Cómo transferir una casa a otra persona
1. Firmar un contrato de compraventa de casa
El contrato de compraventa de casa es un acuerdo alcanzado entre el comprador y el vendedor de la casa y es la premisa y base para la transferencia de propiedad. El contrato debe especificar claramente la dirección, zona, precio, forma de pago, tiempo de entrega y otros términos importantes de la casa. Ambas partes deben firmar el contrato sobre la base de la voluntariedad, la igualdad y la justicia, y garantizar que el contenido del contrato sea verdadero, legal y eficaz.
2. Gestionar los procedimientos de transferencia de la casa
1. Enviar la solicitud: los compradores y vendedores deben llevar sus documentos de identificación, contratos de venta de la casa y otros materiales relevantes al departamento de administración de bienes raíces local. solicitar transferencia.
2. Revisión de materiales: El departamento de gestión inmobiliaria revisará los materiales presentados para confirmar si los derechos de propiedad de la casa son claros y si existen hipotecas, embargos, etc.
3. Pagar impuestos: según las políticas locales, los compradores y vendedores deben pagar los impuestos pertinentes, como el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta personal, etc.
4. Realice los procedimientos de transferencia: una vez aprobada la aprobación, el departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de transferencia de la casa y transferirá los derechos de propiedad de la casa del vendedor al comprador.
En tercer lugar, solicite un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria
Una vez completados los procedimientos de transferencia, el comprador debe acudir al departamento de administración de bienes raíces local para solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. . El nuevo certificado de propiedad es prueba de que el comprador de la vivienda es legalmente propietario de la casa y debe conservarse adecuadamente.
En resumen:
Para transferir una casa a otra persona, es necesario firmar un contrato de compraventa de la casa, seguir los procedimientos de transferencia de la casa y pagar los impuestos y tasas correspondientes. El proceso específico puede variar según la región. Se recomienda consultar al departamento de administración de bienes raíces local o a un abogado profesional para obtener información precisa. Durante el proceso de transferencia, ambas partes deben respetar las leyes y reglamentos, garantizar la autenticidad, legalidad y validez del contrato y salvaguardar sus propios derechos e intereses.
Base legal:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 61 estipula que el desarrollo y la construcción de bienes raíces deben realizarse en terrenos adquiridos de conformidad con la ley, si es propietario de una casa, debe solicitar el registro ante el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y el departamento de administración de bienes raíces. del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 130 estipula:
Un contrato de compraventa significa que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador. , y el comprador Un contrato para pagar un precio.
El artículo 134 estipula:
Las partes podrán estipular en el contrato de compraventa que si el comprador no paga el precio o no cumple otras obligaciones, la propiedad de la cosa pertenecerá al vendedor.