¿Cuáles son los beneficios de agregar un certificado de bienes raíces antes del matrimonio?
Adición de nombres después del matrimonio: Sólo el nombre de una de las partes aparece en el certificado de propiedad después del matrimonio. Si desea agregar el nombre de la otra parte, solo necesita traer su certificado de matrimonio, tarjeta de identificación y certificado de bienes raíces a la oficina de la autoridad de vivienda para completar una solicitud de propiedad. Las tarifas incluyen tarifas de dibujo, tarifas de registro, etc.
Recordatorio: Ya sea que la propiedad se compre antes o después del matrimonio, si aún está hipotecada, el proceso de agregar su nombre es más complicado.
¿Es válido agregar el nombre del hombre a sus bienes prematrimoniales? Es válido añadir el nombre de la mujer a sus bienes prematrimoniales, pero es necesario pasar por el proceso de transacción inmobiliaria, es decir, mediante la transmisión o donación de una casa de segunda mano. En este caso, tendrás que pagar el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre empresas y otros impuestos. Para gestionar los procedimientos para agregar un nombre a un certificado de bienes raíces, debe proporcionar el certificado de bienes raíces, el precio guía del mercado inmobiliario o el informe de tasación y la factura de la tasa de tasación, las tarjetas de identificación del comprador y del vendedor, la factura de compra de la vivienda y el impuesto sobre la escritura. certificado. El tiempo para firmar un contrato de compra de vivienda en línea y cambiar de casa se basa en el tiempo que figura en el libro de la casa, el recibo y el acuerdo de compra y venta de vivienda pública. También se requieren el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio. Además, para demostrar que es la única residencia del comprador, el departamento de administración de vivienda también debe emitir un certificado de no propiedad de la vivienda.
¿El certificado de propiedad agregado después del matrimonio es la misma propiedad? Sí. Procedimiento para agregar el nombre de una casa
1. Agregar directamente
Si la propiedad no está hipotecada, puede solicitarla en el Centro Municipal de Comercialización de Vivienda. Al cambiar el nombre del certificado de propiedad de una pareja, el nombre del cónyuge se puede agregar directamente durante el matrimonio. Si los bienes pertenecen a ambos cónyuges durante el matrimonio, incluso si en el certificado de propiedad sólo está escrito el nombre de una persona, se considera que son los mismos bienes de ambas partes. Por lo tanto, durante el matrimonio, si necesita agregar su nombre al certificado de bienes raíces, solo necesita traer su certificado de matrimonio, comprobante de dos casas y el original y copia de su cédula de identidad a la ventana "Cambiar Registro" de el centro de transacciones inmobiliarias.
2. Donaciones inmobiliarias
El ámbito de las donaciones incluye el período no matrimonial, de familiares y amigos. Es decir, agregar hijos, padres y otros familiares o amigos al certificado inmobiliario se puede realizar mediante obsequios. Si tienes una casa, tienes un préstamo. Normalmente, no se puede cambiar el nombre de un préstamo hipotecario hasta que se liquide. Hay dos formas de cambiar el nombre. Una es liquidar el préstamo anticipadamente y luego cambiar el nombre. El segundo es solicitar al banco que cambie el prestatario y el deudor hipotecario en el contrato de préstamo, y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cambio de nombre pertinentes después de obtener el consentimiento del banco. Tener una casa sin hipoteca es un regalo. Ambas partes deben firmar un contrato de donación, que debe estar certificado ante notario. Los honorarios del notario son generalmente el 1% del valor de la casa donada. Además, existen ciertos impuestos sobre la renta personal, impuestos sobre escrituras y otros cargos (las donaciones de casas entre familiares directos están exentas del impuesto comercial).
El proceso y el costo de agregar un nombre antes del matrimonio
Proceso:
Para agregar un nombre a un certificado de bienes raíces antes del matrimonio, debe proporcionar el certificado de bienes raíces, precio guía del mercado inmobiliario o informe de tasación y facturas de tarifas de tasación, tarjetas de identificación de compradores y vendedores, facturas de compra de vivienda, certificados de impuestos sobre escrituras y firma en línea de contratos de compra de vivienda. Además del libro de registro de la vivienda y el certificado de matrimonio, el tiempo de reforma de la vivienda se basará en el tiempo especificado en el libro de la vivienda, los recibos y el contrato de compraventa de vivienda pública. Además, para demostrar que es la única residencia del comprador, el departamento de administración de vivienda también debe emitir un certificado de no propiedad de la vivienda.
Costo:
Tarifa de transacción de 3 yuanes por metro cuadrado
La vida útil de la casa se calcula desde la fecha de emisión del certificado de propiedad hasta la fecha de la transacción, y se basa en los estándares de vivienda ordinarios de cada ciudad. Pagar impuestos y tarifas relacionados con transacciones de vivienda de segunda mano.
Impuesto sobre el valor añadido: Si el inmueble tiene menos de 2 años de antigüedad, se grava íntegramente a un tipo del 5%; las viviendas ordinarias de más de 2 años (inclusive) están exentas del valor añadido; impuesto.
Impuesto de escritura: la única casa de una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos se aplica a una tasa del 1% si el área es mayor a 90 metros cuadrados, se aplica un impuesto de escritura; se aplica a una tasa del 1,5%, y la segunda casa de la familia se aplica a una tasa del 3 El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del %.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: El impuesto grava el 20% de la diferencia en el precio de compra. Están exentos del IRPF los hogares que sean únicamente para uso propio y hayan sido durante 5 años.
Impuesto de timbre del 0,05%.
4 Este contrato se realiza en 5 copias (diferentes centros comerciales en diferentes lugares).
Por ejemplo, si el hombre transfiere el 50%, todos los impuestos se calcularán en función del precio de mercado. Si la casa cuesta 6.543.800 RMB, el valor fiscal es 500.000 RMB.
Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.
El proceso y costos de agregar un nombre después del matrimonio
Caso 1: Tener una casa pero no tener hipoteca.
Traer los originales y copias de tres actas (partida de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad inmobiliaria).
Cuando vaya al centro de transacciones de bienes raíces en el área donde está ubicada la casa, primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado de bienes raíces para agregar el nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.
La tarifa por agregar un nombre al certificado de bienes raíces: una tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: una tarifa de producción de 80 yuanes, una tarifa de mapa catastral de 25 yuanes y una etiqueta. tarifa de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.
Puedes establecer una contraseña para el nuevo certificado inmobiliario. El centro de transacciones inmobiliarias te indicará una contraseña inicial, que podrás cambiar más adelante.
La segunda situación: tienes una casa y un préstamo.
Acudir primero al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca.
Tarifas por agregar un nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de tramitación mencionada anteriormente de 110 yuanes, también hay tarifas que oscilan entre 100 y 200 yuanes.
Otros pasos son los mismos que "ser propietario de una casa pero sin hipoteca"
¿Cuál es la diferencia de costo entre agregar un nombre antes del matrimonio y agregar un nombre después del matrimonio?
Tomemos como ejemplo un conjunto de 75 metros cuadrados. El precio total actual es de 2 millones y el precio original es de 10.200.
Cálculo de la tarifa por adición de nombre antes del matrimonio
Impuestos relacionados con transacciones de vivienda de segunda mano: el monto del impuesto al valor agregado es {ventas con impuestos incluidos ÷ (1 + tasa de recaudación) )} × tasa de recaudación = {200 ÷ (1+5%) }× 5% = 95.200 yuanes; el monto del impuesto personal es (200-102)×20% = 196.000 yuanes; el pago del impuesto sobre la escritura es 200× 1% = 20.000 yuanes, * * *aproximadamente 310.000 yuanes.
Además, la tarifa de transacción es de aproximadamente 225 yuanes, el impuesto de timbre es de aproximadamente 1000 yuanes y el costo del contrato es de aproximadamente 20 yuanes.
Total: Si el hombre cede el 50% de los derechos de propiedad, la tasa de registro prematrimonial será aproximadamente de 6,5438 millones + 0,55 millones.
Cálculo del coste de añadir un nombre después del matrimonio
Escenario 1: una pareja que posee una casa y no tiene hipoteca solo necesita 110 yuanes para cambiar su nombre.
Caso 2, tengo una casa y un préstamo, el préstamo del fondo de previsión es de 210 yuanes; el préstamo combinado es de 310 yuanes
Cómo distribuir los bienes inmuebles antes del matrimonio y cuándo ¿Se agrega el nombre en el divorcio? 1. En la división de bienes actual en casos de divorcio, el nombre de la otra parte aparece en el certificado de propiedad pero no el nombre de la otra parte. ¿Qué diferencia hace el veredicto? ¿Si tengo nombre puedo quedarme con la mitad de la propiedad?
Respuesta: Hay una diferencia.
Si el nombre de la otra parte está incluido en el registro de la propiedad, la otra parte posee una parte de la propiedad. Pero cuando hay un título, no necesariamente es la mitad. Respecto a la división, hay una estipulación en el acuerdo, pero no hay estipulación. También es necesario considerar de manera integral las contribuciones de todas las partes al inmueble.
Si compra una casa antes de casarse y no hay reembolso, cuando se divorcie, si solo hay un nombre en el certificado de propiedad, entonces la propiedad es propiedad personal antes del matrimonio y pertenece al propietario. Si el nombre de la otra parte se agrega a la escritura de propiedad, entonces la propiedad pertenece a la misma propiedad de ambas partes. Si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular decidirá la división conforme a la ley.
Si compra una casa antes del matrimonio, pero solo aparece el nombre de una de las partes en el certificado de propiedad, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la nueva interpretación judicial de la Ley de Matrimonio, el dinero pagado por ambas partes después del matrimonio y el correspondiente aumento del valor de la propiedad deberá ser pagado por la parte que registró los derechos de propiedad de conformidad con lo dispuesto en la nueva interpretación judicial de la Ley de Matrimonio. De conformidad con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 de la Ley de Matrimonio. la compensación se paga a la otra parte; si el nombre de la otra parte se agrega al certificado de propiedad, entonces la propiedad pertenece a la misma propiedad de ambas partes. Si no se puede llegar a un acuerdo, el Tribunal Popular decidirá la división conforme a la ley.
Si el préstamo no ha sido reembolsado, es necesario distinguir si el bien en sí es un bien mueble antes del matrimonio o un bien propiedad de ambos cónyuges. Si los cónyuges poseen bienes, la parte impaga se considerará deuda del matrimonio. Si una de las partes compra la propiedad antes del matrimonio y paga el préstamo durante el matrimonio, el préstamo impago seguirá pagándose como deuda personal del propietario, y la parte pagada y su apreciación se dividirán como propiedad conjunta de la pareja.
2. Suponiendo que solo hay el nombre de un cónyuge en el certificado de propiedad previo al matrimonio, ¿el efecto legal de agregar el nombre del otro cónyuge antes del matrimonio será el mismo que después del matrimonio? ¿Afectará la sentencia de divorcio?
Respuesta: El nombre añadido al certificado de propiedad es por naturaleza un regalo de una parte a la otra. Por tanto, no existe diferencia en el efecto jurídico entre antes y después del matrimonio.
3. ¿Qué pasa si la propiedad y el préstamo no se liquidan durante el divorcio? ¿Cómo juzgar por separado?
Respuesta: Si el préstamo no ha sido reembolsado, es necesario distinguir si el bien en sí es propiedad personal antes del matrimonio o propiedad de ambos cónyuges. Si los cónyuges poseen bienes, la parte impaga se considerará deuda del matrimonio.
Si una de las partes compra la propiedad antes del matrimonio y paga el préstamo durante el matrimonio, el préstamo impago seguirá pagándose como deuda personal del propietario, y la parte pagada y su apreciación se dividirán como propiedad conjunta de la pareja.
4. ¿Cuál es más eficaz o tiene prioridad sobre la escrituración de bienes prematrimoniales, el certificado de propiedad o el nombre? ¿Es necesario un "enfoque doble"?
Respuesta: No importa qué método se utilice, los derechos de propiedad de la casa estarán sujetos al registro final de derechos de propiedad. Por lo tanto, al certificar la propiedad ante notario antes del matrimonio o agregar nombres al certificado de bienes raíces, es mejor que todas las partes firmen un acuerdo para aclarar la participación y división de los derechos de propiedad para evitar conflictos.