La Sociedad de Vivienda emitió un documento para limitar la caída de los precios de la vivienda y permitir que el mercado vuelva al mercado.
▲Aviso sobre la estabilización de la advertencia de precios del mercado inmobiliario de Enshi a través de Internet.
El 10 de junio, circuló en línea un aviso titulado "Aviso sobre la estabilización del precio del mercado inmobiliario de Enshi". Este "documento pelirrojo" emitido por la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Enshi, prefectura de Enshi, provincia de Hubei y emitido principalmente a empresas inmobiliarias en la ciudad de Enshi muestra que, en respuesta a la fuerte caída de los precios de la vivienda que se ha reflejado fuertemente en la sociedad, la asociación ha investigado y verificado algunas propiedades inmobiliarias y enumeró diez manifestaciones principales de reducción de precios y cuatro medidas orientativas y correctivas correspondientes.
Este "Aviso" proporciona una explicación más detallada de los fenómenos del mercado inmobiliario que requieren una alerta temprana. Por ejemplo, algunas propiedades se registran a un precio alto y se lanzan a un precio bajo, algunas se venden a un precio bajo para atraer clientes y algunas propiedades restantes se venden a un precio reducido, etc. A excepción de algunos fenómenos, como la reducción de la altura del diseño, el resto tiene como objetivo reducir el precio. El uso de documentos rojos para limitar la caída de los precios de la vivienda ha causado mucha controversia.
Cabe señalar que la Asociación de Bienes Raíces es una asociación industrial, no un departamento gubernamental funcional. La naturaleza de los documentos pelirrojos es diferente, pero también es vinculante para las empresas de bienes raíces. La Asociación de Vivienda de Enshi respondió que pedía autodisciplina, pero todavía había una gran brecha entre esta retórica y la dura redacción del documento que exigía a las empresas que hicieran rectificaciones. Al menos se sospechaba que estaba usando demasiada fuerza.
En la conferencia de trabajo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural a finales del año pasado, se dejó claro que la regulación de 2019 debería tener como objetivo "estabilizar los precios del suelo, estabilizar los precios de la vivienda, y estabilizar las expectativas" para garantizar que el mercado inmobiliario no suba a ciegas ni caiga bruscamente. Como puente entre las empresas de bienes raíces y el gobierno, la Asociación de Bienes Raíces proporciona advertencias oportunas sobre caídas abruptas en los precios de la vivienda para evitar disputas por reducción de precios causadas por fluctuaciones excesivas del mercado. La intención original es comprensible.
Sin embargo, también debemos tener en cuenta que para limitar la caída de los precios de la vivienda, también debemos evitar una intervención excesiva y alterar las señales del mercado. De hecho, además de la línea roja de las "tres estabilidads", una palabra clave importante para la regulación del mercado inmobiliario de este año es "una ciudad, una política". "Una ciudad, una política" significa que, independientemente de si los precios de la vivienda son estables o no, no significa que los precios de la vivienda no puedan caer en ninguna parte. Es por respeto a las leyes del mercado que los gobiernos locales deberían adaptar las medidas a las condiciones locales y darles autonomía para regular y eliminar la presión en función del entorno real del mercado inmobiliario.
En el documento emitido por la Asociación Inmobiliaria de Enshi, algunas de las reducciones de precios que se advertían estaban lejos de caer por el precipicio. Por ejemplo, el artículo 3 menciona "no seguir las reglas de precios de mercado", pero la reducción real de precios año tras año es de sólo 200-500 yuanes por metro cuadrado. Bajo esta premisa, es inevitable emitir un documento que restrinja los recortes de precios. Es un poco demasiado sensible y no favorece la retirada de fondos por parte de las empresas inmobiliarias. También tiene el riesgo potencial. de aumentar la presión sobre el mercado inmobiliario y romper la cadena de capital de las empresas inmobiliarias.
La salud del mercado inmobiliario requiere un sentido de urgencia para evitar "grandes altibajos", pero en cualquier caso, la regulación del mercado debe respetar estrictamente los límites del mercado, actuar de acuerdo con la ley y evitar involucrarse demasiado y transmitir los errores del gobierno o de las asociaciones industriales en la base de los precios de la vivienda.
Desde la perspectiva de toda la industria, el gobierno central enfatiza el principio de regulación de "una ciudad, una política" porque el mercado inmobiliario se está fragmentando gradualmente y la era de crecimiento general ha terminado para siempre. Para algunas ciudades pequeñas y medianas con poblaciones pequeñas, los precios de la vivienda que aumentaron en el pasado porque algunas industrias de gobiernos locales enfatizaron demasiado la inversión inmobiliaria o la especulación de capital se eliminarán gradualmente tarde o temprano, y las reducciones de precios son inevitables.
Ante esto, varias localidades se han vuelto más decididas a controlar los precios de la vivienda. Será necesario actuar cuando llegue el momento, pero no conviene intervenir en exceso. Es necesario recordar que el requisito de estabilizar los precios de la vivienda no puede entenderse estrictamente en el sentido de que los precios de la vivienda deban cubrirse.
□Xiong Zhi (persona de los medios de comunicación)