La casa fue derribada y dividida según cabeza. ¿Se puede dividir en caso de divorcio?

La casa comprada y construida por los cónyuges durante el matrimonio, o la casa comprada y construida por ambas partes antes del matrimonio, será propiedad de los cónyuges y se dividirá en bienes comunes de los cónyuges al divorcio. Según el artículo 20 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (2)", si las dos partes no llegan a un acuerdo sobre el valor y la propiedad de las casas en la misma propiedad, el tribunal popular lo manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias :

(1) Se debe permitir que ambas partes reclamen la propiedad de la casa y acepten ofertar;

(2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de evaluación evaluará la casa según el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa compensará a la otra parte;

(3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará en base al precio de mercado. La solicitud de las partes interesadas y el producto se dividirán. El enfoque habitual en la práctica judicial es: * * * * Hay casas que realmente se pueden dividir y usar, y se pueden dividir y usar. Si no se puede utilizar solo, el precio se puede fijar para una de las partes y la otra puede obtener una compensación. Al determinar a qué parte asignar la casa, se debe considerar la situación de vivienda de ambas partes y también se debe tener en cuenta al padre que cría a los niños. Cuando las condiciones son iguales para ambas partes, se debe cuidar a la mujer.

Después del matrimonio, ambas partes reparan, decoran y derriban la casa que una de las partes tenía antes del matrimonio. Si los derechos de propiedad no cambian durante el divorcio, la casa seguirá perteneciendo al propietario y el valor aumentado pertenecerá a la otra parte. El propietario de la casa compensará a la otra parte con un descuento; ampliada, la casa ampliada se considerará propiedad conyugal. Durante un divorcio, si una de las partes tiene dificultades para vivir o no tiene dónde vivir después del divorcio, la otra parte debe brindarle la asistencia adecuada con sus bienes personales, como una casa.

Debido a la diversificación del sistema de vivienda de nuestro país, el estado de propiedad de la vivienda también se diversifica y debe manejarse de acuerdo con diferentes situaciones:

1. en el momento del divorcio.

En primer lugar, para las casas privadas y públicas con certificados de bienes raíces que pueden cotizarse y comercializarse, generalmente se definen en el momento en que se emite el certificado de bienes raíces. De acuerdo con los principios de derechos de propiedad del derecho civil y las políticas de gestión de vivienda de mi país, en circunstancias normales, el registro de propiedad de la vivienda es un procedimiento necesario para obtener la propiedad de la vivienda. Sólo realizando los trámites de registro de propiedad o transferencia se puede obtener la propiedad real de la casa.

Por lo tanto, para las cuestiones involucradas en casos de divorcio, si la casa en disputa se adquiere después de que se registre el matrimonio, debe considerarse como propiedad conjunta del marido y la mujer si la propiedad se adquiere antes de que el matrimonio esté registrado; Cuando se registra el matrimonio, debe considerarse como propiedad individual. Los bienes no pueden dividirse entre marido y mujer.

En segundo lugar, si una taberna alquilada por uno de los cónyuges antes del matrimonio se compra con la propiedad de * * * durante el matrimonio, la casa será propiedad de * * *. Dado que el derecho a utilizar la vivienda pública puede transferirse y comercializarse mediante derechos de arrendamiento, tiene un cierto valor de cambio. Al dividir una casa en un divorcio, se pueden distinguir las siguientes situaciones:

A. La taberna alquilada por una de las partes antes del matrimonio se obtuvo con base en la asignación de la póliza de bienestar y los derechos de propiedad se compran en la misma. mismos bienes después del matrimonio. Dado que el valor de cambio de los derechos originales de uso de la taberna no puede reflejarse durante la relación matrimonial, la atribución por separado del valor de cambio de los derechos originales de uso de la taberna no puede considerarse al dividir la propiedad en un divorcio.

b La taberna alquilada por una de las partes antes del matrimonio se obtuvo pagando una contraprestación con bienes muebles, y los derechos de propiedad se compraron con los mismos bienes después del matrimonio. Cuando una casa con derechos de propiedad se divide debido a un divorcio, la contraprestación pagada para obtener el derecho a utilizar la taberna original debe determinarse como propiedad personal del cónyuge que la alquiló en ese momento, y el valor restante de la propiedad. La casa de derechos se dividirá con la misma propiedad.

C. Para la taberna alquilada por los padres de uno de los cónyuges antes del matrimonio, y la propiedad comprada por la pareja después del matrimonio son derechos de propiedad, el valor de cambio de los derechos de uso originales de la taberna puede referirse al Artículo 22 de la "Interpretación de la Ley del Matrimonio (2)" Según lo dispuesto en este artículo, se presume que es un regalo de los padres a la pareja. En caso de divorcio, el título de la casa se puede dividir directamente en * * * y la misma propiedad.

Aunque se compró a nombre de uno de los cónyuges, no se compró con los bienes de uno de los cónyuges, sino con los bienes de uno de los padres. El certificado de título está a nombre de ambos, marido y mujer, y aún debe tener una relación * * * con la propiedad, pero al dividir la propiedad, se debe considerar la fuente de la propiedad como apropiada.

La taberna originalmente alquilada por uno de los padres se compró posteriormente a nombre de uno de los padres en lugar de a nombre de la pareja. Los fondos de la compra provenían de ese padre y deberían ser una propiedad de uno de los padres.

Aunque la taberna alquilada por uno de los padres se compró con la misma propiedad que el marido y la mujer, el certificado de propiedad lleva no sólo el nombre de uno o ambos cónyuges, sino también el nombre de uno de los padres, y la casa es propiedad de la familia. .

En tercer lugar, si uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles y la hipoteca antes del matrimonio, y los derechos de propiedad están registrados a su propio nombre, la casa sigue siendo su propiedad personal y el préstamo hipotecario es su deuda personal. La participación de uno de los cónyuges en el pago del préstamo después del matrimonio no cambia la naturaleza de la casa como propiedad personal.

Cuando en un divorcio se dividen los bienes, la casa es propiedad mueble y las deudas pendientes de pago restantes son deudas personales. El préstamo reembolsado pertenece a la parte liquidada por uno de los cónyuges y debe ser devuelto.

2. Casas que no obtuvieron plenos derechos de propiedad al momento del divorcio.

Significa que la propiedad de la vivienda obtenida por la pareja cuando se divorcia es sólo un derecho de propiedad parcial, no un derecho de propiedad completo. Se refiere principalmente a la vivienda pública comprada por la pareja a un precio estándar. la política de bienestar. Algunas casas con derechos de propiedad son producto de las políticas de reforma inmobiliaria anteriores del país y su característica destacada es que algunos derechos de propiedad están restringidos. Según el "Aviso sobre la Reforma Continua de la Vivienda Urbana" emitido por el Consejo de Estado en junio de 1991, sus características son las siguientes:

Primero, la casa debe venderse cinco años después de la compra;

En segundo lugar, las unidades subsidiadas originales tienen derecho de preferencia cuando se venden;

En tercer lugar, los ingresos por la venta de viviendas se distribuyen en proporción al país, las unidades y los individuos. Puede ser una taberna comprada antes o después del matrimonio, pero no existe un certificado de título. Dado que este tipo de vivienda involucra las políticas de vivienda especiales de mi país y los intereses de los empleados, la vivienda no se puede cotizar ni comercializar, y existen ciertos obstáculos para la división real.

Si las partes tienen una disputa y no logran llegar a un acuerdo, esta situación se puede manejar de acuerdo con el artículo 21 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (2)", es decir, no corresponde que el tribunal popular decida la propiedad de la casa, pero las partes deben decidir según la situación real. Una vez que las partes obtengan la propiedad total, si hay una disputa, podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular por separado.

3. Casas cuyos derechos de propiedad no se obtuvieron al momento del divorcio.

Se refiere al divorcio cuando ambos cónyuges aún no han obtenido la propiedad de la casa en la que viven. Durante el matrimonio se firmó un contrato de compraventa de la casa pero no se obtuvo el certificado de propiedad. Si tanto el marido como la mujer, como compradores de vivienda, no han pagado la totalidad del precio de compra y no han obtenido el certificado de propiedad, podrán ser tratados de conformidad con el artículo 21 de la Interpretación de la Ley de Matrimonio (2). Si se ha pagado la totalidad del pago de la casa y la relación jurídica de propiedad de la casa es clara, siempre que el tribunal popular complete los procedimientos de registro de propiedad, puede tratar las siguientes situaciones como propiedad conjunta del marido y la mujer y manejar cuestiones como la casa propiedad, división, compensación, etc.:

Primero, la compra se hizo durante el matrimonio, ya sea a nombre del marido y la mujer o al mismo nombre del marido y la mujer.

En segundo lugar, la compra se hizo a nombre de ambos, marido y mujer, antes del matrimonio;

La tercera es la compra antes del matrimonio, comprada con los bienes de ambos, marido y mujer, es *. * *bienes prematrimoniales, y los bienes postmatrimoniales siguen siendo bienes conyugales.

4. Si uno de los padres invierte en la compra de una casa, no se considera propiedad conjunta de la pareja.

Artículo 7 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (3)" que entró en vigor el 3 de agosto de 2011, según Artículo 18 ((3)) de la Ley de Matrimonio De acuerdo con las disposiciones del artículo 3), puede considerarse un regalo a uno solo de los hijos, y el inmueble debe considerarse propiedad personal de uno de los cónyuges.

Si los derechos de propiedad adquiridos por ambos padres están registrados a nombre de uno de los hijos, la propiedad puede considerarse como propiedad conjunta de ambas partes de acuerdo con la participación del capital aportado por cada padre, a menos que se acuerde lo contrario. las partes. Sun, subdirector de la Oficina General y portavoz del Tribunal Popular Supremo, dijo que a juzgar por la solicitud pública de opiniones sobre la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (3)", tanto los padres como las mujeres, que son inversores, expresaron preocupaciones por la pérdida de bienes familiares debido al divorcio de sus hijos.

En la vida real, los padres suelen gastar todo su dinero en comprar una casa para que sus hijos se casen, y generalmente no firman un acuerdo escrito con sus hijos. Si se considera que la casa es propiedad conjunta de la pareja durante el divorcio, definitivamente violará la intención y voluntad originales de los padres de comprar una casa para sus hijos y, de hecho, infringirá los intereses de los padres que contribuyeron a la compra de la casa. .

Por lo tanto, los derechos de propiedad de la casa están registrados a nombre de los padres y de los hijos que financiaron la compra de la casa, y se consideran obsequios razonables de los padres sólo a sus hijos. La mayoría de la gente estuvo de acuerdo con esto en sus comentarios, creyendo que este enfoque tiene en cuenta las condiciones nacionales y el sentido común social de China y es útil para resolver disputas.

Si la propiedad es comprada conjuntamente por ambos padres y los derechos de propiedad están registrados a nombre de un hijo, está más en línea con la situación real en función de la participación del capital aportado por ambos padres. .

Datos ampliados

El artículo 17 de la "Ley de Matrimonio de la República Popular China" estipula: "Las siguientes propiedades adquiridas por una pareja durante el matrimonio serán de propiedad conjunta de la pareja :

(1) Salarios y bonificaciones;

(2) Ingresos de producción y operaciones;

(3) Beneficios de los derechos de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley; (5) Otros bienes que deban ser propiedad de * * * ""

Determinar el alcance de la misma propiedad Varios problemas difíciles

Cuestiones de ingresos

El artículo 17, punto 3 de la actual Ley de Matrimonio define los “ingresos de propiedad intelectual” de una de las partes durante el matrimonio como * * *. propiedad común. Sin embargo, la ley no proporciona disposiciones detalladas sobre cómo entender los "ingresos". En lo que respecta a la naturaleza de los ingresos provenientes de los derechos de propiedad intelectual, los ingresos provenientes de los derechos de propiedad intelectual deben dividirse en intereses económicos creados e intereses económicos esperados. Los beneficios económicos obtenidos pertenecen a los bienes adquiridos durante el matrimonio y son, sin duda, propiedad conjunta del marido y la mujer.

Con respecto a los beneficios económicos esperados, el párrafo 15 del artículo 1993 de las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre la División de Propiedad" estipula que los derechos de propiedad intelectual adquiridos por uno de los cónyuges después del matrimonio pero que aún no han obtenido beneficios económicos Los beneficios serán propiedad del cónyuge en caso de divorcio. Obviamente, esta opinión sólo atribuye beneficios económicos reales a la misma propiedad entre marido y mujer, pero excluye los beneficios económicos esperados de la misma propiedad entre marido y mujer.

A este respecto, el artículo 12 de la "Interpretación sobre la aplicación de la Ley de Matrimonio (II)" del Tribunal Supremo Popular estipula que los "ingresos de propiedad intelectual" estipulados en el artículo 17, apartado 3 de la "Ley de Matrimonio" Ley" se refiere a los ingresos obtenidos durante la relación matrimonial. Rentas patrimoniales efectivamente obtenidas o claramente obtenibles durante el período de existencia.

Otros bienes

Respecto a “otros bienes que deban pertenecer a * * *” según lo estipula el artículo 17 de la Ley de Matrimonio. Esto incluye específicamente:

(1) Los ingresos obtenidos por una de las partes a través de inversiones en bienes muebles;

(2) Los subsidios de vivienda y los fondos de previsión de vivienda realmente obtenidos o deberían ser obtenidos por ambas. hombres y mujeres;

(3) Seguro de pensiones y compensación por liquidación de quiebras que tanto hombres como mujeres realmente obtienen o deberían obtener.

Gastos no recurrentes

Los gastos únicos, como gastos de desmovilización militar, gastos de trabajo por cuenta propia, etc., deben ser propiedad personal de uno de los cónyuges, pero si el matrimonio dura mucho tiempo, se puede convertir en la misma propiedad. La conversión a * * * de una propiedad se calcula según la siguiente fórmula: Costo Total.

Parejas* * *Bienes comunes = duración del matrimonio × gastos totales ÷ (70 años al alistarse)

Bienes concedidos

Comprados por los padres para ambas partes después del matrimonio Una casa, a menos que se entregue expresamente a una de las partes, es un regalo para ambas partes.

* * *Misma propiedad

La propiedad administrada y utilizada por una pareja en dos lugares por separado es la misma propiedad. El artículo 4 del "Dictamen sobre división de bienes" de 1993 estipula que si los bienes adquiridos después del matrimonio son administrados y utilizados por el marido y la mujer en dos lugares, se considerarán propiedad conjunta del marido y la mujer. Aunque la pareja realmente vive separada, legalmente hablando, la relación entre marido y mujer todavía existe, por lo que los bienes administrados y utilizados por separado durante la separación son la misma propiedad.