¿Existe una fecha específica para la transferencia de propiedad?
Proceso de operación de transferencia de casa:
El comprador prepara el pago inicial, y el comprador y el vendedor traen sus documentos de identidad, registros de hogar, certificados de matrimonio y certificados de bienes raíces; el vendedor entrega conjuntamente el pago inicial preparado al banco. Se lleva a cabo la supervisión del fondo. El comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo y el banco aprueba el préstamo (el comprador y el vendedor, como marido y mujer, deben traer todo). documentos al sitio), que generalmente se completa dentro de los 10 días hábiles del día en que se firma el contrato de préstamo, puede acudir a la autoridad fiscal para presentar una declaración de impuestos al vendedor. Una vez aprobado el préstamo bancario, el comprador y el vendedor; puede pagar impuestos y tasas a las autoridades fiscales; el comprador y el vendedor deben pasar por los procedimientos de transferencia de la casa con el departamento de administración de vivienda después de que se emite el certificado de bienes raíces, se hipoteca al banco y el banco prestará dinero después de obtenerlo; otros certificados de derechos; control de agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de propiedad, pago inicial de desbloqueo, fondos supervisados, entrega de llaves, mudanzas.
Base Jurídica
Artículo 511 de los Principios Generales del Derecho Civil Si el acuerdo de las partes sobre el contenido del contrato correspondiente es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en la Ley. el artículo anterior, se aplicarán las siguientes disposiciones:
(1) Si los requisitos de calidad no son claros, se seguirán las normas nacionales obligatorias; si no existen normas nacionales obligatorias, se seguirán las normas nacionales recomendadas; si no hay estándares nacionales recomendados, se seguirán los estándares de la industria; no. Si se trata de un estándar nacional o un estándar de la industria, se implementará de acuerdo con los estándares habituales o estándares específicos consistentes con el propósito del contrato.
(2) Si el precio o la remuneración no están claros, se seguirá el precio de mercado en el lugar de ejecución cuando se celebre el contrato si se aplica el precio fijado por el gobierno o el precio guiado por el gobierno; ley, el precio se aplicará de conformidad con la reglamentación.
(3) Si el lugar de cumplimiento no está claro, si el pago se realiza en moneda, el cumplimiento se realizará en el lugar de la parte que recibe la moneda; si se entregan bienes inmuebles, el cumplimiento se realizará en; la ubicación del inmueble; las demás prestaciones se realizarán en el lugar de la parte que cumple la obligación.
(4) Si el plazo de cumplimiento no está claro, el deudor puede cumplir en cualquier momento y el acreedor también puede exigir el cumplimiento en cualquier momento, pero se debe dar a la otra parte el tiempo de preparación necesario.
(5) Si el método de ejecución no está claro, se realizará de manera que conduzca al logro del propósito del contrato.
(6) Si la carga de los costos de ejecución no está clara, será asumida por la parte que cumple la obligación; los costos de ejecución incrementados por razones del acreedor serán asumidos por el acreedor.
Artículo 601: El vendedor deberá entregar la cosa en el tiempo convenido. Si se acuerda un plazo de entrega, el vendedor podrá entregar la mercancía en cualquier momento durante el plazo de entrega.
Artículo 602: Si las partes no se hubieren puesto de acuerdo sobre el plazo de entrega de la cosa o el acuerdo fuere confuso, se aplicará lo dispuesto en el artículo 510 y el párrafo 4 del artículo 511 de esta Ley.