¿Dónde puedo encontrar una casa después de que se libere el depósito en garantía?
¿Dónde puedo consultar el estado de emisión del certificado inmobiliario?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas provisionales para la investigación de la información de registro de propiedad de viviendas" del Ministerio de Construcción (Jianjianfa [2006] No. 244), el solicitante debe proporcionar la ubicación de la casa (número de habitación , ubicación) o número de certificado de propiedad, y si necesita realizar alguna consulta sobre algún tema, puede consultar la información del registro de vivienda. Por lo tanto, después de haber aclarado la ubicación de la casa o el número del certificado de propiedad, puede presentar una solicitud a la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda local con su identificación válida para realizar consultas.
Después de comprobarlo, la propiedad que compré no estaba registrada como hipoteca. ¿Es esto seguro? De hecho, puede que no sea muy seguro, porque no hay ninguna hipoteca sobre la propiedad durante la investigación y no hay garantía de que el promotor no la hipoteque más adelante. Por lo tanto, al comprar una casa, lo mejor es estipular en el contrato que el promotor no hipotecará la propiedad ni los derechos de uso del suelo, y estipular la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato y métodos de manejo, e incluso estipular que el comprador tiene derecho a consultar el certificado de uso de suelo del promotor en cualquier momento.
¿Qué información se necesita para la publicación inmobiliaria?
Al comprar o vender una casa, si no paga el precio total de la casa, sino que elige un pago inicial parcial y liquida el saldo con un préstamo bancario, necesita hipotecar la casa al banco. como garantía de préstamo. En este momento, la propiedad de la casa por parte del comprador estará restringida y el comprador deberá pasar por los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca antes de vender.
La cancelación del registro hipotecario es lo que llamamos hipoteca inmobiliaria. El primer paso para liberar la hipoteca inmobiliaria debe ser reembolsar el saldo del préstamo en el banco que emitió el préstamo. El banco emitirá un certificado de liquidación del préstamo y devolverá las "Otras garantías" al propietario. Después de obtener el certificado de liquidación y otros certificados de derechos, el segundo paso es solicitar al departamento de administración de vivienda la cancelación del registro de propiedad hipotecaria.
Durante el proceso de solicitud, algunos bancos deben contactar y programar una cita con anticipación para ir a la sucursal para su procesamiento. El departamento de administración de vivienda establecerá una ventanilla de préstamos especial para comprender el negocio de los préstamos. De acuerdo con el proceso actual de emisión de préstamos hipotecarios de los bancos y departamentos de administración de vivienda, los materiales que deben emitirse generalmente incluyen: tarjeta de identificación, tarjeta bancaria, certificado de propiedad de la vivienda, otros certificados de derechos de propiedad y certificado de matrimonio.
Es necesario preparar copias de los documentos anteriores con antelación. Si aún tienes dudas sobre el proceso anterior, puedes comunicarte con el banco que emitió el préstamo y consultar al personal del departamento de administración de vivienda donde se encuentra la casa para determinar el proceso específico.
Base jurídica:
"Medidas provisionales para la consulta de información sobre el registro de propiedad de la vivienda"
Artículo 8 El certificado de registro original podrá consultarse según el siguiente alcance:
(1) El propietario de la casa o su cliente pueden consultar sobre el certificado de registro original relacionado con los derechos de la casa;
(2) Los herederos, destinatarios y legatarios de la casa puede consultar sobre el certificado de registro original relacionado con la casa. Certificados de registro originales relevantes;
(3) Órganos de seguridad nacional, órganos de seguridad pública, órganos de fiscalía, órganos judiciales, departamentos de inspección y supervisión disciplinaria, y las autoridades reguladoras de valores pueden consultar sobre los certificados de registro originales directamente relacionados con los casos de investigación;
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(4) Las instituciones notariales y las instituciones de arbitraje pueden consultar sobre los certificados de registro originales directamente relacionados con asuntos de notarización y arbitraje;
(5) Las partes en asuntos de arbitraje o casos de litigio pueden consultar sobre asuntos de arbitraje o el certificado de registro original directamente relacionado con el caso de litigio;
(6) Si existen circunstancias especificadas en Según el artículo 9 de esta Ley, los documentos de registro originales pertinentes podrán solicitarse dentro del alcance acordado por la agencia de seguridad nacional y la agencia militar.
Artículo 10: Las unidades y los individuos pueden solicitar información sobre el registro de propiedad de la vivienda por sí mismos o confiar la consulta a otros.