Análisis jurídico: No existe un plazo específico para la obtención de un certificado inmobiliario en la compra de una casa con hipoteca. Por lo general, se necesitan tres meses después de la entrega de la casa para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar los materiales necesarios para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde esté ubicada la casa. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios en los derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda. Por motivos del promotor, el comprador de la vivienda no obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo estipulado en el contrato o el comprador de la casa subastada no obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la casa; , o el comprador de la casa comercial terminada no obtuvo el certificado inmobiliario dentro del plazo estipulado en el contrato. Si el certificado inmobiliario se obtiene dentro de los 90 días siguientes a la fecha de celebración del contrato, el promotor será responsable de. incumplimiento de contrato. Al mismo tiempo, debido a que los diferentes bancos que manejan préstamos para vivienda tienen diferentes regulaciones crediticias, el tiempo para obtener el certificado de bienes raíces también es diferente. Algunos bancos devuelven voluntariamente el certificado de propiedad después del registro de la hipoteca, y algunos bancos solicitan el reembolso a petición del prestamista. En la actualidad, la mayoría de los bancos conservan el certificado de propiedad original hasta que se cancela el préstamo, por lo que el tiempo que tienen los compradores de vivienda para obtener el certificado de propiedad también está relacionado con las regulaciones del banco.
Base legal: el artículo 7 del "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel del condado donde se encuentran los bienes inmuebles; Un municipio directamente dependiente del Gobierno Central o una ciudad dividida en distritos puede determinar que la agencia de registro de bienes raíces del mismo nivel se encargue de este asunto de manera uniforme en la jurisdicción. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación, si la negociación fracasa, será manejado por el departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular en el siguiente nivel superior; .
El artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" se aplicará al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro de cambios de bienes raíces, y presentar el certificado de cambio de propiedad de la casa al departamento de administración de tierras del gobierno popular al mismo nivel. El departamento de administración solicita el registro de cambio de derecho de uso de la tierra. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.