¿El terreno utilizado antes y después de la propiedad está protegido por ley?
2. La ocupación aleatoria de terrenos infringe principalmente dos leyes, la Ley de Ordenación del Territorio y la Ley de Ordenación Urbana y Rural.
Según lo establecido en la "Ley de Ordenación del Territorio" y la "Ley de Ordenación Urbana y Rural", existen tres tipos principales de construcciones ilegales:
(1) Falta de obtención un certificado de uso de la tierra del departamento administrativo de tierras y recursos (en lengua vernácula: la naturaleza del uso de la tierra es incorrecta o la naturaleza del uso de la tierra es correcta, pero no se ha obtenido ningún permiso).
(2) No obtener una licencia de planificación de proyecto de construcción de acuerdo con la ley o no realizar la construcción de acuerdo con las disposiciones de la licencia en el área de planificación
( 3) No obtener una licencia de planificación de proyecto de construcción o incumplimiento de las disposiciones de la licencia. La construcción se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones del permiso;
La base legal principal incluye:
(1) "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" (Orden Presidencial [2004] No. 28) El cuarto artículo 13 estipula que cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos estatales. tierras de propiedad de conformidad con la ley; sin embargo, el establecimiento de empresas municipales y la construcción de viviendas por parte de los aldeanos deben ser aprobados de conformidad con la ley para utilizar las tierras de propiedad colectiva de los agricultores de la organización económica colectiva o del municipio (ciudad); ) ) Las instalaciones públicas de las aldeas y las empresas de bienestar público se construirán en tierras de propiedad colectiva de los agricultores que hayan sido aprobadas de conformidad con la ley. Las tierras de propiedad estatal solicitadas de conformidad con la ley mencionada en el párrafo anterior incluyen tierras de propiedad estatal y tierras originalmente propiedad de colectivos de agricultores. El artículo 44 estipula que si el terreno ocupado para la construcción implica la conversión de terreno agrícola en terreno edificable, se deberán completar los procedimientos de aprobación para la conversión de terreno agrícola. Proyectos de carreteras, oleoductos y proyectos de construcción de infraestructura a gran escala aprobados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y proyectos de construcción aprobados por el Consejo de Estado que requieran ocupación de tierras e impliquen la conversión de tierras agrícolas en Los terrenos de construcción serán aprobados por el Consejo de Estado. Dentro del alcance de los terrenos de construcción en ciudades, aldeas y pueblos determinados por el plan general de uso de la tierra, si las tierras agrícolas se convierten en terrenos de construcción para implementar el plan general de uso de la tierra, se informará en lotes a la autoridad que aprobó originalmente el plan general. Plan de uso de la tierra para su aprobación con base en el plan anual de uso de la tierra. Dentro del alcance aprobado de conversión de tierras agrícolas, los terrenos para proyectos de construcción específicos pueden ser aprobados por los gobiernos populares municipales y de condado.
(2) El artículo 40 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China" (Orden Presidencial [2019] N° 29) estipula que la construcción de edificios, estructuras, carreteras, Para tuberías y otros proyectos, la unidad o individuo constructor deberá declarar al departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o condado o al departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente bajo el Gobierno central. Para solicitar una licencia de planificación de proyectos de construcción, debe presentar los documentos de certificación pertinentes para el uso del suelo, los planos de diseño del proyecto de construcción y otros materiales. Para proyectos de construcción que requieran que la unidad de construcción prepare un plan de construcción detallado, también se deberá presentar el plan de construcción detallado. Para aquellos que cumplan con las condiciones regulatorias detalladas de planificación y planificación, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o condado o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central deberá emitir un permiso de planificación del proyecto de construcción. El departamento de planificación urbana y rural de la ciudad, el gobierno popular del condado o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central publicará el plan general del plan detallado de planificación y diseño aprobado de el proyecto de construcción de conformidad con la ley. El artículo 41 estipula que para construir empresas municipales, instalaciones públicas rurales y empresas de bienestar público dentro del área de planificación del municipio o aldea, la unidad de construcción o el individuo deberán presentar una solicitud al gobierno popular del municipio o ciudad, quien presentará una solicitud a la ciudad o el gobierno popular del condado. El departamento de planificación urbana y rural del gobierno emite licencias de planificación de construcción rural. Las medidas de planificación y gestión para el uso de viviendas originales para construir residencias de aldeanos rurales en las áreas de planificación de municipios y aldeas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al construir empresas municipales, instalaciones públicas rurales, empresas de bienestar público y residencias de aldeanos rurales dentro de las áreas de planificación municipal y de aldea, no se ocuparán tierras agrícolas si realmente se necesitan tierras agrícolas, los departamentos de planificación urbana y rural de los municipios y condados; Los gobiernos populares deberán cumplir con las Regulaciones de Tierras de la República Popular de China. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión, se emitirá un permiso de planificación de construcción rural después de que se completen los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas. Sólo después de que la unidad de construcción o el individuo obtenga el permiso de planificación de construcción rural podrá pasar por los procedimientos de aprobación del uso de la tierra.
3. De acuerdo con las regulaciones anteriores, los edificios en terrenos adquiridos ilegalmente serán demolidos si el terreno viola el plan maestro, y serán confiscados si el terreno cumple con el plan maestro.