¿Se pueden comprar y vender casas en nuevas zonas rurales?

Análisis jurídico: Las casas en zonas rurales nuevas no se pueden comprar ni vender. La tierra colectiva rural es de propiedad colectiva y está prohibida su venta o transferencia entre personas que no sean miembros de organizaciones colectivas rurales. Las tierras rurales son de propiedad colectiva y las casas se construyen en terrenos de propiedad colectiva, por lo que la venta de viviendas debe implicar la venta de propiedades, lo cual es ilegal. En las ventas de casas privadas rurales, el comprador compra nominalmente una casa, pero en realidad compra un terreno. Bajo la estructura de integración de vivienda y suelo, también se enajenan viviendas, lo que lesiona los derechos e intereses de las organizaciones económicas colectivas y está expresamente prohibido por leyes y reglamentos.

Base legal: Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". El plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural han determinado que los terrenos de construcción comercial colectiva son terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales. , y han sido determinados de conformidad con la ley. Si están registrados, el propietario del terreno podrá entregarlo a una entidad o individuo para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc., y deberá firmar un contrato escrito que indique el alcance del terreno, el área y el inicio de la construcción. período, período de uso, uso del suelo, condiciones de planificación y otros derechos de obligación de ambas partes. La transferencia o arrendamiento del terreno colectivo de construcción comercial mencionado en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los pobladores que sean miembros del colectivo. organización económica. El derecho de uso de terrenos colectivos de construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrá ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos o cuando el propietario del terreno y el titular del derecho de uso de la tierra firmen un contrato escrito. El arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial, la transmisión, transferencia, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo colectivo de construcción y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.