Quiero comprar una casa e invertir en Huizhou. No se cual es mejor. ¿Alguien puede recomendarmelo? ¡Muchas gracias!

Cuando los precios de la vivienda en Shenzhen comenzaron a subir, la primera reacción de muchas personas fue comprar rápidamente, temiendo no poder comprar una casa a ese precio en el futuro. Cuando los precios de la vivienda en Shenzhen siguen aumentando, el pensamiento de muchas personas es "esperar, tal vez los precios de la vivienda vuelvan a bajar y luego comprar de nuevo". Pero después de esperar mucho tiempo y de introducir políticas una tras otra, los precios de la vivienda en Shenzhen no han bajado mucho, e incluso están subiendo en algunos lugares. Cada vez más personas dejan de comprar casas en Shenzhen y tienen que ir a Dongguan y Huizhou.

Muchas personas han viajado muchas veces de ida y vuelta entre Shenzhen, Dongguan y Huizhou, pero al final todavía luchan por saber si pueden comprarlo en Dongguan y Huizhou. Cuando Dongguan restringió las compras, muchas personas se dieron cuenta de que solo podían comenzar desde Huizhou. Pero vuelve a surgir la pregunta: ¿Quieres comprarlo pero no sabes dónde comprarlo? Todo el que va a Huizhou a comprar una casa se encuentra con este dilema. Escuché al agente y tenía miedo de que me engañaran. Consulte en línea, ¿puedo comprar una casa en Huizhou? ¿Dónde puedo comprarlo?

Existen muchas opiniones sobre el “puedo” y el “no puedo”. Ha visto muchas opiniones sobre no comprar en Internet. No necesito entrar en detalles aquí. Sin embargo, estas opiniones básicamente comenzaron hace 13 años. En ese momento, el precio unitario en Huizhou era de 3 a 4 mil yuanes. 2013. Ahora en 13 No se puede encontrar una buena propiedad por menos de 1.000 yuanes, por lo que ha aumentado un 3%.

Pero en realidad, otra queja no ha disminuido: que no es fácil revender una casa en Huizhou. En realidad esto es cierto. La razón principal de este problema es que el gobierno actualmente estrangula a los bancos y no evalúa el precio de transacción de las casas de segunda mano, que es como máximo alrededor del 60% del precio de transacción, mientras que el precio de transacción de las casas nuevas en el mismo inmueble. puede ser evaluado. Para dar un ejemplo sencillo: el precio de transacción de una casa nueva en un determinado inmueble es de 16.000, y la casa nueva se puede prestar a un precio unitario de 16.000 por metro cuadrado. Pero compraste una casa nueva y la vendiste. Sería fantástico si el banco pudiera estimarle el precio unitario de 9.000. Es decir, cuando los compradores compran bienes de segunda mano, el pago inicial es mucho mayor que el pago de primera mano, cerca del 50% del pago inicial. Naturalmente, nadie se hará cargo de los de segunda mano. Por otro lado, las casas en Shenzhen han aumentado varias veces desde 2015, y los precios unitarios han aumentado de decenas de miles a cientos de miles, por lo que se han evaluado los precios de transacción. De hecho, este es un fenómeno extraño que la gente común no puede entender.

Hay pocas ciudades en China como Huizhou Daya Bay y Huiyang. Mucha gente no comprende esta situación. Creen que las casas de segunda mano en Huizhou son difíciles de revender y algunos incluso compran una casa y la venden con pérdidas. Se estima que sólo estas personas se arrepentirán dos años después. De hecho, esto es sólo un pequeño medio para que el gobierno frene temporalmente la promoción de las ventas de segunda mano y elimine los recursos de inventario primario. Este status quo dejará de existir en uno o dos años. De lo contrario, gigantes inmobiliarios como Wanda, Vanke, Galaxy, Country Garden, Evergrande, Poly y Longguang ya han entrado en Huiyang y Daya Bay. De hecho, no son estúpidos y pueden ver más allá que la persona promedio.

El editor cree que Huizhou es actualmente el lugar más digno para invertir en Shenzhen, y el área de Linshen de Huizhou debe duplicarse en los próximos cinco años. ¿Por qué Huizhou? ¡Una imagen te dice la verdad!

El siguiente editor le mostrará los nuevos precios de la vivienda en Chang'an, Dongguan, al oeste de Shenzhen. El precio medio es de 22.000-25.000, y las propiedades de alta calidad alcanzan los 32.000. Estos datos provienen de: Anjuke.

Echemos un vistazo a los nuevos precios de las viviendas en Fenggang, Dongguan, al norte de Shenzhen. El precio medio es de 24.000-25.000, y las propiedades de alta calidad alcanzan los 30.000. Estos datos provienen de: Anjuke.

Echemos un vistazo a los nuevos precios de las viviendas en Huiyang, Huizhou, al este de Shenzhen. El precio medio es de sólo 12.000-13.000 y las propiedades de alta calidad llegan a los 16.000. Hay muchas oportunidades para detectar de un vistazo. El precio medio en Huiyang, Huizhou, es de 20.000. Estos datos provienen de: Anjuke.

La Línea 14 de Huizhou tiene un precio medio adecuado de 20.000, por lo que el editor recomienda comprar cualquier cosa por debajo de 20.000, pero hay trucos para esto. Preste atención al nuevo artículo del editor: "Consejos para elegir una casa en Huizhou".

Shenzhen Jindong invertirá 1,4 billones de yuanes. Mucha gente no sabe cuánto son 1,4 billones. Para dar un ejemplo simple: durante la crisis financiera de 2008, el gobierno central inyectó 4 billones de yuanes en estímulo, lo que revirtió la situación en ese momento, resultando en una emisión excesiva de moneda y una fuerte depreciación del RMB. Solo Longgang y Pingshan invertirán 1,4 billones. Mucha gente no puede entender qué cambios traerá esta economía a Longgang y Pingshan. Al igual que los precios actuales de la vivienda, nadie puede esperar que dentro de dos años alcancen los precios actuales. La mayoría de la gente sólo puede reaccionar cuando los hechos ya se han producido. Es inevitable que el precio medio de Longgang Pingshan en cinco años sea de 60.000. Simplemente se infiere que el precio promedio futuro en el área de Linshen en Huizhou no será inferior a 20.000-30.000.

El siguiente enlace presenta Shenzhen Jin Dong. También puede prestar atención al pequeño artículo: "¿Qué oportunidades enfrenta Shenzhen Jin Dong?" 》

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2. ¿Cuáles son las oportunidades inmobiliarias en Huizhou?

1. Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao: Crear un nuevo altiplano económico en las áreas de la bahía del mundo. Actualmente, el Área de la Bahía de Tokio, el Área de la Bahía de Nueva York y el Área de la Bahía de San Francisco son reconocidas como las tres áreas de la bahía de fama mundial. Las aglomeraciones urbanas con mejores condiciones de desarrollo y mayor competitividad se concentran en las zonas costeras de las bahías. Ocupa el cuarto lugar en el mundo, la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao se encuentra en la Gran Área de la Bahía. Con este posicionamiento, se puede decir que en el futuro será difícil encontrar una casa de menos de 20.000 en la ciudad central del Área de la Bahía.

2. El ferrocarril de alta velocidad Xiamen-Shenzhen, inaugurado en 2013, va desde el norte de Shenzhen hasta el sur de Huizhou en 23 minutos por 16,5 yuanes. Hay 40 viajes de ida y vuelta desde Shenzhen a Huizhou todos los días.

3. Línea 14 del metro, terminada en 2017 y terminada en 2020, desde el distrito central de Futian hasta la estación de tren sur de Huizhou. Tres estaciones en Huizhou: estación Qiuhu, estación Baiyun y estación sur de Huizhou.

4. Alta velocidad: ¡la carga de la máquina se transfiere a la salida Shantou Danshui de Shenzhen y a la salida Aotou de la autopista costera! Completamente cargado, 6 yuanes. La tercera fase de la autopista Nanping se conectará directamente con Daya Bay, ¡y todo el viaje es gratis! Shenzhen Longgang-Huizhou en 30 minutos

Shenzhen Futian, Luohu-Huizhou en 50 minutos, Shenzhen Baoan, Nanshan-Huizhou en 1 hora.

5. Huizhou construirá dos aeropuertos: Aeropuerto de Huizhou Pingtan. Además del aeropuerto de Pingtan, en la parte oriental de la aglomeración urbana de clase mundial en el área de la bahía del delta del río Pearl, se espera que en el futuro reaparezca un aeropuerto "Big Mac" con decenas de millones de pasajeros. El aeropuerto está situado en Huizhou, el centro geográfico del Círculo Económico Shenzhen-Guanhui (3+2). !

6. Puerto: Li Ka-shing invirtió en la construcción del puerto de Huizhou y ahora ha abierto un crucero directamente al puerto Victoria en Hong Kong, ¡lo que solo demora 40 minutos! De hecho, las funciones de Shenzhen y Huizhou están involucradas.

7. Como se mencionó anteriormente, los precios futuros de la vivienda en Shenzhen, Jindong, Huizhou y Pingshan no serán inferiores a 60.000 yuanes.

8. La zona de Wanhui reúne el mayor número de gigantes inmobiliarios de China: Vanke, Wanda, Evergrande, Country Garden, Caesars, CITIC, Bonjour...

3. futuro ¿Quién comprará Huizhou?

1. Personas que no tienen dónde comprar una casa.

2. Las personas con presupuesto insuficiente no pueden permitirse comprar una casa en Shenzhen.

3. Nativo de Huizhou.

4. La familia vive en Shenzhen y son personas muy estresadas.

5. Para los hombres de negocios que viajan con frecuencia hacia y desde Hong Kong y consideran que Shenzhen es caro, el puerto de Huizhou puede llegar a Hong Kong directamente en sólo 40 minutos.

6.

4. ¿Cuál es el mejor lugar para comprar una casa en Huizhou?

El editor hizo una breve introducción a Huizhou:

Distrito 1 de Huicheng:

Huizhou* * * tiene cuatro distritos y tres condados, y el mercado inmobiliario en cada área también es diferente. Además de la demanda de vivienda de la población local, Huizhou también soporta la demanda de vivienda de la población generada por la industria y la demanda de vivienda desbordada de los clientes de Shenzhen. Entre ellos, la mayoría de la gente pasa mucho tiempo debido a su elección geográfica. Entonces, ¿en qué zona de Huizhou es mejor comprar una casa?

Como área central de Huizhou, el distrito de Huicheng tiene ventajas obvias. Tanto la planificación urbana como las instalaciones de apoyo comercial son bastante maduras. También es la primera opción para que los locales de Huizhou compren propiedades. El distrito de Huicheng se puede dividir en el lago Jinshan, Jiangbei, Henan Nan'an, Dongping, Shuikou y otras áreas, y la diferencia de precios inmobiliarios también es grande.

Ventajas: Hay muchas empresas de bienes raíces en la región, una amplia gama de opciones y un fuerte apoyo político.

Desventajas: la planificación del área central ha finalizado, el espacio de desarrollo es pequeño y los precios de la vivienda son altos.

2. Distrito de Zhongkai:

Zhongkai es una zona nacional de alta tecnología. Muchas empresas Fortune 500 se han establecido en Zhongkai y el PIB regional ha ocupado el primer lugar en Huizhou. Hay muchas propiedades inmobiliarias en esta zona. La industria ha atraído algunos compradores, y Shenzhen también es uno de los principales compradores.

Con el progreso del proyecto ferroviario urbano de Guanhui, los bienes raíces en esta área han atraído cada vez más la atención de muchos compradores de Shenzhen y Hong Kong. Según el responsable pertinente, la sección Huizhou del enlace ferroviario urbano de Guanhui se abrirá al tráfico a finales de este año, lo que ayudará a que el mercado inmobiliario de Zhongkai vuelva a calentarse.

Ventajas: Sólida base industrial, bajos precios de la vivienda, numerosos proyectos inmobiliarios, muchas grandes empresas inmobiliarias y una amplia gama de opciones. Próximamente se inaugurará el ferrocarril urbano de Dongguan a Huizhou, lo que hará más cómodo el acceso a Shenzhen y Dongguan.

Desventajas: Conocido como un "gran sitio de construcción", muchas carreteras están en construcción y el tráfico está congestionado.

3. Distrito de Huiyang:

Huizhou, una de las ciudades antiguas, también cuenta con instalaciones de apoyo maduras. Debido a que está cerca de Shenzhen, la mayoría de los clientes de bienes raíces en esta área son clientes de Shenzhen. Afectado por el mercado inmobiliario de Shenzhen, el mercado inmobiliario siguió ganando popularidad en 2016, y Huizhou ocupó el primer lugar en volumen de ventas. Esta área es el área de recomendación clave del editor.

En comparación con Daya Bay, las instalaciones de apoyo de Huiyang son más completas. Actualmente hay muchos centros comerciales, como Above the Rainbow, Jusco Island, Xinyi City y otros grandes centros comerciales, que también son recomendados por el editor. Preste atención al artículo "Qué propiedades inmobiliarias en Huiyang tienen la oportunidad de comprar una casa".

Ventajas: instalaciones completas, transporte conveniente, ubicado cerca del aeropuerto y de la estación de tren sur de Huizhou, y cerca de Shenzhen.

Desventajas: las carreteras de la ciudad vieja son estrechas y propensas a la congestión, y la mayoría de los precios de las viviendas en el área central superan los 13.000 yuanes por metro cuadrado.

4. Bahía de Daya:

Tiene los recursos duales de la costa y la adyacente Shenzhen, y cuenta con el apoyo de la industria. Se entiende que hay 47 empresas Fortune 500 en el área de la Bahía de Daya.

Debido a su proximidad a Shenzhen, el 90% de las casas en esta área se venden a clientes de Shenzhen, y ha sido criticada como una "área de inventario de alto riesgo" y una "ciudad fantasma". Pero desde 2014, el mercado inmobiliario de Daya Bay se ha convertido en un caballo oscuro en Huizhou, y los datos de ventas ocupan el primer lugar en Huizhou. Los precios de la vivienda aumentaron marcadamente en 2015 y 2016, y el precio de venta promedio superó la inspección in situ del editor de Huicheng durante muchas semanas. Muchas propiedades inmobiliarias locales han aumentado de precio recientemente. Daya Bay tiene un terreno plano y una buena planificación, y tiene el potencial de convertirse en el líder económico de Huizhou en el futuro. Esta área es también el área de recomendación clave del editor. Dónde comprar, preste atención al nuevo artículo del editor: "Qué propiedades elegir al comprar una casa en Daya Bay". Si desea comprar una casa en Huizhou, puede llamar al 189-2373-6424. Si conoce el artículo, también puede agregar WeChat + mensaje 189-2373-6424 y dejar las cosas profesionales a los profesionales.

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En cuanto a la grave falta actual de instalaciones educativas, el gobierno de Daya Bay también ha hecho planes pertinentes y se construirán 18 escuelas en tres años.

Ventajas: Recursos costeros, planificación regional relativamente nueva, carreteras anchas, cerca de Shenzhen.

Desventajas: En la actualidad, las instalaciones comerciales están incompletas, especialmente las educativas, y la tasa de ocupación de la mayoría de las propiedades es baja.

5. Condado de Huidong:

La bahía Xunliao, la bahía Shuangyue y otras atracciones turísticas se encuentran en Huidong. La apertura del ferrocarril Xiamen-Shenzhen y el Puente de la Bahía ha hecho que el turismo costero en Huidong sea más popular, y cada vacaciones de verano se producen atascos de tráfico.

Huidong, al igual que Daya Bay, tiene recursos costeros y los precios regionales de la vivienda están muy polarizados. El precio medio de los inmuebles a lo largo de la costa es de más de 1.000 yuanes. La mayoría de los inmuebles del condado tienen el prefijo 7, y algunos incluso tienen el prefijo 6.

Se entiende que los bienes raíces regionales en el condado de Huidong se venden principalmente a locales, pero los bienes raíces costeros se venden principalmente a forasteros, de los cuales los clientes de Shenzhen todavía representan una gran proporción.

Ventajas: Recursos costeros, numerosas zonas costeras y transporte conveniente.

Desventajas: la planificación general es imperfecta, hay pocas instalaciones comerciales, residenciales y de otro tipo en la zona costera, y la temporada turística estará relativamente congestionada.

6.

En términos de precio de venta promedio, el condado de Boluo pertenece a la depresión del precio de la vivienda de Huizhou y es rico en recursos de paisajes montañosos. La montaña Luofu está ubicada en el condado de Boluo. Está conectado con Dongguan.

Ventajas: Ricos recursos de paisajes montañosos, los precios de la vivienda están en un nivel bajo.

Desventajas: La planificación general es relativamente antigua y hay pocos factores para atraer invitados extranjeros.

7. Condado de Longmen:

Tiene un hermoso entorno natural y relativamente pocas propiedades, principalmente propiedades turísticas. La mayoría de las propiedades restantes son adquiridas por lugareños. Sin embargo, debido a que está lejos de Huizhou y carece de instalaciones comerciales de alto nivel, se la llama "zona montañosa".

Ventajas: Buenos paisajes, buen aire y la principal industria es el turismo.

Desventajas: falta de instalaciones de soporte de alto nivel, lejos de Huizhou y ubicación relativamente remota.

Verbo (abreviatura de verbo) Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Huizhou

1. Cómprela a un gran desarrollador.

2. Comprar el tráfico de alguien.

3. Conviene comprar y vivir.

4. Es conveniente comprar transporte, lo mejor es tomar el metro.

5. Compra los discos que tengas a tu alrededor y que planees para el futuro.

6. Comprar una casa cerca de Shenzhen.

De hecho, el editor recomienda más comprar Huiyang y Daya Bay. La razón es simple: está cerca de Shenzhen y tiene un gran espacio de planificación de horizontes. La mayoría de los clientes de Shenzhen compran en esta área y los trabajadores de oficina de Shenzhen están cerca. Al vivir en estas dos zonas, es más lógico trabajar en Shenzhen. Debe ponerse en contacto con el editor para saber qué propiedad comprar. Asuntos profesionales confió a profesionales para que fueran editores centrados en la investigación inmobiliaria en Shenzhen, Dongguan y Huizhou durante 5 años. Los principales temas recientes incluyen: la viabilidad de comprar una casa en Huizhou, qué propiedades en Huiyang tienen el mayor potencial y qué oportunidades enfrenta Jindong en Shenzhen. ¿Qué propiedades debería elegir en Daya Bay? ¿Qué debo hacer con las propiedades bajo restricciones de compra en Dongguan? ¿Vale la pena comprar Huizhou Country Garden Ten Mile Silver Beach? ¿Cuánto vale la ciudad de Huizhou Longguang? ¿Dónde debería comprar Shenzhen en los próximos cinco años? ¿Investigación sobre el valor de las viviendas universitarias en Shenzhen? ¿Investigación sobre el valor de alquiler de las propiedades del metro de Shenzhen? ¿Análisis del valor de la inversión en apartamentos comerciales? ¿Por qué los padres en Shenzhen buscan entre lágrimas una vivienda universitaria? Además, el editor también estableció un grupo de discusión sobre el valor de las viviendas con título certificado en Shenzhen. Grupo de intercambio de inversiones en bienes raíces de Shenzhen, grupo de intercambio de habilidades para la compra de viviendas en Huizhou, grupo de intercambio de habilidades para la compra de viviendas en Dongguan, aquellos que estén interesados ​​pueden comunicarse juntos. Si es comprador de una vivienda, también puede llamar directamente al +189-2373-6424 o agregar WeChat + mensaje al 189-2373-6424 para brindar información más precisa.