¿Cuánto dura la propiedad de una casa? ¿Cómo comprobar el período de los derechos de propiedad?
¿Cuánto dura la propiedad inmobiliaria de la casa?
Actualmente, los derechos de propiedad de la vivienda en mi país se dividen en dos partes: propiedad de la vivienda y propiedad de la tierra. El plazo de propiedad de la vivienda es permanente. Mientras la casa permanezca, eres dueño de toda ella. Por lo general, el término de derechos de propiedad se refiere al término de uso de la tierra. Según la diferente naturaleza del uso del suelo, los derechos de uso del suelo se dividen en 70 años para derechos de propiedad residencial y 40 o 50 años para proyectos comerciales y de oficinas.
¿Cómo calcular los derechos de propiedad de segunda mano?
Existen algunos malentendidos en el cálculo del período de propiedad de la propiedad. Mucha gente piensa que comienza desde la fecha de compra. De hecho, el cálculo del período de propiedad de una casa debe comenzar desde el momento en que el promotor adquiere el terreno. Para ser precisos, el período del derecho de propiedad se calcula a partir de la fecha de obtención del certificado de uso de suelo de propiedad estatal. Por ejemplo, el desarrollador adquiere el terreno y la vivienda comercial se completa en 2018. Xiao Zhang compra la casa y obtiene los derechos de propiedad. Xiao Zhang vende la propiedad a Xiao Li, y Xiao Li obtiene los derechos de propiedad de la casa. Luego, cuando Xiao Li compró esta casa, los derechos de propiedad de la casa todavía tenían 67 años y el tiempo de vencimiento de los derechos de propiedad era +70 = 2085.
¿Cómo comprobar el título de propiedad de segunda mano?
1. Los compradores pueden ver el contrato de compra original del vendedor.
Si se trata de una casa de segunda mano que se traspasa por primera vez, el comprador puede consultar el contrato de compra original del vendedor de la casa, en el que normalmente se hará constar el número de años y la fecha de vigencia de los derechos de uso del suelo de la vivienda. La casa comenzará.
2. Los compradores de vivienda pueden consultar con la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Normalmente, una vez que el desarrollador obtiene el certificado de venta, es necesario publicarlo online. Con base en el nombre de la comunidad, el número de certificado de preventa, la unidad de desarrollo, la dirección del proyecto y otra información, puede verificar los derechos de propiedad de la casa de segunda mano que compró en la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
¿Qué debo hacer después de que expiren los derechos de propiedad?
El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al expirar. El artículo 21 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que si un usuario de la tierra necesita continuar usándola después de la expiración del período de uso especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá solicitar la renovación un año antes de la expiración. , salvo que sea requerido por el interés público. Se aprobará la recuperación de terrenos. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato y se pagará la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo. Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación, o la solicitud de renovación no se aprueba, el estado recuperará el derecho de uso de la tierra sin compensación.