Comprender el sector inmobiliario. Vamos.
El Departamento de Construcción Provincial de Guizhou emitió un aviso sobre las "Condiciones de establecimiento, procedimientos de solicitud y requisitos de inspección anual para agencias de tasación, consultoría, corretaje y otros servicios intermediarios de bienes raíces en la provincia de Guizhou" y el "Nivel de calificación". Normas (Provisionales) para Agencias de Servicios de Intermediación Inmobiliaria".
Departamento Provincial de Construcción de Guizhou
Oficinas de bienes raíces regionales, estatales y municipales (oficinas de construcción, comités de construcción):
Según la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos" Ley de la República Popular China", "Reglamentos de gestión, operación y desarrollo inmobiliario de la provincia de Guizhou" y otras leyes y reglamentos, con el fin de estandarizar los servicios de intermediación inmobiliaria, revitalizar las transacciones inmobiliarias y promover el desarrollo de la industria inmobiliaria. , se le emiten las "condiciones de establecimiento, procedimientos de solicitud y requisitos de inspección anual de agencias de servicios intermediarios, evaluación, consultoría, corretaje y otros servicios inmobiliarios de la provincia de Guizhou" y el "Nivel de calificación del servicio de agencias de bienes raíces (estándares provisionales)", cumpla con ellos. De acuerdo con las disposiciones de la gestión jerárquica, cada ciudad, estado y ciudad está invitada a realizar un examen preliminar y un reexamen de calificaciones.
Anexo:
1. Condiciones, procedimientos de solicitud y requisitos de inspección anual para el establecimiento de agencias de evaluación, consultoría, corretaje y otros servicios de intermediación de bienes raíces;
2. Bienes raíces en la provincia de Guizhou Estándares de nivel de calificación (provisionales) para agencias de servicios intermediarios.
Respecto a las condiciones, procedimientos de solicitud y requisitos de inspección anual para el establecimiento de agencias de servicios intermediarios tales como evaluación, consulta y corretaje inmobiliario.
1. Condiciones para constituir una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria:
1. Tener nombre y estructura organizacional propios.
2.
3. Tener una determinada cantidad de bienes y fondos
4. Tener un número determinado de profesionales
5. Condición reglamentaria.
Para establecer una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, debe registrarse en el departamento de administración industrial y comercial y obtener una licencia comercial antes de poder iniciar negocios.
2. Procedimientos de solicitud:
1. Solicitar al departamento de administración industrial y comercial local la aprobación previa del nombre de la empresa de servicios intermediarios;
2. Obtener el departamento administrativo industrial y comercial local Solicitar al departamento administrativo local de bienes raíces (construcción) de la ciudad o el estado para una revisión de calificación con la aprobación previa del nombre de la empresa de servicio intermediario, el formulario de declaración de calificación de la agencia de servicios de agencia de bienes raíces y otros documentos relevantes. información;
3. Solicitar revisión y aprobación de calificación del departamento administrativo de construcción provincial y obtener el certificado de calificación correspondiente;
4. Certificado de Calificación de Agencia de Servicios de Intermediación Inmobiliaria" y solicitar la "Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial";
5. Registro de Impuestos;
6. Presentación ante la inmobiliaria local (construcción) departamento administrativo.
3. Documentos que deben estar preparados para solicitar las calificaciones de agencia de servicios intermediarios:
1. Formulario de declaración de calificación de agencia de servicios de agencia inmobiliaria debidamente completado según sea necesario;
2. Copia del certificado de razón social aprobado por el departamento de administración industrial y comercial o copia de la licencia comercial sellada con el sello especial para la solicitud de calificación por el departamento administrativo industrial y comercial
3. Estatutos Sociales;
4. Documentos legales fijos (certificado de propiedad o arrendamiento) de propiedad o derecho de uso del local comercial (espacio de oficina);
5. ;
6. Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
7. Certificados de calificación del personal profesional y técnico y contratos de trabajo;
8. A las condiciones anteriores, las empresas con inversión extranjera también deben pasar por los procedimientos de aprobación pertinentes de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos sobre empresas con inversión extranjera.
IV.Requisitos de inspección anual:
(1) Las calificaciones de las agencias de servicios de agencia inmobiliaria se revisarán cada dos años. El período de inspección anual es del 1 de octubre al 30 de noviembre de cada año. Se considerará que las instituciones que no soliciten la inspección anual a tiempo durante este período han renunciado automáticamente a sus calificaciones.
(2) Procedimientos de solicitud de inspección anual:
1. Solicite al departamento administrativo local de bienes raíces (construcción) la inspección de calificación anual, reciba y complete el formulario de declaración de inspección anual. y preparar otros anexos según sea necesario;
2. El departamento administrativo de bienes raíces (construcción) local de la ciudad o el estado deberá realizar la inspección de calificación anual inicial y la reinspección, y presentarla al departamento administrativo de construcción provincial para su aprobación. , firmar los dictámenes en la copia de calificación y sellar el sello especial para inspección anual .
3. Para las empresas que no cumplen con los estándares de calificación originales o no participan en la inspección de calificación anual, el departamento administrativo de bienes raíces (construcción) donde está ubicada la empresa presentará opiniones de revisión e informará a. al departamento de aprobación de calificaciones original para su aprobación, y el certificado de calificación será degradado o revocado y solicitará al departamento de administración industrial y comercial que cambie o revoque la licencia comercial;
(3) Información requerida para la inspección anual:
1. Complete con sinceridad el formulario de declaración de inspección anual de calificación de agencia de servicios de agencia de bienes raíces;
2. Una copia de la licencia comercial válida;
>3. Datos del informe anual estadístico sobre el desempeño del proyecto de servicios de intermediación, honorarios, etc.;
4. Copia de los documentos del comprobante fiscal;
5. actualizaciones;
6. Otros documentos y certificados relevantes.
Estándares de nivel de calificación (provisionales) para instituciones de servicios de intermediación inmobiliaria en la provincia de Guizhou
1. Nivel de calificación de instituciones de tasación de bienes raíces:
Nivel de calificación: ( Nivel 1)
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Capital registrado: más de 654,38+0 millones de yuanes;
Profesionales: más de 7 tasadores inmobiliarios registrados;
La proporción de empleados certificados con respecto al número total de empleados: 70 %;
Horas de trabajo y requisitos de desempeño: participar continuamente en negocios de tasación de bienes raíces durante más de cuatro años, evaluar de forma independiente el área de construcción objetivo de más de 6,5438 millones de metros cuadrados cada año;
Restricciones de empleo: los profesionales solo pueden trabajar en una agencia de tasación;
Autoridad de aprobación: Ministerio de la Construcción;
Ámbito de negocio: puede participar en diversos tipos de tasaciones inmobiliarias en provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Nivel de calificación: (Nivel 2)
Capital registrado: más de 700.000 yuanes;
Profesionales: más de 5 tasadores inmobiliarios registrados;
La proporción de empleados certificados con respecto al número total de empleados: 70 %;
Horas de trabajo y requisitos de desempeño: dedicados al negocio de valoración de bienes raíces durante más de tres años consecutivos en el área de construcción en cuestión; la propiedad valorada independientemente es de 60.000 metros cuadrados cada año Arriba;
Restricciones de empleo: los profesionales solo pueden trabajar en una agencia de tasación;
Autoridad de aprobación: Departamento Provincial de Construcción;
Ámbito de actividad: Dedicada al sector inmobiliario en la provincia Evaluación de precios de inmuebles para venta, arrendamiento, hipoteca, etc.
Nivel de calificación: (Nivel 3)
Capital registrado: más de 400.000 yuanes;
Profesionales: más de 3 tasadores inmobiliarios registrados;
La proporción de empleados certificados con respecto al número total de empleados: 70%;
Horas de trabajo y requisitos de desempeño: dedicados al negocio de valoración de bienes raíces durante más de dos años consecutivos en el área de construcción; la propiedad en cuestión valorada independientemente supera los 20.000 metros cuadrados por año m
Restricciones de empleo: los profesionales solo pueden trabajar en una agencia de evaluación
Autoridad de aprobación: Departamento Provincial de Construcción <; /p>
Ámbito de actividad: en la ciudad de registro El distrito se dedica a proyectos de evaluación con un área de construcción de menos de 50.000 metros cuadrados.
Nivel de calificación: (nivel temporal)
Capital registrado: más de 400.000 yuanes;
Profesionales: más de 3 tasadores inmobiliarios registrados;
La proporción de empleados certificados respecto al número total de empleados: 70%;
Requisitos de tiempo de trabajo y desempeño: aquellos que no cumplen con los requisitos de tercer nivel;
Empleo restricciones: solo profesionales Permitido trabajar en una agencia de evaluación;
Autoridad de aprobación: Departamento Provincial de Construcción;
Ámbito de negocio: participar en proyectos de evaluación con un área de construcción de menos de 30.000 metros cuadrados en el casco urbano de padrón.
II. Nivel de calificación de la agencia de consultoría inmobiliaria:
Nivel de calificación: (Nivel 1)
Capital líquido: más de 500.000 yuanes;
Profesionales: 8 o más personas con títulos profesionales intermedios o superiores en economía inmobiliaria, derecho, tasación, construcción, contabilidad, etc. (O haber trabajado en el campo inmobiliario durante más de cinco años y tener una licencia de consultoría);
Restricciones de empleo: los profesionales solo pueden trabajar en una agencia de tasación;
Aprobación autoridad: Departamento Provincial de Construcción;
Ámbito empresarial: Participar en servicios de consultoría inmobiliaria tales como leyes, políticas, transacciones, evaluaciones, consultoría financiera, actividades de intermediación inmobiliaria y servicios de información inmobiliarios en la provincia.
Nivel de calificación: (Nivel 2)
Capital líquido: más de 300.000 yuanes;
Profesionales: economía inmobiliaria, derecho, tasación, construcción, contabilidad, etc. Más de 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores.
(O haber trabajado en el campo inmobiliario durante más de cinco años y tener una licencia de consultoría);
Restricciones de empleo: los profesionales solo pueden trabajar en una agencia de tasación;
Aprobación autoridad: Departamento Provincial de Construcción;
Ámbito empresarial: Participar en servicios de consultoría inmobiliaria tales como leyes, políticas, transacciones, evaluaciones, consultoría financiera, actividades de intermediación inmobiliaria y servicios de información inmobiliarios en la provincia.
Nivel de calificación: (Nivel 3)
Capital líquido: 65.438+ millones de yuanes o más;
Profesionales: economía inmobiliaria, derecho, evaluación, construcción, contabilizando 3 o más personas con títulos profesionales intermedios o superiores. (O haber trabajado en el campo inmobiliario durante más de cinco años y tener una licencia de consultoría);
Restricciones de empleo: los profesionales solo pueden trabajar en una agencia de tasación;
Aprobación autoridad: Departamento Provincial de Construcción;
Ámbito comercial: Participar en servicios de consultoría inmobiliaria tales como leyes, políticas, transacciones, evaluaciones, consultoría financiera, actividades de intermediación inmobiliaria y servicios de información dentro del área urbana. de su lugar de inscripción.
3. Nivel de calificación de intermediación inmobiliaria:
Nivel de calificación: (Nivel 1)
Capital líquido: más de 500.000 yuanes;
Profesionales: más de 8 personas con títulos profesionales intermedios o superiores (o que trabajen en el sector inmobiliario durante más de cinco años y estén en posesión de un título profesional) como economía inmobiliaria, tasación y intermediación, derecho, arquitectura, contabilidad, etc. ;
Restricciones de empleo: Profesionales Solo se les permite trabajar en una agencia de tasación;
Autoridad de aprobación: Departamento Provincial de Construcción;
Ámbito de negocio: La provincia acepta la encomienda de las partes y proporciona información inmobiliaria, agencia, consultoría y otros servicios a las partes; Introducir los procesos relevantes de compra y venta de viviendas, arrendamiento, intercambio de objetos y manejo de transacciones inmobiliarias;
Nivel de calificación: (Nivel 2)
Capital líquido: más de 300.000 yuanes;
Profesionales: con economía inmobiliaria, evaluación y corretaje, derecho y arquitectura, contabilidad y otros títulos profesionales intermedios (o trabajar en el campo inmobiliario durante más de cinco años y tener un certificado de trabajo) más de 5 personas;
Restricciones de empleo: los profesionales solo pueden trabajar en una agencia de tasación;
Autoridad de aprobación: Departamento Provincial de Construcción;
Ámbito comercial: la provincia acepta el encargo de las partes para proporcionar información inmobiliaria, agencia, consultoría y otros servicios a las partes introduce la compraventa de viviendas, el arrendamiento, el intercambio de objetos y se ocupa de los procesos relacionados con transacciones inmobiliarias.
Nivel de calificación: (Nivel 3)
Liquidez: 65.438+ millones de yuanes o más;
Profesionales: economía inmobiliaria, evaluación y corretaje, derecho, construcción 3 o más personas con títulos profesionales intermedios como contable y contable. (O haber trabajado en el sector inmobiliario durante más de cinco años y tener un certificado de trabajo);
Restricciones de empleo: los profesionales solo pueden trabajar en una agencia de tasación;
Aprobación autoridad: Departamento Provincial de Construcción;
Ámbito comercial: aceptar la encomienda de las partes en el área de registro, proporcionar a los clientes información inmobiliaria, presentación de intermediarios, agencia, consultoría y otros servicios; de compraventa de viviendas, arrendamiento, permuta de objetos y manejo de procesos de transacciones inmobiliarias.