Los precios de la vivienda son demasiado altos y los préstamos para vivienda deben tener en cuenta cinco factores principales.
1. Naturaleza de la propiedad
Los derechos de propiedad de los edificios residenciales ordinarios son de 70 años, y el período máximo de préstamo es de 30 años para las casas comerciales y las casas comerciales-residenciales, los derechos de propiedad; el plazo es de 40 años o 50 años, el plazo máximo de préstamo es de 10 años; el plazo máximo de préstamo para las casas de transferencia de propiedad privada y las casas de subastas es de 20 años.
2. La antigüedad de la vivienda
A la hora de comprar una casa de segunda mano, el plazo del préstamo se verá afectado por la antigüedad de la vivienda. La edad de una casa se calcula a partir de la fecha en que se termina y entrega la casa. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. La suma de la antigüedad de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. Algunos bancos estipulan que no puede exceder los 40 años y otros estipulan que no puede exceder los 50 años. Esto depende de la normativa de cada banco y de las condiciones específicas de la casa, como ubicación, valor, etc.
3. Edad del prestatario
Cuando un joven de 20 años y una persona de mediana edad de 50 compran una casa, el plazo del préstamo es diferente. En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 65 (o 70 años).
4. Período de uso del suelo
El período de uso del suelo se calcula a partir de la fecha de adquisición del terreno y tiene un período de uso determinado. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder el período de uso del suelo, que varía de un banco a otro. Es mejor que los compradores de vivienda consulten al banco prestamista antes de solicitar un préstamo para comprender la vida útil del terreno de la casa que están comprando, a fin de evitar que la corta vida útil restante del terreno afecte la vida útil del préstamo y aumente la presión de pago. .
5. La solidez financiera del prestamista
El fondo de previsión para la vivienda tiene un cierto carácter de seguridad y está diseñado para resolver los problemas de vivienda de los empleados. Cuanto más fondo de previsión pague, más corto será el plazo del préstamo. Esto se debe a que los bancos tienen requisitos más estrictos para las personas de altos ingresos cuando solicitan préstamos de fondos de previsión. Por ejemplo, Xiao Ming, una persona soltera, compró una casa en una ciudad de segundo nivel con un precio promedio de menos de 1.000 yuanes por metro cuadrado y utilizó un préstamo de un fondo de previsión de 600.000 yuanes. El préstamo es por 30 años y el pago mensual es de 261.654,38+0 yuanes; el salario mensual de Xiaoming después de impuestos es de 18.000 yuanes y paga 5.000 yuanes al fondo de previsión cada mes. Después de liquidar el pago mensual del fondo de previsión de 5.000 yuanes, todavía queda mucho saldo, además del alto salario mensual de Xiao Ming. Por lo tanto, es imposible que Xiao Ming obtenga un préstamo por 30 años.
Al comprar un préstamo hipotecario, debe prestar atención al período de préstamo de la casa, porque la duración del período del préstamo está relacionada con los gastos mensuales del hogar.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de marzo de 2017. Consulte la política de compra actual).
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