Quiero comprar un puesto en un centro comercial, pero no tengo derechos de propiedad, solo el derecho a usarlo. ¿Puedo comprarlo? ¿Existe protección legal?
Análisis Legal
Para ser precisos, "contratación" debería denominarse "operación contratada", lo que significa que una empresa celebra un contrato con el contratista para "operar todo o parte de "Los derechos" se transfieren al contratista, y el contratista gestiona la empresa, asume los riesgos operativos y obtiene los intereses de la empresa. Dado que la contratación es sólo una medida complementaria para la gestión empresarial, no puede eliminar ni cambiar la empresa original ni crear una nueva empresa, ni puede cambiar la condición de persona jurídica, el nombre y el ámbito comercial de la empresa conjunta. Existe una relación contractual entre el contratista y la empresa contratante. Por lo tanto, la operación del contrato puede realizarse mediante licitación pública, o la empresa conjunta puede firmar directamente un acuerdo de operación del contrato con el contratista (la parte de la empresa conjunta o un tercero) de acuerdo con la resolución de la junta directiva. Durante el período de operación de la contratación, el saldo del pasivo de la empresa conjunta no podrá exceder el beneficio total de la contratación del año. Los derechos de propiedad son los derechos de los propietarios a poseer, utilizar y disponer de sus propios bienes de conformidad con la ley, y son la expresión jurídica de las relaciones de propiedad económica. Incluye los derechos de propiedad, posesión, control, uso, renta y disposición de bienes. En las condiciones de la economía de mercado, los atributos de los derechos de propiedad se reflejan principalmente en tres aspectos: los derechos de propiedad son entidades económicas, los derechos de propiedad son divisibles y el flujo de derechos de propiedad es independiente. Las funciones de los derechos de propiedad incluyen: función de incentivo, función de restricción, función de asignación de recursos y función de coordinación. Un sistema de derechos de propiedad científico y razonable incorpora relaciones de propiedad en forma de derechos legales. Es una herramienta de derechos legales que se utiliza para consolidar y estandarizar las relaciones de derechos de propiedad en la economía de productos básicos, restringir el comportamiento económico de las personas, mantener el orden de la economía de productos básicos. garantizar el buen funcionamiento de la economía mercantil.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 344: El titular del derecho de uso de terrenos edificables tiene derecho a ocupar y utilizar terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley y el derecho a obtener ingresos y el derecho a utilizar el terreno para la construcción de edificios, estructuras e instalaciones auxiliares.
Artículo 347 El derecho de uso de terrenos edificables puede establecerse mediante transferencia o asignación. Los terrenos comerciales para industria, comercio, turismo, entretenimiento, vivienda comercial, etc., así como los terrenos con dos o más usos previstos en un mismo terreno, se enajenarán mediante licitación pública, subasta, etc. Restringir estrictamente el establecimiento de derechos de uso de terrenos para la construcción mediante la asignación.