Disposiciones legales sobre pagos de preventa de casas

Análisis legal: La preventa de casa, también conocida como preventa de casa comercial y preventa de edificio sin terminar, se refiere al comportamiento de transacción inmobiliaria en el que la empresa desarrolladora de bienes raíces y el comprador de la casa acuerdan que el comprador de la casa pagará un depósito. o pago por adelantado en una fecha determinada en el futuro y ser dueño de la casa existente. Su esencia es la compra y venta de futuros de vivienda, que no es más que un contrato de futuros sobre una casa.

Base legal: La "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" toma la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal como método básico y sigue el principio de transferencia pagada por un período limitado. El Estado transfiere derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al Estado. Para utilizar racionalmente los recursos de la tierra y evitar la pérdida de ingresos por tierras de propiedad estatal, los desarrolladores de viviendas comerciales deben pagar todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley y obtener certificados de derechos de uso de la tierra antes de poder obtener los derechos de desarrollo inmobiliario en la preventa de viviendas comerciales y realizar transacciones inmobiliarias. Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante asignación o se transfieran bienes inmuebles, se informará al gobierno popular con autoridad de aprobación para su revisión y aprobación de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado. Si se aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra.