Conocimiento inmobiliario: ¿El "derecho de propiedad de 70 años" es el derecho de uso o el derecho de vivir?

La duración de los derechos de propiedad siempre ha sido un tema de especial preocupación para los compradores de viviendas.

Mucha gente no entiende por qué las casas tienen derechos de propiedad de 40 años, 50 años y 70 años. Algunas personas piensan que esta es la vida útil de la casa. Algunos incluso pueden extender la vida útil de la casa. Sólo se puede vivir durante unas pocas décadas. No funciona ¿Es porque la calidad no es buena?

La gente suele preguntar: ¿Está caducado el derecho de propiedad y la casa es inhabitable? Entonces, ¿qué debemos hacer entonces?

Hoy aclararemos estas cuestiones de una vez por todas.

01. "70 años de derechos de propiedad" no es la vida útil de la casa

En la vida real, la vida de los derechos de propiedad de la que todo el mundo habla a menudo no se refiere la propiedad de la casa, sino al "derecho de uso de la tierra". Entonces, deja de decir que la calidad de la casa no es buena y que solo puedes vivir en ella durante 70 años. Realmente no es así.

Estrictamente hablando: Los derechos de propiedad de una casa son permanentes, pero el terreno que ocupa la casa tiene una vida útil limitada (es decir, derechos de uso del suelo). Cuando se transfieren los derechos de uso de suelo, se dividen en diferentes periodos de servicio según el tipo de desarrollo: los derechos de uso de suelo residencial son por 70 años, los derechos de uso de suelo industrial y suelo integral son por 50 años, y los suelos de construcción comercial son por 40 años. .

02. Los derechos de propiedad de las casas recompradas son generalmente de menos de 70 años.

Con los precios actuales de la vivienda, las casas comerciales ordinarias con derechos de uso del suelo de 70 años generalmente se prefieren a la hora de comprar. una casa. Sin embargo, hay una cosa que quizás no sepas: incluso si se trata de una casa nueva, cuando la compres, los derechos de uso del suelo ya no estarán disponibles durante 70 años. ¿Por qué es esto?

¡La vida útil del suelo de una vivienda comercial se calcula a partir del día en que el promotor adquiere el terreno! Si compra una casa y la obtiene el 28 de septiembre de 2019, y el desarrollador obtiene el terreno el 1 de octubre de 2017, entonces el derecho de uso del suelo de su casa por 70 años se calculará a partir del 1 de octubre de 2017. Por lo tanto, cuando se compra una casa, el período de los derechos de propiedad es sólo de 66 años, no de 70 años.

03. Entonces, ¿qué debemos hacer si los derechos de propiedad expiran?

Dado que los derechos de propiedad de las casas son limitados, es decir, solo son 70 años, entonces surge la pregunta, ¿qué debemos hacer si los derechos de propiedad expiran?

No hay necesidad de preocuparse por los derechos de propiedad de 70 años o los derechos de propiedad de 40 años. Comprar una casa no cambiará durante 100 años (a menos que sea demolida). En cuanto a la cuestión de los años suplementarios, ha entrado en vigor la Ley de Propiedad, que aclara el derecho a la protección de la propiedad pública y privada.

Si solicita la renovación un año antes del vencimiento, el artículo 22 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y el artículo 149 de la "Ley de Propiedad" tienen disposiciones pertinentes. La tarifa suplementaria no excederá de 5 personas. El número mínimo no será inferior a 15,6 yuanes/metro cuadrado.

Dos consecuencias tras la expiración de los derechos de propiedad comercial:

Primera: si el país no tiene otros planes, el propietario sólo necesita renovar la tarifa de transferencia de la tierra para seguir usándola

Segundo: Si hay otros planes y se requiere demolición, la compensación comercial se basará en 1:3, que es tres veces mayor que la de los edificios residenciales.

Por lo tanto, en el futuro, todos Ya no tiene que preocuparse por las cuestiones de los derechos de propiedad a 40, 50 y 70 años, ¡porque los derechos de propiedad no son un problema!