¿Es necesario certificar ante notario el contrato inmobiliario?
1. El contrato de compraventa de vivienda correspondiente es un contrato en el que una parte transfiere la propiedad de la vivienda a otra y la otra parte paga el precio. La parte que transfiere la propiedad es el vendedor o vendedor, y la parte que paga el precio para adquirir la propiedad es el comprador o adquirente. La ley estipula que el contrato de compraventa de una vivienda debe celebrarse por escrito.
2. De hecho, un contrato de compraventa de una casa es un acto jurídico civil siempre que se cumplan los requisitos del sujeto de ambas partes, las intenciones de ambas partes sean verdaderamente consistentes y no viole las leyes nacionales. , normas e intereses sociales, se considerará válida. La notarización es una actividad en la que los notarios certifican la autenticidad y legalidad de actos jurídicos civiles, hechos y documentos jurídicamente significativos basándose en la solicitud de personas físicas, jurídicas u otras organizaciones y de conformidad con los procedimientos legales.
3. Para aquellos actos jurídicos que deban ser legalizados por notario público, sólo la escrituración pública podrá ser efectiva, de lo contrario será nula. Un acto jurídico que puede surtir efecto sin notarización tendrá un poder probatorio más fuerte después de la notarización, pero eso no significa que la notarización le dé efecto legal. Los contratos de compraventa de viviendas entran en esta categoría. Por lo tanto, la validez legal de un contrato de compraventa de una vivienda no se ve afectada por la notarización, pero un contrato de compraventa de una vivienda notariado tiene un mayor poder probatorio.
Base jurídica: “Ley de Notaría de la República Popular China”.
Artículo 36 Los actos jurídicos civiles escriturados, los hechos y los documentos de trascendencia jurídica se utilizarán como base para la determinación de los hechos, salvo prueba en contrario que pueda anular la escrituración.
Artículo 37 Si el deudor no cumple o ejecuta indebidamente un documento notarial de derechos de acreedor que tenga como contenido el pago y conste la voluntad del deudor de aceptar compromisos de ejecución, el acreedor podrá acudir al tribunal popular con jurisdicción en cumplimiento de la ley. Si efectivamente hubiere error en el documento de derechos del acreedor previsto en el párrafo anterior, el tribunal popular resolverá no ejecutarlo y notificará la resolución a ambas partes y a la notaría.