¿Es válido un contrato de hipoteca sin derecho a disponer del mismo?

La validez de un contrato hipotecario sin derecho a disponer es indeterminada hasta que el obligante no lo haya ratificado o la persona sin derecho a disponer no haya obtenido el derecho a disponer después de celebrar el contrato. . Los contratos sin derecho a disponer son válidos en principio y sólo se aplican a los contratos de compraventa, los demás contratos están por determinar. Por lo tanto, cómo determinar la eficacia de una enajenación sin autoridad es una cuestión jurídica bastante compleja, que no sólo implica el ajuste de la relación jurídica civil de tres niveles entre la enajenación sin autoridad y la contraparte, la enajenación sin autoridad y el propietario , y el propietario y la contraparte, sino también el ajuste de la relación de derechos de propiedad. La cuestión teórica importante es si el comportamiento de los derechos y el comportamiento de los derechos del acreedor están separados. Para resolver los problemas legales causados ​​por la enajenación no autorizada, debemos ir más allá de los principios generales del derecho civil, el derecho de propiedad y el derecho de los acreedores, e involucrar el sistema de comportamiento legal, el sistema de posesión de bienes muebles, el sistema de registro de bienes raíces, el el sistema de contratos de compraventa, el sistema de compensación de daños, el sistema de enriquecimiento injusto y el sistema de gestión de falta de causa (ilegal) y otros sistemas jurídicos civiles. Por lo tanto, para comprobar si las disposiciones legislativas del Artículo 51 de la Ley de Contratos son completas y qué tipo de interpretación debe hacerse del Artículo 51, primero debemos juzgarlo en conjunto con otros sistemas estipulados en la Ley de Contratos, y luego colocarlo en todo el sistema de derecho civil. Un contrato sin derecho a disponer de una materia específica se refiere a un contrato de derechos de acreedor celebrado por una parte sin derecho a disponer de una materia específica con el fin de provocar cambios en los derechos de propiedad de la materia. Siempre que cumpla con los requisitos de validez establecidos en la Ley de Contratos, el contrato debe ser definitivamente válido. Que el obligante lo reconozca y que tenga derecho a disciplinar al personal no puede determinar la validez del contrato. Si una persona sin derechos no cumple el contrato, será responsable del incumplimiento del contrato ante la contraparte. Sólo haciendo una determinación efectiva podremos evitar conflictos con los principios de distinción de causas y comportamientos de las variaciones de los derechos de propiedad, la relatividad de los contratos, las adquisiciones de buena fe y las garantías por vicios de los derechos. Si bien la ratificación del titular del derecho no determina la validez del contrato sin derecho a disponer del mismo, en el caso de la ratificación debe determinarse que el objeto del contrato ha cambiado con base en la manifestación de intención del titular del derecho (asunción de deuda , compromiso contractual, o participación en deuda, etc.). ), permitiendo al obligante disfrutar de derechos contractuales y asumir obligaciones contractuales. Lo anterior es el contenido compilado por el editor para usted. Un contrato de hipoteca sin derecho a disponer, como la mayoría de los contratos sin derecho a disponer, es un contrato de validez indeterminada y debe ser ratificado por el obligante antes de que pueda adquirir efectos jurídicos. Si su situación es más compleja, el sitio web también ofrece servicios de consulta de abogados en línea y puede buscar consulta legal.

Objetividad jurídica:

El artículo 402 del “Código Civil de la República Popular China” se divide en los incisos 1 a 3 del artículo 395, apartado 1, de la presente ley. se hipotecarán los bienes especificados en el punto 1 o el edificio en construcción especificado en el punto 5, y se tramitará el registro de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción. Artículo 403 del “Código Civil de la República Popular China” Cuando se hipotecan bienes muebles, el derecho hipotecario se establece cuando el contrato de hipoteca surta efectos; sin registro, no se podrá luchar contra un tercero de buena fe.