración no se desvíen significativamente del precio normal de bienes inmuebles similares en las mismas condiciones.

4. El principio del tiempo de valoración exige que el resultado de la valoración sea un precio objetivo y razonable en el momento de la valoración.

Nueve. Base de valoración

1. Información proporcionada por el cliente

(1) Carta de autorización;

(2) Copia de la licencia comercial del cliente;

p>

(3) Copia del certificado de propiedad de la vivienda.

2. Norma nacional GB/T50291-1999 “Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces”.

3. Leyes, regulaciones y disposiciones relacionadas nacionales y locales pertinentes.

4. Información relevante dominada y recogida por las agencias de evaluación y los evaluadores.

X.Método de valoración

El objeto de valoración son bienes raíces comerciales y hay muy pocos casos de transacciones generales en el mismo círculo de oferta y demanda, por lo que no se puede aplicar el método de comparación de mercado. ; al mismo tiempo, debido a la evidente rentabilidad, es aplicable el método de ingresos Evaluar.

XI. Resultados de la tasación

Según el propósito de la tasación, el tasador siguió los principios de tasación, siguió los procedimientos de tasación, adoptó métodos científicos, analizó cuidadosamente la información existente, calculó cuidadosamente y determinó que el valor hipotecario de la El objeto de tasación en la fecha base de la tasación era de 2 RMB, 2,6534 millones de yuanes (￥ 226,534 millones de yuanes).

Doce. Análisis de liquidez

La liquidez se refiere a la posibilidad de convertir la garantía en efectivo sin incurrir en pérdidas excesivas cuando la garantía se liquida en la fecha de valoración.

El objeto de valoración es universal, divisible y utilizable, tiene un gran valor global y un largo tiempo de realización. Cuando se subasta o se vende en la fecha base de valoración, el rango de precio más probable es: 10% del resultado de la valoración, y la realización implica los siguientes impuestos:

①Comisión por servicio de intermediación: 5%-6%

②Impuesto de escrituración: 4%

③Impuesto comercial, impuesto de mantenimiento y construcción urbana y recargo educativo: 5,5%

④Impuesto sobre la renta: 20%

⑤Tarifa de transferencia: alrededor del 2%.

⑥Impuesto de timbre: 0,5‰

⑦Otros derechos

Trece. Tasador

Tasador de bienes raíces registrado en China.

Número de registro:

Tasador inmobiliario registrado en China.

Número de registro:

14. Tiempo estimado de operación

12-15 de agosto de 20xx.

15. Período de vigencia del informe de evaluación

Este informe de evaluación tiene una vigencia dentro de un año a partir de la fecha de emisión, es decir, del 18 de agosto de 20xx al 17 de agosto de 20xx.

Tasador:

Xxxx, 3 de marzo de 20xx

Informe de Tasación de Bienes Raíces 2 1. Cliente

Nombre de la Empresa: XXXXX

Dirección de la unidad:

Tel: XXXXX

Dos. Tasador

Nombre de la organización: XX Real Estate Appraisal Co., Ltd.

Dirección: Piso 22, Edificio X, X Road, Ciudad XX

Representante legal: XX

Tel: x

Tres. Objetos de evaluación

Condiciones materiales

1. Condiciones de construcción

(1) El edificio encargado se completó en 1997 y se encuentra en buenas condiciones con un índice de decoración de 87% La superficie es de 369,97 metros cuadrados, de los cuales la superficie compartida es de 99,2924 metros cuadrados.

⑵XXXXX está ubicado en XXXXX, Ciudad XX, con estructura de hormigón armado y una altura de piso de 19. El objeto de valoración es la Sala B8 en el piso 12. El piso es de baldosas, las paredes interiores son de masilla, el techo es de yeso y el techo es de ventanas de aleación de aluminio. XXXXX La decoración de la pared exterior es de granito en el primer piso y la de ladrillos de la pared exterior en el segundo piso y superiores;

La decoración interior está hecha de piso de madera de granito en la planta baja, masilla en la pared y techo de yeso en el techo suspendido; el circuito de iluminación está oculto. Cada piso está equipado con un baño público con decoración de gama media; está equipado con dos ascensores de pasajeros y un montacargas, y la sala del ascensor está generalmente decorada; Se construye un estacionamiento subterráneo.

2. El estado de uso del objeto de valoración

El inmueble encomendado es actualmente un edificio de oficinas con buenas instalaciones de apoyo. El nivel de desarrollo dentro y fuera de la parcela es de cinco conexiones y una. metro cuadrado.

3. Entorno circundante

El objeto de valoración está ubicado en B8, piso 12, distrito XXXXX, ciudad XX, frente a XXX al sur, frente a los grandes almacenes y la calle Xinhua. el oeste. El objeto de valoración está ubicado en el centro comercial de la Ciudad XX, con alta prosperidad, transporte conveniente y gran flujo de personas, pero el entorno circundante es normal. Actualmente es una oficina general en la ciudad XX.

Estado patrimonial

Se localiza el objeto de valoración. B8 en el piso 12 en XX, XX, XX, el número de certificado de propiedad de la casa es XXX y pertenece a XXXXX. Por razones informativas no se puede comprobar si otros derechos están restringidos.

Cuatro. Propósito de la evaluación

Proporcionar referencia de precios para determinar el precio mínimo de las subastas de bienes raíces.

Momento temporal de evaluación del verbo (abreviatura de verbo)

XX año x mes x día.

Definición de verbo intransitivo valor

El precio proporcionado en este informe es el objeto de valoración en el momento de la valoración, sujeto a todas las restricciones establecidas en este informe, en el sector inmobiliario libre y abierto. Mercado de la Ciudad XX, Valor de mercado abierto bajo competencia perfecta. El llamado valor de mercado abierto se refiere al precio que es más probable que se forme en el mercado abierto. Cuando se utiliza el estándar de valor de mercado abierto, el valor objetivo y razonable requerido para la evaluación debe ser el valor de mercado abierto.

El precio de encargo del inmueble se define como: el edificio es una estructura de hormigón armado, de uso comercial, tiene una durabilidad económica de 50 años, ha sido utilizado durante 6 años y aún puede usarse para 44 años; la vida útil legal del terreno encomendado es de 50 años (de septiembre de 1994 a septiembre de 2044).

Es decir, la vida útil restante estimada del terreno es de 41 años. Según el principio de solidez de los ingresos inmobiliarios, el precio de mercado de los bienes inmuebles con una vida útil restante de 465.438+0 años; el precio mínimo de subasta recomendado es el 80% del precio de mercado.

Siete. Base de valoración

1. Base de comportamiento

Carta de tasación encomendada.

2. Bases de las leyes y reglamentos

1. Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China.

2. Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China.

3. “Normas de Valoración de Bienes Raíces” (GB/T 50291-1999).

4. “Reglamento de Valoración de Suelos Urbanos” (GB/T 18508-2001).

3. Base de precios

Lista de precios unitarios de cuota básica nacional unificada de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi para proyectos de construcción.

4. Bases de los derechos de propiedad

Talón de título de propiedad inmobiliaria (N° XXX).

Ocho.

Principios de valoración

1. Principio de legalidad.

En segundo lugar, el principio de equidad.

Máximo y mejor aprovechamiento.

En cuarto lugar, el principio de sustitución.

5. Principio del momento de la valoración.

6. Principios para el análisis integral y comparación de diversos métodos.

Nueve. Método de valoración

A partir de la investigación in situ, el tasador analizó cuidadosamente diversa información proporcionada por el cliente y decidió en función de la finalidad, el uso, el estado de los datos de la tasación y la situación real del inmueble. mercado en la ciudad XX durante el período de tasación. El método de comparación de mercado y el método de reducción de ingresos se utilizan para calcular el precio del inmueble encargado.

X.Resultados de la tasación

Los precios inmobiliarios y los precios unitarios son números.

El precio normal de una propiedad inmobiliaria es de 1.136.000 yuanes, lo que equivale a 1.113.000 yuanes RMB.

El precio unitario normal de un inmueble es de 3.070 yuanes por metro cuadrado, lo que equivale a 3.070 RMB por metro cuadrado.

El precio mínimo de la subasta de bienes raíces es de 909.000 yuanes, que son 900.000 yuanes.

El precio unitario de la subasta de bienes raíces es de 2.457 yuanes por metro cuadrado, lo que equivale a 20.000 yuanes por metro cuadrado.

XI. Fecha de asignación de evaluación

Del X mes X al X mes X, XX.

Doce. Periodo de validez de la solicitud del informe de tasación

Este informe de tasación tiene una vigencia de un año, es decir, del XX al XX.

Trece. Oficial de Tasación

Firma del Tasador Número de Certificado de Calificación Firma del Tasador

XXX XXXXX

XXX XXXXX

Informe de Tasación de Bienes Raíces 3 1. Descripción general de los directores, titulares de derechos de propiedad y otros usuarios de informes de valoración.

1 Cliente: Tribunal Popular del Distrito XX de la Ciudad XX.

2. Titular de los derechos de propiedad: XXX. La titularidad de los derechos de propiedad la determina en última instancia el Tribunal Popular del Distrito XX de la Ciudad XX.

3. Usuarios del informe de evaluación: el ordenante y otros usuarios del informe designados por el ordenante.

2. Objeto de la evaluación

Debido a la disputa de ejecución entre XXX y YYY, es necesario determinar el valor de mercado de la maquinaria y equipo encomendados. El propósito de esta evaluación es proporcionar una referencia para este comportamiento.

Tres. Objetos y alcance de la evaluación

El alcance y los objetos de la evaluación se basan en la "Carta de autenticación forense" y la "Lista de incautaciones e incautaciones del Tribunal Popular de Distrito XX de la ciudad XX". Luego de la inspección in situ y el inventario, se elaborará un listado de inventario, el cual será confirmado y firmado por el juez que conoce del caso, el solicitante de la ejecución y el representante del sujeto de ejecución. Específicamente,

la información detallada de las máquinas y equipos es la siguiente:

***6 equipos, a saber, unidad de recocido de cremallera de cobre LH450/13, JLK-630/6 +12 +18+24+30 máquina trenzadora de marcos, línea de producción de cables reticulados de polietileno reticulado CCV 500KV, línea de producción reticulada de tres capas ** de 35KV, etc.

Cuatro. Tipos de valor y sus definiciones

Según el propósito de la valoración, el tipo de valor del objeto de valoración se determina como valor de mercado.

El valor de mercado se refiere al valor estimado del objeto de valoración en una transacción normal y justa en la fecha base de valoración cuando los compradores y vendedores dispuestos actúan racionalmente y sin coerción alguna.

Fecha base de evaluación del verbo (abreviatura de verbo)

La fecha base de evaluación de este proyecto es el 11 de agosto de 20XX.

La selección de la fecha base de valoración la determina el cliente en función del propósito de valoración, los requisitos de valoración y el comportamiento económico correspondiente al propósito de valoración.

Conceptos básicos de evaluación de verbos intransitivos

(1) Bases del comportamiento económico

Tribunal Popular del Distrito XX de la ciudad XX (20XX) Yongpingzi No. 110 Poder de evaluación judicial de abogado.

(2) Estándares y Bases

1. "Estándares de Valoración de Activos—Estándares Básicos" (Caiqi [2004] No. 20);

2. Código de Ética Profesional para la Tasación de Activos - Principios Básicos" (Caiqi [2004] No. 20);

3. "Estándares de Tasación de Activos - Informe de Tasación" (Asociación de Tasación de China [2007] No. 189);

3. p>

4. "Estándares de Tasación de Activos - Procedimientos de Valoración" (Asociación de Tasación de Activos [2007] No. 189); Business Agreement" (Asociación de Tasación de China [2007] No. 189);

6. "Criterios de Tasación de Activos - Documentos de Trabajo" (Asociación de Revisión de China [2007] No. 189);

7. Criterios de evaluación de activos: maquinaria y equipo (Asociación de Tasación de China [2007] No. 189);

8. "Directrices de control de calidad para agencias de tasación" (Asociación de Tasación de China [2010] No. 214). ;

9. "Opiniones orientadoras sobre la evaluación de activos sobre tipos de valor" (Asociación de Evaluación de China [2007] No. 189).

(3) Base de los derechos de propiedad

La propiedad de los derechos de propiedad la determina en última instancia el Tribunal Popular del Distrito XX, Ciudad XX.

(4) Base de precios

1. Sitios web relevantes;

2. Registros de investigación in situ de los evaluadores; Evaluadores Se recopilaron diversos materiales de apoyo relacionados con la evaluación.

Siete. Método de valoración

Basado en el propósito específico de esta valoración, combinado con la situación real de los activos que se están evaluando y la recopilación de datos de valoración, esta valoración adopta el método del costo de reposición para los artículos de maquinaria y equipo, y el método de mercado para bienes muebles método para determinar el valor de los activos. Y considerar plenamente los factores generales de realización de la posterior disposición judicial.

El método del costo determina el valor tasado del activo con base en el costo de reposición del activo que se está tasando, deduciendo factores como la depreciación sustantiva, la depreciación funcional y la depreciación económica del activo.

El método de mercado, también conocido como método de comparación de precios de mercado, se refiere a una evaluación de activos que compara las similitudes y diferencias entre los activos que se están evaluando y activos similares vendidos recientemente, y ajusta precios de mercado similares para determinar el método del valor de los activos que se evalúan.

Ocho. El proceso de implementación y situación del procedimiento de tasación

El tasador evaluó los bienes incluidos en esta tasación el 11 de agosto de 20XX. El principal proceso de evaluación es el siguiente:

Aceptado el encargo: 11 de agosto de 20XX. Después de aceptar la encomienda, negociaremos con la parte encargada para formular un plan de evaluación correspondiente basado en el propósito de la evaluación, los objetos de la evaluación, la distribución de los objetos de la evaluación y los arreglos de planificación.

Investigación in situ: incluye la inspección y evaluación del estado físico de la maquinaria y equipos dentro del alcance.

Tasación y estimación: el tasador determina el plan de tasación de los activos confiados en función de la situación real de la empresa, aclara los parámetros de tasación específicos y los estándares de precios, analiza la conclusión de la tasación y redacta el primer borrador y explicación del informe de tasación.

Auditoría interna, solicitud de opiniones y emisión de informes: una vez que el líder del proyecto complete la revisión preliminar, presentará el primer borrador del informe a la empresa para su revisión, incluida la revisión de segundo nivel por parte del departamento. , la revisión de tercer nivel por parte del departamento de auditoría y la revisión final por parte del supervisor de la empresa. Después de la auditoría interna de la empresa, la empresa comunica e informa los resultados de la evaluación al cliente. Después de la modificación y mejora basada en las opiniones de comunicación, se presentará al cliente un informe de evaluación formal.

Nueve. Supuestos de evaluación

Además de asumir que la empresa continuará operando, esta evaluación también incluye:

1. Supuestos generales

Las leyes pertinentes vigentes en el país. regulaciones y políticas No hay cambios importantes en la situación macroeconómica del país. No ha habido cambios importantes en el entorno político, económico y social en las regiones donde se encuentran las partes de esta transacción, y no hay efectos adversos importantes causados ​​por otras causas de fuerza mayor y factores imprevistos.

2. Supuestos especiales

No habrá cambios importantes en las tasas de interés, los tipos de cambio, las normas y tasas impositivas y las tarifas de recaudación de pólizas.

De acuerdo con los requisitos de valoración de activos, se determina que estos supuestos se establecen en la fecha base de valoración. Cuando el entorno económico cambie significativamente en el futuro, no asumiremos la responsabilidad de llegar a conclusiones de valoración diferentes. debido a cambios en los supuestos.

Cinco mil doscientos treinta yuanes).

Las conclusiones de la evaluación anteriores se pueden encontrar en el cronograma de evaluación.

La conclusión de la evaluación anterior se basa en nuestro trabajo de evaluación y excluye el posible impacto de los asuntos relevantes revelados en "XI" a continuación. "Instrucciones para asuntos especiales".