Quiero comprar una casa de 80 metros cuadrados, pero ya tengo una casa de 120 metros cuadrados. ¿Cuál es el punto fiscal?
Impuesto de escrituración a pagar por la casa = precio total de compra ÷ (1+5%) × 2%
Ya tengo una casa de segunda mano de 60 metros cuadrados, y Quiero comprar otro de 80 metros cuadrados. El proceso normal de transferencia y cambio de nombre de una casa de segunda mano con impuestos y tasas incluye principalmente los siguientes cuatro pasos:
1. El comprador y el vendedor no tienen préstamos: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; el depósito se paga al vendedor dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general y se fija el tiempo para que la propiedad ingrese al centro de transacciones; El día de ingresar al centro de transacciones, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo. Después de 20 días hábiles, recibirá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, realizará los trámites de entrega de la propiedad, transferirá el agua, la electricidad y el carbón, y liquidará el saldo restante al vendedor cuando finalmente se entregue la casa. encima.
2. El vendedor no reembolsa el préstamo: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato, dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general, se entrega el pago inicial al intermediario; la empresa de supervisión; el vendedor, el comprador y la empresa intermediaria son testigos de que el arrendador no ha liquidado el préstamo. Después de 7 días hábiles, el préstamo bancario finaliza y ambas partes acuerdan una hora en la que la propiedad ingresa al centro de comercio el día en que ingresa al centro de comercio, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo.
Después de 20 días hábiles se obtendrá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria se realizarán finalmente los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, luz y carbón, cuando la casa esté lista; entregado, el comprador pagará el saldo al vendedor.
3. Préstamo del comprador para comprar una casa: primero, revise el monto del préstamo y la situación crediticia del comprador; una vez que la revisión sea correcta, ambas partes llegan a un acuerdo de venta. El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el comprador paga un depósito al vendedor; el comprador firma un contrato de préstamo con la empresa de préstamo o el banco; dentro de los 7 días hábiles, las dos partes acuerdan que la propiedad ingresará al Centro de transacciones en el momento de la entrega de los nuevos certificados de bienes raíces; después de 20 días hábiles en el centro de transacciones; trámites con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, transferencia de agua, electricidad y carbón finalmente, al entregar la casa, el comprador pagará el saldo al vendedor;
4. Tanto el comprador como el vendedor tienen préstamos: primero revisen el monto del préstamo del comprador y el estado del crédito, luego de que la revisión sea correcta, ambas partes llegan a un acuerdo de venta. El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el comprador entregará el pago inicial a la empresa intermediaria para su supervisión; el préstamo bancario pendiente del vendedor es de 7 días hábiles. Después de completar la revisión del préstamo, el comprador firma un acuerdo de préstamo con la compañía de préstamos o el banco dentro de los 7 días hábiles y el comprador y el vendedor acuerdan el plazo; cuando una propiedad ingrese al centro de comercio; la nueva propiedad se obtendrá después de 20 días hábiles en el centro de comercio. certificado de bienes raíces al vendedor con un nuevo certificado de bienes raíces para manejar la propiedad; trámites de entrega, transferencia de agua, electricidad y carbón; finalmente, cuando se entrega la casa, el comprador liquidará el saldo al vendedor;
Tiempo necesario para la transferencia del título inmobiliario:
Si no hay problemas con los materiales, se debe acudir a la agencia inmobiliaria para rellenar unos formularios y un contrato de vivienda existente. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato. Habrá un recibo después de enviar los materiales a la oficina de bienes raíces. El impuesto debe pagarse en la fecha mencionada anteriormente, lo que suele demorar unos 15 días hábiles. Después de pagar el impuesto, hice cola para obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. El plazo para solicitar un certificado inmobiliario es de 10 días hábiles (a partir del día siguiente de aceptar el registro).
Tasas requeridas para la transferencia de casa de segunda mano:
Impuesto sobre transacciones* * *cubre 8 tipos de impuestos, incluyendo principalmente impuesto de escrituración, impuesto comercial, impuesto de timbre, impuesto de construcción urbana, impuesto personal impuesto sobre la renta, impuesto sobre el valor añadido de la tierra, recargo por la tasa de educación, recargo por la tasa de educación local, etc. Las tasas de recaudación de diversos impuestos varían de una región a otra, pero no de manera significativa.
1. Impuesto sobre la escrituración: La tasa impositiva base es del 3% y las tasas impositivas preferenciales son el 1,5% y el 1%.
El tipo impositivo para residencias ordinarias es de 65.438 + 0,5% del precio de la transacción, y el tipo impositivo para residencias no ordinarias es del 4% del precio de la transacción. Ratio específico de recaudación: Viviendas ordinarias de menos de 90 metros cuadrados (65.438 + 0% para el primer conjunto, 3% para el segundo conjunto); Viviendas ordinarias entre 90 y 140 metros cuadrados (1,5% para el primer conjunto, 3% para el segundo conjunto); ); casas no ordinarias como villas (el precio de transacción es del 4%).
2. Impuesto empresarial: El tipo impositivo es del 5,5%.
Según el New Real Estate Deal de 2010, para viviendas no ordinarias vendidas hace menos de 5 años, para viviendas no ordinarias vendidas hace más de 5 años o para viviendas ordinarias vendidas hace menos de 5 años , la diferencia entre las dos transacciones se pagará en su totalidad. Se aplica el impuesto comercial y las viviendas ordinarias vendidas por más de 5 años están exentas del impuesto comercial.
3. Impuesto de timbre
El primero es el tipo impositivo proporcional, que se aplica a los documentos de transferencia de derechos de propiedad inmobiliaria con un tipo impositivo del 0,05%. También se aplica a los contratos de arrendamiento de vivienda. con una tasa impositiva del 1% y los contratos de compraventa de bienes raíces la tasa impositiva es del 0,03%;
La segunda es una tasa impositiva fija, que se aplica a los certificados de propiedad de bienes inmuebles, incluidos los certificados de propiedad de viviendas y terrenos. utilizar certificados. La tasa impositiva es de 5 yuanes por artículo.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El tipo impositivo es 65438 + 0% del importe total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones, que corre a cargo del vendedor.
Condiciones de cobro El Impuesto sobre la Renta por Transferencia de Vivienda Personal se paga cuando la familia vende no sólo una casa. Aquí hay dos condiciones: es la única casa de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal.
Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito de impuesto individual se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se reembolsará de acuerdo con el precio de transacción más bajo de las dos casas.
5. Impuesto de construcción urbana, recargo de educación y recargo de educación local, etc.
La recaudación de dichos impuestos se basa en el impuesto comercial, y el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local se pagan al 7%, 3% y 1% del impuesto comercial real, respectivamente.
Nota: La supervisión del fondo es beneficiosa tanto para los compradores como para los vendedores de viviendas de segunda mano. Lo proporciona un tercero independiente (agencia reguladora de fondos/banco) para proteger los intereses de ambas partes, evitar disputas de compra y venta de viviendas de segunda mano y reducir los riesgos de las transacciones de viviendas de segunda mano.
Ya tengo una casa y quiero comprar una casa de segunda mano de 74 metros cuadrados. ¿Cuánto cuesta transferir 170.000? ¿De qué estás hablando? La casa está restringida en todas partes. Pero este tipo de casas baratas probablemente estén disponibles tanto en zonas urbanas como rurales. Debe calcularse en función del precio de su máquina local de preparación de impuestos.
Quiero comprar una casa de 120. ¿De a cuánto es el pago inicial? El índice de pago inicial para la primera vivienda es del 20% al 30% y el índice de pago inicial para la segunda vivienda es del 50% al 70%. La tasa de interés de ejecución es 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Las proporciones de pago inicial variarán en diferentes regiones.
El número de hipotecas para casas de primera mano, las tasas de interés hipotecarias reales, los índices hipotecarios y los años de la hipoteca están sujetos a la aprobación del banco (generalmente: para préstamos hipotecarios por primera vez, el pago inicial para casas comunes; no es inferior al 30% y se aplica el tipo de interés de referencia. El pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda no es inferior al 60% y el tipo de interés base se incrementa en un 10%; no se permiten préstamos para una tercera vivienda;
Actualmente existe una gran diferencia en el cálculo del pago inicial del préstamo para la compra de una vivienda nueva y de una vivienda de segunda mano. Al tomar un préstamo de vivienda nueva, el pago inicial se basa en el precio de mercado. en el momento de la compra, y el ratio de préstamo se determina después de varias revisiones en función del número de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal.
A diferencia de los préstamos para viviendas nuevas, las viviendas de segunda mano son diferentes. El préstamo se basa en el "precio de tasación de las viviendas de segunda mano". El llamado precio de tasación lo calcula una agencia de tasación profesional designada por el banco en función de las condiciones actuales del mercado. Se valoran las casas de mano. Los precios de tasación son todos inferiores al valor de mercado. Los precios de tasación son en su mayoría entre el 80% y el 90% del valor de mercado de las casas de segunda mano, y algunas casas son incluso más bajas. Tengo una casa de 92 metros cuadrados y quiero comprar otra por 70. ¿Debo pagar impuesto predial por una casa de metros cuadrados antes de que se registre el cambio de propiedad, si es necesario, la casa todavía pertenece al dueño original? Tengo una casa de 170 metros cuadrados (tiene cinco años) y ahora quiero comprar una casa de 118 metros cuadrados. Después de comprar una casa, si hay un impuesto a la propiedad, primero tendré que hacerlo. pagar el impuesto a la propiedad en el segundo piso No hay descuento en el préstamo, por lo que el pago inicial es relativamente alto. El impuesto sobre una casa será alto, pero puede ser asumido por el comprador, pero inevitablemente requerirá que usted lo haga. obtener ganancias sobre el precio de la casa;
Si se determina que la primera casa se venderá, es mejor venderla primero antes de comprarla. Se pueden reducir los impuestos y la tasa de pago inicial y la tasa de impuesto de reembolso. se puede reducir
Si compras una casa con un área de 70 metros cuadrados, debes pagar más impuestos si compras una casa con un área de 56 metros cuadrados. El impuesto de escrituración es del 1%, el impuesto comercial para casas de segunda mano es del 5% y el impuesto sobre la renta personal es del 1% o 20% de la diferencia. La casa está exenta del impuesto comercial durante dos años, y sólo para el vendedor. La casa está exenta del IRPF durante cinco años.
Tengo una casa de 40 metros cuadrados a mi nombre, y ahora quiero comprar una casa de 83 metros cuadrados. El impuesto de escritura para la segunda casa es de 40 metros cuadrados para la primera casa y de 83 metros cuadrados para la segunda casa. El impuesto de escritura es del 2%.
La transmisión de viviendas de segunda mano requiere que el comprador y el vendedor firmen un contrato de compraventa con la Autoridad de Vivienda con el documento de identidad original, el libro de registro familiar, el certificado de matrimonio, la ubicación de la propiedad, el certificado de uso del suelo o la propiedad inmobiliaria. certificado y una copia, y luego pagar el impuesto de escrituración en el impuesto local. Completar la transferencia en el Centro de Registro de Bienes Raíces.
La transmisión de viviendas de segunda mano se cobra según el precio orientativo del impuesto local, y se cobra según las siguientes proporciones:
Por debajo de 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es 1 %, y por encima de 90 metros cuadrados, el impuesto de escrituración es del 1,5%;
El impuesto al valor agregado es de aproximadamente el 4,76%, que se puede reducir o reducir después de 2 años
Personal; el impuesto sobre la renta es del 1%, que puede reducirse o reducirse si se demuestra que es la única vivienda del propietario durante 5 años
Lo anterior es la primera vivienda si el área de la segunda suite es menor; de 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura sigue siendo del 1%, y si el área es superior a 90 metros cuadrados, es del 2%, y todo lo demás es igual para la tercera suite y superiores, el impuesto de escritura es del 3%;
Quiero comprar una casa, pero ya tengo casa. ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo? Al solicitar un préstamo personal en China Merchants Bank, la "tasa de interés del préstamo" real que se puede solicitar tiene un precio integral según el tipo de negocio que está solicitando, la solvencia personal, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores, y puede sólo podrá determinarse tras la aprobación del establecimiento de manipulación. Si desea conocer la tasa de interés de referencia del préstamo actual, vaya a la página de inicio de China Merchants Bank y haga clic en "Tasa de interés del préstamo" a la derecha.
El comprador ya posee una casa de 60 metros cuadrados ¿Cuánto impuesto de escrituración debe pagar para comprar una casa de segunda mano de 81 metros cuadrados? Se trata de comprar una segunda vivienda. Según las políticas actuales, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 2% del precio de compra de la propiedad.