¿Cuál es el origen de la casa?
Al emitir un certificado de propiedad, el departamento de registro de vivienda examinará primero si existen procedimientos de transferencia de tierras y permisos de construcción. Si tienes vivienda comercial, debes tener un permiso de preventa. Con los certificados anteriores se puede decir que la casa tiene procedencia legal y se puede expedir un certificado de propiedad. Las fuentes legales de vivienda incluyen la compra, la transferencia, la herencia y el legado.
¿Qué debo indicar como fuente de propiedad?
La compra de vivienda comercial, herencia, donación, construcción, recaudación de fondos, reforma de vivienda se indemnizarán según sentencia judicial y demolición.
¿Cuál es el origen de los derechos de propiedad de la vivienda? 20 puntos
La fuente de los derechos de propiedad de la vivienda generalmente se refiere a la compra, donación y herencia.
La fuente del derecho de propiedad de la vivienda aquí es otra, que se refiere a una casa adquirida legalmente distinta a las fuentes mencionadas anteriormente. Si el tribunal lo decide.
Puedes consultar al personal de la oficina inmobiliaria a la hora de rellenar el formulario. ?
¿Cuál es la fuente de los derechos de propiedad?
Los derechos sobre la tierra y las casas son diferentes. Las casas son derechos de propiedad y la tierra es derecho de uso.
La fuente de los derechos de uso de la tierra es generalmente la asignación y transferencia. En el pasado, los terrenos se asignaban normalmente para casas antiguas y las viviendas comerciales estaban en su mayoría a la venta.
Los derechos de propiedad de la vivienda pueden provenir de muchas fuentes, como la inicialización, la transferencia y el cambio a residencia personal o fuentes de derechos de propiedad generales no residenciales.
La principal fuente de registro inicial de derechos de propiedad es la construcción nueva, es decir, el registro de casas construidas por el propietario de acuerdo con la aprobación del departamento de planificación.
La principal; Las fuentes de derechos de propiedad para el registro de cambios incluyen: renovación, reconstrucción, ampliación, cambio del nombre del propietario o cambio del nombre de la casa;
Existen muchas fuentes de derechos de propiedad para el registro de transferencias, que incluyen principalmente compraventas, herencias, donaciones, fusiones, permutas, etc. Entre ellas, las compraventas se dividen en casas comerciales, casas de reforma de viviendas y casas económicamente asequibles, casas de segunda mano.
¿Cuáles son las fuentes de vivienda pública en alquiler?
Incluye principalmente: viviendas de nueva construcción, reformadas, adquiridas y en alquiler de larga duración en el mercado.
Pública* * *La vivienda en alquiler se financia mediante obra nueva, rehabilitación, adquisición y alquiler de larga duración de viviendas en el mercado. - "Dictamenes orientativos sobre la aceleración del desarrollo de viviendas públicas de alquiler", de 8 de junio de 2065 438+00, Jianbao [2065 438+00] Nº 87.
En las zonas de desarrollo y parques industriales donde se concentran los trabajadores migrantes, los gobiernos populares municipales y de condado deben elaborar planes generales de acuerdo con el principio de uso intensivo de la tierra y guiar a varios inversores para que construyan instalaciones públicas para empleadores o empleados. en los parques. Vivienda en alquiler. - "Dictamenes orientativos sobre la aceleración del desarrollo de viviendas públicas de alquiler", de 8 de junio de 2065 438+00, Jianbao [2065 438+00] Nº 87.
Los empleadores deberán proporcionar a los trabajadores migrantes lugares de vida que reúnan condiciones básicas de salud y seguridad. Las zonas de desarrollo y los parques industriales donde se concentran los trabajadores migrantes deben construir dormitorios colectivos para alquilarlos a los trabajadores migrantes de acuerdo con el principio de uso intensivo de la tierra, pero no deben venderse como viviendas comerciales. Durante la transformación de las aldeas urbanas, se deben tener en cuenta las necesidades de vivienda de los trabajadores migrantes y se deben construir dormitorios colectivos para alquilar a los trabajadores migrantes de conformidad con la planificación urbana y el plan general de uso del suelo. Los lugares donde las condiciones lo permitan pueden referirse a políticas preferenciales relevantes para la construcción de viviendas asequibles, con orientación gubernamental y operación del mercado para construir viviendas que cumplan con las características de los trabajadores migrantes y alquilarlas a los trabajadores migrantes a alquileres razonables que los trabajadores migrantes puedan pagar. ——El 7 de agosto de 2007, Guofa [2007] No. 24 "Varias opiniones del Consejo Estatal sobre la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en áreas urbanas"
Recopilación de algunos archivos locales sobre las fuentes de viviendas públicas de alquiler:
1) Inversión directa en viviendas ***públicas** de alquiler
2) Viviendas públicas de alquiler invertidas y construidas por empresas (incluidas las empresas de desarrollo inmobiliario participantes); en construcción, explotación, traspaso, etc. Construcción);
3) Vivienda pública de alquiler construida en una proporción determinada sobre algún suelo residencial comercial que haya sido traspasado
4) Rehabilitado y; casas de nueva construcción en zonas urbanas antiguas y pueblos antiguos, viviendas públicas de alquiler * * * construidas según una determinada proporción
5) Utilizar el terreno a construir para construir viviendas públicas de alquiler de conformidad con los principios de; ajuste de planificación;
6) En varios parques industriales Durante la construcción y mejora, los apartamentos y dormitorios se concentran en la construcción
7) ***Casas confiscadas de acuerdo con la ley que puede; ser utilizado para vivir
8)* * *Casas compradas que califican para alquiler público. La vivienda estándar se utiliza para vivienda
9) Vivienda de alquiler público que se alquila al público de manera uniforme;
10) Vivienda pública en alquiler captada por otras vías.
-"Medidas provisionales de Shenzhen para la gestión de viviendas públicas de alquiler"
¿Cuál es la fuente de los derechos de propiedad de la vivienda, como el análisis de herencia?
Es un análisis de derechos de propiedad, también llamado análisis de propiedad, lo que significa que la propiedad * * * es dividida por algunas personas a través de acuerdos de acuerdo con ciertos estándares, y pertenece a cada * * * propietario. El análisis de propiedad generalmente ocurre durante la separación de una familia extensa o la liquidación de bienes cuando una pareja se divorcia. Después de la muerte de un ciudadano, * * * las personas que viven con él o con su propiedad * * * tienen una relación con sus herederos sobre cómo tratar la propiedad. Según las interpretaciones pertinentes del Tribunal Supremo Popular, la herencia se realiza generalmente después de analizar la propiedad.
Por favor acepte
¿Qué significa que el origen de la casa proviene de la enajenación?
Las fuentes de vivienda pueden adoptar muchas formas.
Por ejemplo, la autoconstrucción de viviendas rurales es una adquisición original; algunas se obtienen mediante sentencia judicial y otras se obtienen mediante herencia. Por supuesto, la forma más común es el producto de esta enajenación, es decir, la transferencia de propiedad de la vivienda provocada por el contrato de compraventa. El vendedor tiene plena propiedad y plena capacidad de conducta civil y puede disponer libremente de la casa.
¿Cuáles son las fuentes de búsqueda de clientes para la venta de inmuebles?
Suele haber varios ángulos para analizar el origen de los clientes inmobiliarios:
1. ¿Cuál es el producto principal de este proyecto? Determina la principal fuente de ventas. En pocas palabras, por ejemplo, si vende villas de lujo, sus clientes serán, por supuesto, personas ricas; si compra edificios de oficinas, sus clientes pueden ser empresas e inversores; Cuanto más detallado sea el análisis de su producto, más detalladas serán las fuentes de sus clientes.
2. Desde una perspectiva regional. ¿Dónde está ubicado el proyecto? Esto también afecta la fuente de clientes del proyecto. Esto también es fácil de entender. Por ejemplo, si el proyecto está ubicado en el distrito de Putuo, Shanghai, entonces la fuente principal de clientes, sin importar qué tipo de producto sea, debe estar ubicada en el área que determina la fuente principal de clientes del proyecto. Combinado con productos, es fácil obtener fuentes de clientes específicas.
Déjame darte un ejemplo sencillo. Actualmente trabaja en el distrito de Putuo, Shanghai, en un edificio de oficinas de alto nivel. Luego, su fuente principal de clientes son las instituciones públicas y los clientes de inversión en el distrito Putuo de Shanghai y sus alrededores, y luego averigüe dónde están ubicados los clientes en función de los hábitos de actividad de dichos clientes. Por ejemplo, clubes de alto nivel, parques industriales, residencias de alto nivel, etc. en la región.
¿Cuáles son las fuentes de los derechos de propiedad presentados para el registro de propiedad de vivienda?
Al proporcionar documentos de registro de propiedad de una vivienda, debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. Se debe seguir el principio de dar prioridad a los documentos originales al proporcionar pruebas documentales. Generalmente, los solicitantes deben presentar los documentos justificativos originales. Los originales incluyen originales, originales y copias. El original se refiere a un documento original firmado y finalizado emitido o producido por un archivero que mantiene su estado original y puede reflejar mejor objetivamente el contenido registrado en el documento, como un acuerdo de compra y venta de bienes raíces, preferiblemente un acuerdo rubricado por las partes. . El texto original se refiere al texto que se copia e imprime de acuerdo con el texto completo del texto original y tiene el mismo efecto en el mundo exterior. El documento original se deriva del documento original y generalmente se guarda en manos del productor o se archiva como referencia, mientras que el documento original se envía al destinatario, como un documento de aprobación para una reestructuración corporativa. Una copia es una copia o impresión del texto completo del original, pero el efecto es diferente al del documento original. El propósito de hacer copias es informar a las unidades o personas relevantes para que comprendan el contenido de los archivos originales, es decir, generalmente enviar copias a otras unidades o personas relevantes que necesiten conocer el contenido original, como certificados de pago de impuestos sobre escrituras, etc. , y entregar una copia a la autoridad de registro, es decir, para fotocopias.
2. En algunos casos se podrán presentar copias o transcripciones. Si el interesado no puede presentar el documento original a la autoridad de registro, podrá presentar una copia o transcripción del documento original. Esta copia o transcripción debe indicar la fuente y estar sellada después de la verificación por parte del departamento de custodia original. Por ejemplo, cuando una unidad compra una factura de vivienda comercial, la unidad que conserva el original puede sellar la copia e indicar dónde se guarda el original. En otro caso, la parte interesada presenta el original y la copia a la agencia de registro para su inspección al mismo tiempo. Una vez que el personal ha verificado que son correctos, se devuelve el documento original, se recoge la copia y se firman los dictámenes. la copia, como DNI, certificado de código de persona jurídica, factura de compra de vivienda comercial, etc. , este método se puede utilizar para recopilar copias.
3. Complementación y subsanación de documentos registrales. La complementación de pruebas documentales significa que durante la revisión del registro de propiedad, el examinador determina que las pruebas documentales recopiladas carecen de alguna explicación y deben complementarse para que la propiedad sea impecable, por lo que el titular del derecho (solicitante) debe proporcionar las pruebas documentales correspondientes. El complemento de prueba documental comprende generalmente las siguientes situaciones:
(1) Suplemento de construcción ilegal. Durante el proceso de revisión del registro, si se determina que la casa solicitada es un edificio sólido (incluidos los permisos ilegales), o que el titular del derecho ha realizado cambios en la casa original (incluidos cambios en el techo y las paredes), el permiso de planificación del proyecto de construcción para la casa debe volver a presentarse;
(2) Prueba complementaria de propiedad del muro. Algunas casas particulares están relacionadas con casas vecinas. Durante la solicitud no se presentó prueba documental a este respecto y debe complementarse;
(3) Existe un certificado complementario de propiedad inmobiliaria. Algunas casas solicitan certificados de propiedad inmobiliaria a nombre del representante de los derechos de propiedad. Al enajenar (vender, donar o intercambiar) o hipotecar, los documentos de certificación del propietario deben complementarse después de su revisión;
(4) Encomendar el reemplazo de los certificados. Una vez registrada la propiedad, si el solicitante no puede venir a recoger el certificado de propiedad por algún motivo, puede encomendar a otra persona que lo recoja en su nombre, pero deberá presentar una carta de autorización.
(5) Prueba complementaria de otra prueba documental. Durante la revisión, el personal de la agencia de registro encontró que todavía existen problemas como bases insuficientes, como la herencia y donación de la casa original, etc., y es necesario complementar la evidencia documental y la evidencia documental debe ser complementado oportunamente. El remedio de la prueba documental es cuando la prueba documental aportada para el registro del título contiene un error y necesita ser corregida para que el título se adquiera sin inconvenientes. Por lo tanto, el titular del derecho (solicitante) está obligado a corregir la prueba documental aportada. La prueba documental aportada es producida por una agencia administrativa y será corregida por la agencia que toma la acción administrativa. La eliminación de la evidencia documental generalmente ocurre durante la revisión de la propiedad. Si se determina que la prueba documental aportada por el obligante (solicitante) respecto de la estructura, nivel, área, origen de los derechos de propiedad, etc. de la casa es inconsistente con los registros de los archivos inmobiliarios o de la inspección de sitio y debe ser corregido, el obligante (solicitante) deberá seguir El examinador de derechos de propiedad hará correcciones a solicitud del examinador de derechos de propiedad y sellará las correcciones para su confirmación.
El artículo 22 de las “Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad Inmobiliaria Urbana” establece que si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el registro podrá suspenderse previa solicitud del titular del derecho (solicitante);
(1) No presentar los materiales de respaldo a tiempo por razones legítimas;
(2) Procedimientos requeridos de acuerdo con las regulaciones;
(3) Suspensión del registro podrá concederse de conformidad con las leyes y reglamentos.
El artículo 25 estipula que la autoridad registradora tiene derecho a cancelar el certificado de propiedad de la vivienda en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) La declaración es falsa;
(2) Alteración del certificado de propiedad de la vivienda;
(3) Se pierde el derecho a la vivienda y el obligante no cancela el registro de propiedad de la vivienda dentro del plazo señalado;
Certificado de registro de propiedad de la vivienda Es la prueba documental de la obtención de la propiedad de la vivienda presentada por el titular del derecho de la vivienda (solicitante) a la autoridad de registro de la propiedad de la vivienda de conformidad con la ley, incluidos los documentos escritos y los compromisos de obligaciones de obtener o renunciar derechos.
Solicitante de derechos de vivienda (en adelante, el solicitante)...