Esta empresa posee un valor de 2 billones de bienes usados en el área de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y es conocida como el "Rey de las viejas reformas".
Aunque la industria inmobiliaria se enfrió en la primera mitad del año y la financiación para las empresas inmobiliarias se redujo, Caesars aun así entregó un informe que satisfizo a los inversores y al mercado.
En el segundo semestre del año entrará en el mercado un valor de 654.380 millones.
No hay presión para completar los objetivos anuales
En la primera mitad del año, Caesars logró unas ventas contratadas de 34.700 millones de yuanes, un aumento interanual de 37. La superficie de venta contratada fue de 6.543896 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 38%. Entre ellos, las ventas por contrato en el Gran Área de la Bahía representaron el 58% y las ventas por contrato en Shenzhen, el campamento base, representaron el 30%.
Además, los antiguos proyectos de renovación representaron el 33 % de las ventas totales, con fuertes ventas en Yantian Kaisa City Plaza, Shenzhen Caesar Future City y Shenzhen Pinghu Caesar Plaza.
Según el objetivo anual de 87.500 millones anunciado por Caesars, Caesars ha completado actualmente alrededor del 40% del objetivo anual.
En términos de rentabilidad, Caesars también está mostrando una tendencia alcista. En la primera mitad del año, los ingresos de Caesars aumentaron un 34% interanual a 2.065.438,01 mil millones de RMB. El margen de beneficio bruto de la empresa alcanzó 33,4, un aumento interanual de 65.438 0,8, y el beneficio neto de la empresa aumentó de 2,4 a 2,78 mil millones de yuanes.
Al final del período, el ratio activo-pasivo de Caesars cayó a 82,7. Wu Jianxin, vicepresidente de Caesars, dijo: "Este es un nivel relativamente bueno en la industria".
En términos de ratio de deuda neta, el objetivo original de reducirlo a 200 se logró antes de lo previsto. A finales de junio, había caído a 191, una disminución del 45% desde finales de 2018. . El director financiero de Caesars, Liu, reveló que seguirá reduciendo el índice de deuda neta a 180 en la segunda mitad del año.
Al 30 de junio, el efectivo y los depósitos bancarios de Caesars (incluidos los depósitos bancarios, el efectivo y los saldos bancarios y el efectivo restringido) ascendían a 29,98 mil millones de RMB, con un índice rápido de 65,438 0,3 veces y una abundancia sexual actual.
Las medidas de reducción de deuda de César
Los últimos datos muestran que las ventas en julio fueron de 40 mil millones, casi la mitad del objetivo. Wu Jianxin dijo que la compañía todavía tendrá 654,382 mil millones de productos en la segunda mitad del año, la mayoría de los cuales están ubicados en el Área de la Gran Bahía. Está previsto que ingresen al mercado de septiembre a febrero si la tasa de conversión química es menor. de 50, se puede alcanzar el objetivo para todo el año.
Reinyección en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao
Es necesario liberar alrededor de 2 billones de bienes usados.
En la primera mitad del año, Caesars continuó centrándose en las cinco principales aglomeraciones urbanas del Gran Área de la Bahía, el delta del río Yangtze, China central, China occidental y el borde de Bohai, y añadió 15 nuevos proyectos de adquisición y almacenamiento de terrenos, que representan 2,46 millones de metros cuadrados, con un promedio de 2,46 millones de metros cuadrados por metro cuadrado. El costo del terreno es de aproximadamente 6.600 yuanes.
Calculadas en términos de superficie bruta atribuible, las nuevas reservas de tierra en el Gran Área de la Bahía representaron el 60% del total de nuevas reservas de tierra, mientras que el delta del río Yangtze y China central representaron 19 y 13 respectivamente. .
Al final del período, las reservas de tierra de Caesars eran de 26 millones de metros cuadrados, con un valor estimado de más de 500 mil millones de yuanes. Entre ellas, las ciudades clave de primer nivel y de segundo nivel representaron el 76%, el Área de la Gran Bahía representó el 55% y el Área de la Gran Bahía representó el 70% del valor de los bienes.
Distribución de las reservas de suelo a finales de junio
En términos de la antigua reforma agraria, a finales de junio, el área de las antiguas reservas de tierra de César era de casi 7,3 millones Metros cuadrados, y el valor de las antiguas reservas de tierra era de casi 200 mil millones de yuanes, lo que representa casi 40.
Además, hay más de 32 millones de metros cuadrados de proyectos de renovación urbana que no han sido incluidos en el banco de tierras. Entre ellos, hay 128 proyectos de renovación urbana en el Gran Área de la Bahía, incluidos 88 en. Shenzhen, 12 en Guangzhou y 18 en Zhongshan. Se espera que aporte un valor total de casi 2 billones.
En el futuro, Caesar planea transformar entre 800 y 10.000 metros cuadrados de terreno antiguo cada año. Se entiende que el costo de adquisición y almacenamiento de tierras para la antigua reforma agraria de César es de sólo unos 3.000 yuanes por metro cuadrado. Mediante la adquisición de tierras a bajo costo para la antigua reforma agraria, César ha mantenido un alto margen de beneficio bruto e ingresos.
Se informa que en los próximos 1 a 2 años, Caesars planea proporcionar terrenos para 9 proyectos de renovación urbana, por un valor de alrededor de 11,4 mil millones de yuanes; en los próximos 3 a 5 años habrá 13 proyectos; Shenzhen y Guangzhou, por valor de unos 4.200 millones de yuanes.
Mai Fan mencionó casos específicos en la actuación. En la primera mitad del año, Caesars ha renovado tres antiguos proyectos de renovación, a saber, el proyecto del puerto de Shenzhen Futian, el proyecto de la ciudad de Shanghai Xuhang y el proyecto de la aldea de Guangzhou Xiaoping, con una superficie vendible de 730.000 metros cuadrados y un valor vendible de 40.400 millones. yuan. En la segunda mitad del año, en el campamento base de Shenzhen, se espera que el Proyecto Shenzhen Futian Dongshan, el Proyecto Shenzhen Nanmendun y el Proyecto Shenzhen Behringer se incluyan en el banco de tierras, entre los cuales el Proyecto Shenzhen Futian Dongshan ha entrado en desarrollo. escenario.
Detalles de renovación del antiguo proyecto de renovación
Desde principios de este año, la competencia en el mercado de subastas local ha sido feroz. Debido a los riesgos a la baja del sector y a la continua restricción de la financiación, muchas empresas inmobiliarias se han vuelto más cautelosas a la hora de adquirir terrenos, y algunas empresas líderes incluso han declarado que dejarán de adquirir terrenos.
A este respecto, Guo Yingcheng dijo que Caesars es optimista sobre el desarrollo y el poder adquisitivo de la Gran Área de la Bahía. En el futuro, continuará adquiriendo y reservando terrenos en la Gran Área de la Bahía y buscando alto nivel. -Tierras de calidad a través de múltiples canales. Las ciudades pequeñas o lugares inadecuados reducirán gradualmente la adquisición de tierras y optimizarán la estructura de inversión.
Anteriormente, en junio de este año, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado propuso "acelerar la renovación de las antiguas comunidades urbanas" y "aumentar el apoyo financiero para la antigua renovación", lo cual es un factor positivo para el rey César. de antigua renovación.
"Zona piloto de demostración de Shenzhen" de los Nuggets
A principios de febrero de este año, se publicó oficialmente el plan de desarrollo general para la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. El 18 de agosto se publicaron oficialmente las "Opiniones del Comité Central del Consejo de Estado sobre el apoyo a Shenzhen en la construcción de una zona de demostración pionera del socialismo con características chinas". Shenzhen ha recibido dos sobres rojos de políticas importantes, lo que constituye la segunda oportunidad histórica después de la reforma y la apertura.
Añadió: "Antes éramos una empresa inmobiliaria y ahora nuestro posicionamiento es ser un operador urbano. En la actualidad, además de bienes raíces, Caesars también tiene actividades culturales y deportivas". envío, tecnología, Internet y otras industrias.
“En cuanto al área de demostración piloto, por supuesto animamos a todos a viajar a Shenzhen, animamos a todos a viajar a Shenzhen o comprar una casa en Shenzhen. En términos generales, creo que el mercado inmobiliario de China es el Gran. El Área de la Bahía, especialmente Shenzhen, es relativamente estable, lo que también está en línea con nuestros objetivos de inversión", dijo Guo Yingcheng.
La siguiente es una transcripción de las preguntas y respuestas de la conferencia de resultados provisionales de Caesars de 2019 (abreviada):
Mai Fan: Nuestras ventas en la primera mitad del año fueron 34,7 mil millones, completando alrededor del 40% de los 87.500 millones del año completo; en la segunda mitad del año, había 654.3802 millones de bienes, distribuidos en el tercer y cuarto trimestre, concentrados en las ciudades del Área de la Bahía. El volumen de ventas sigue siendo bueno ahora y creemos que no tendremos problemas para completar las tareas de este año. Además, creemos que no habrá grandes altibajos en el mercado en la segunda mitad del año.
Liu: Seguiremos endeudándonos. Cuando anunciamos el objetivo de reducción de deuda para este año en marzo, originalmente planeamos alcanzar 200 para fin de año, pero ahora hemos logrado 190 en medio año. Por supuesto, depende de la situación general de la empresa, como las ventas, etc. Nuestro objetivo es llegar a 180 para finales de año.
Wu Jianxin: Me gustaría agregar que, además de la disminución en el índice de deuda neta, podemos ver que nuestro índice activo-pasivo ha caído a 82,7, que es un nivel relativamente bueno en la industria.
Guo Yingcheng: De hecho, tenemos mucha suerte. Como empresa de Guangdong, primero quisiera agradecer al Consejo de Estado y al Comité Central del Partido por su preocupación y cuidado por Guangdong, especialmente por este apoyo especial. Después del anuncio de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, llegamos a la Zona de Demostración Piloto de Shenzhen.
Tenemos mucha suerte. Antes éramos sólo una empresa inmobiliaria, pero ahora nos posicionamos como un operador urbano, por lo que, además del sector inmobiliario, también tenemos transporte marítimo y deportes, incluido el fútbol.
En la primera área de demostración, lo que más espera desarrollar el país es la tecnología y las finanzas. También tenemos una empresa que cotiza en bolsa en China, Jiayun Technology, que se dedica principalmente a la industria de Internet. Finalmente, lo más importante es nuestra tierra; La renovación urbana es la parte en la que somos más competitivos, y creo que debería ser la parte en la que seamos más competitivos en el futuro.
A juzgar por el primer semestre de este año, nuestros indicadores financieros, ya sea en términos de pasivos, márgenes de beneficio o precios de venta, están mejorando gradualmente y esperamos controlar los pasivos a un nivel aceptable para la industria; Actualmente, nuestra estructura de deuda es relativamente razonable y continuamos optimizándola.
En cuanto al sector inmobiliario chino en su conjunto, creo que la Gran Área de la Bahía, especialmente Shenzhen, es relativamente estable, lo que también está en línea con nuestros objetivos de inversión.
Desde este año, las ciudades de primer y segundo nivel han tenido un desempeño relativamente bueno, con una participación que alcanza alrededor del 80 %. Todavía tenemos la capacidad de resistir los riesgos en todos los aspectos de la economía.
Pregunta in situ: El ratio de deuda neta ha caído a alrededor de 180. ¿Cómo hacerlo específicamente? En la actualidad, el gobierno central está restringiendo diversos tipos de financiación. Todos controlan el lado de las ventas y el lado de la financiación. En lo que respecta al mercado, todo el mundo está apretando. Acabo de mencionar la necesidad de acelerar el suministro y la comercialización. ¿No se preocupará la empresa por no poder completar una gran cantidad de productos? Ahora mis colegas dicen que no tomarán la tierra. ¿Qué pensó César?
Guo Yingcheng: Nos llevará dos años llevar nuestro índice de endeudamiento a un nivel competitivo en la industria. En términos de estructura de deuda, ya sea interna o externa, mientras el financiamiento sea barato, lo buscaremos.
Hay muchas maneras de reducir la deuda. En primer lugar, intentamos reducir la proporción de activos pesados. Esto es algo que hemos estado intentando hacer. Muchos de nuestros pequeños activos se alquilaron antes e hicimos todo lo posible para realizarlos. Los activos a granel y de alta calidad, como el Shenzhen Caesar Center y el Shanghai Caesar Center, seguirán manteniéndose a largo plazo.
En cuanto al sector inmobiliario, el endurecimiento de la regulación nacional sobre el mercado inmobiliario tiene como objetivo principal permitir el sano desarrollo del sector inmobiliario. Tenemos ventajas obvias, principalmente en Shenzhen. Todos los proyectos lanzados en el mercado de Shenzhen la semana pasada se vendieron bien y la gente del Gran Área de la Bahía es relativamente rica.
En cuanto a la adquisición de terrenos, de hecho, cada empresa es diferente. Si tenemos dinero, continuaremos buscando buenos terrenos de primera calidad en el Área Metropolitana de la Bahía. Estamos reduciendo gradualmente el número de lugares pequeños o que no cumplen con los requisitos y esperamos que nuestra estructura de inversión continúe optimizándose gradualmente.
Rao Yong: Por cierto, según cifras del gobierno, nuestra población aumentó en 580.000 personas en 2018, lo que equivale a una ciudad de tamaño mediano en el continente. Muchos jóvenes consideran a Shenzhen como un lugar de moda para el espíritu empresarial, por lo que su popularidad y poder adquisitivo son relativamente fuertes.
Tan Lining: Hace un momento mencionaste que muchas veces al mundo exterior le gusta mirar el índice de endeudamiento, porque de acuerdo con los estándares de contabilidad inmobiliaria, los activos que vendemos se reciben al precio original. A partir de la situación de Caesars, muchos de nuestros proyectos tienen un proyecto establecido y nuestro costo es muy bajo, por lo que mirar la proporción por sí sola no refleja la situación real de la empresa.
En el sector inmobiliario, lo primero es observar el ratio de endeudamiento. Lo segundo, por supuesto, es la realización de los activos de la empresa y cuánto flujo de caja puede generar. cubrir los intereses. Este es el indicador central. En comparación con nuestros pares, somos casi el doble. Por tanto, no sólo debemos fijarnos en el ratio de endeudamiento, sino también en el ratio de cobertura de intereses.
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