Reanudación de fusiones, adquisiciones, reorganizaciones y financiación de apoyo de empresas cotizadas relacionadas con la vivienda.
En respuesta a "Yi Huiman, presidente de la Comisión Reguladora de Valores de China, expresó la actitud política del mercado de capitales para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la reunión anual Financial Street (000402) En la reunión celebrada no hace mucho ¿Cuáles son las políticas específicas para apoyar la financiación de capital de las empresas inmobiliarias? "Políticas y medidas", el portavoz de la Comisión Reguladora de Valores de China respondió que el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario está relacionado con. la estabilidad del mercado financiero y el desarrollo económico y social en general. La Comisión Reguladora de Valores de China implementa resueltamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, da pleno juego a las funciones del mercado de capitales, apoya la implementación de planes para mejorar los balances de las empresas inmobiliarias de alta calidad, aumenta la reposición de capital, y promueve el mercado inmobiliario para revitalizar el stock, prevenir riesgos, transformarlo y desarrollarlo, y brindar mejores servicios y estabilizar los mercados macroeconómicos. La Comisión Reguladora de Valores de China decidió ajustar y optimizar cinco medidas para la financiación mediante acciones, que se implementarán a partir de ahora.
Las empresas inmobiliarias cotizadas reanudaron la refinanciación.
Las cinco medidas incluyen la reanudación de fusiones, adquisiciones, reorganizaciones y financiación de apoyo de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, la reanudación de la actividad comercial de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y la refinanciación de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. En concreto:
1. Reanudar las fusiones, reorganizaciones y el apoyo a la financiación de empresas cotizadas relacionadas con la vivienda. Las empresas inmobiliarias cualificadas pueden implementar reestructuraciones y cotizaciones en bolsa, y el objetivo de la reestructuración debe ser una empresa que cotice en bolsa en el sector inmobiliario. Las empresas que cotizan en bolsa en el sector inmobiliario pueden emitir acciones o pagar en efectivo para comprar activos relacionados con la vivienda; cuando emiten acciones para comprar activos, pueden recaudar fondos de apoyo que pueden utilizarse para proyectos relacionados con la vivienda y pagos de transacciones; contraprestación, complemento de capital circulante, amortización de deudas, etc. , y no se puede utilizar para la adquisición de terrenos, subastas de terrenos y desarrollo de nuevos edificios. Las empresas que cotizan en bolsa en industrias estrechamente relacionadas con el sector inmobiliario, como la construcción, deben seguir las políticas de las empresas que cotizan en bolsa en el sector inmobiliario y apoyar la integración de "la misma industria, upstream y downstream".
En segundo lugar, reanudar la refinanciación de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y de las empresas relacionadas con el sector inmobiliario que cotizan en bolsa. Las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa pueden refinanciarse de forma no pública y los fondos recaudados se destinan a negocios inmobiliarios respaldados por políticas, incluidos proyectos inmobiliarios relacionados con la "protección de los edificios y el sustento de las personas", viviendas asequibles y barrios marginales. renovación o renovación de la ciudad vieja, reasentamiento, construcción de viviendas, así como complementar la liquidez y pagar la deuda de conformidad con los requisitos de la política de refinanciación de las empresas que cotizan en bolsa. Otras empresas que cotizan en bolsa y que participan en empresas inmobiliarias pueden refinanciarse, y los fondos recaudados mediante la refinanciación deben invertirse en el negocio principal.
En tercer lugar, ajustar y mejorar la política de cotización en el mercado exterior para las empresas inmobiliarias. De conformidad con las políticas nacionales de acciones A, se reanudará la refinanciación de las empresas que cotizan en acciones H con negocios no inmobiliarios relacionados con la vivienda;
En cuarto lugar, aprovechar aún más el papel de los REIT en la revitalización de los activos existentes de las empresas inmobiliarias. Trabajaremos con las partes relevantes para aumentar los esfuerzos para promover la emisión normal de REIT de viviendas de alquiler asequibles y nos esforzaremos por crear el "sector de vivienda asequible" del mercado de REIT. Se alienta a las empresas inmobiliarias de alta calidad a emitir REIT de infraestructura basándose en activos calificados, como almacenamiento, logística y parques industriales, o como activos adicionales para REIT de infraestructura cotizados.
5. Desempeñar activamente el papel de los fondos de inversión de capital privado. Lanzar un programa piloto para fondos de inversión inmobiliarios privados, que permita a los administradores de fondos de capital privado calificados crear fondos de inversión inmobiliarios privados, introducir fondos institucionales, invertir en bienes raíces residenciales, bienes raíces comerciales e infraestructura existentes, promover empresas inmobiliarias para revitalizar sus operaciones bienes raíces y explorar nuevos modelos de desarrollo.
Experto: Se ha disparado la "tercera flecha".
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House 165438 National Business Daily, dijo a los periodistas a través de WeChat la tarde del 28 de octubre que esta política claramente "apoya la financiación de capital de las empresas inmobiliarias". y es esencialmente la flecha de la "tercera política".
"Esta política es en realidad el concepto de la 'tercera flecha'". Yan Yuejin señaló que el concepto de "balance" se menciona con frecuencia y la política de la Comisión Reguladora de Valores de China sobre la financiación de acciones en reales. Las empresas inmobiliarias están en línea con las expectativas. También significa que, además del crédito y la financiación con bonos, se introducen políticas de financiación mediante acciones, que es la "tercera flecha".
Yan Yuejin dijo que, a juzgar por el contenido central de la política, en realidad menciona "aumentar el complemento de derechos e intereses".
Esto también muestra que para todo tipo de empresas inmobiliarias, el foco reciente es fortalecer la estabilidad del capital, especialmente la obtención de financiación de deuda desde una perspectiva de capital. En comparación con la "segunda flecha", la ventaja de la "tercera flecha" es que no aumentará directamente la escala de deuda de las empresas inmobiliarias, pero seguirá proporcionando suficientes canales de financiación para las empresas inmobiliarias. En este punto, también se puede considerar que se han puesto en marcha la "primera flecha", que es la extensión del crédito, la "segunda flecha", que es la financiación con bonos, y la "tercera flecha", que es la financiación con acciones. Las tres flechas disparadas juntas encarnan plenamente el principio de "rescatar primero el mercado y salvar a las empresas primero", creando muy buenos espacios y oportunidades para la financiación posterior de empresas inmobiliarias.
Liu Shui165438, director de investigación de la División Empresarial del Instituto de Investigación CIIC, dijo a los periodistas a través de WeChat la noche del 28 de octubre que las medidas de apoyo al financiamiento de capital de la Comisión Reguladora de Valores de China son integrales e incluyen fusiones y adquisiciones, refinanciamiento. de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y el uso de REIT para revitalizar los activos existentes, la introducción de fondos de inversión privados, etc. pueden apoyar la financiación de empresas inmobiliarias de diversas formas. "La política acelerará la resolución de los riesgos inmobiliarios, acelerará la liquidación de los riesgos inmobiliarios y evitará eficazmente la continua expansión de los riesgos para las empresas inmobiliarias. Al mismo tiempo, también apoyará a las empresas constructoras y favorecerá la la integración de empresas inmobiliarias upstream y downstream."