Préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Wuxi Préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Wuxi ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado de propiedad?

El monto del préstamo del fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano es limitado y generalmente no demasiado, por lo que la mayoría de las personas deben elegir un préstamo combinado. Las solicitudes de préstamos de fondos de previsión están sujetas a un cierto grado de regulación. Sólo pagando al fondo de previsión durante un determinado número de años de acuerdo con las políticas locales se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

La ventaja de utilizar el fondo de previsión para comprar casas de segunda mano es que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales en el mismo período; los préstamos del fondo de previsión para vivienda provienen de una amplia gama; de fuentes, y hay menos restricciones de edad para las casas de segunda mano; no están sujetas a restricciones de cuentas bancarias de desarrollo, lo que permite a los prestatarios elegir libremente el banco de pago;

Si paga el préstamo anticipadamente, puede elegir parte o la totalidad del mismo, no se requiere cita para el pago parcial, puede optar por acortar el período de pago, igualar el período de pago, reducir el monto del pago; en el mismo período de pago, o retrasar el período de pago, aumentar los métodos de pago.

¿Qué préstamos para vivienda de segunda mano no pueden utilizar fondos de previsión?

1. Algunos amigos quieren saber qué préstamos para vivienda de segunda mano no pueden utilizar fondos de previsión. De hecho, siempre que cumpla con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, podrá utilizar el fondo de previsión. No existen restricciones claras para las viviendas de segunda mano.

2. Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar para casas de segunda mano, pero dependiendo de la antigüedad de la casa, el importe del préstamo puede reducirse si la casa tiene más de 30 años. El centro de gestión rechazará directamente el préstamo.

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¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Wuxi?

Según la política de préstamos de las cajas de previsión, el menor entre el precio de transacción y el precio de tasación es el precio total de la vivienda de segunda mano. Si el precio de tasación es 600.000, con base en el ratio mínimo de pago inicial del 20%, el pago inicial es 600.000,2 = 654,38+0,2 millones. Si tanto usted como su esposo cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, entonces el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es 600 000-12 = 480 000. Los 80-12-48 = 200.000 restantes deben pagarse con fondos propios o solicitar un préstamo para vivienda comercial.

¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para casas de segunda mano en Wuxi? ¿Quién lo conoce?

Antigüedad de la vivienda: no más de 20 años para casas ordinarias, no más de 15 años para otras propiedades;

Proporción de préstamo: 80% para casas ordinarias, 60% para otras propiedades;

Plazo del préstamo: La suma de la vida útil de la vivienda ordinaria y el plazo del préstamo no excederá de 30 años, y la suma de la vida útil de otras viviendas y el plazo del préstamo no excederá de 20 años (y el plazo del préstamo no excederá los 10 años); la suma del plazo del préstamo y la edad real del prestatario no excederá de 65 años.

La elección del tipo de interés varía de persona a persona: las personas con ingresos estables y altos ingresos mensuales pueden considerar elegir un tipo de interés fijo, porque no se verán afectadas por aumentos de tipos de interés en el futuro. Sin embargo, si eres una clase con un trabajo estable pero bajos ingresos, como profesores, profesores universitarios, funcionarios, etc. Se recomienda elegir tipos de interés flotantes, porque son clientes de alta calidad entre los clientes de préstamos bancarios y pueden disfrutar de tipos de interés preferenciales, por lo que los tipos de interés flotantes son más favorables.

Prueba de ingresos y capacidad de pago: los bancos exigirán a los prestatarios que presenten prueba de ingresos al conceder préstamos. Si el solicitante está casado y el certificado de ingresos de una persona es inferior a su pago mensual, ambos cónyuges pueden presentar certificados de ingresos para solicitar un préstamo al mismo tiempo. El banco también puede aprobar el préstamo si se cumplen las condiciones. Además, las familias también cuentan con otros activos, como grandes depósitos, bonos, inmuebles, etc. , también se puede utilizar como prueba de ingresos y los bancos generalmente harán referencia.

Recordatorio especial que algunas casas de segunda mano no se pueden prestar, como casas de reubicación, casas de reasentamiento, tabernas, casas corporativas, casas de pequeñas propiedades y otras casas de segunda mano con certificados de derechos de propiedad incompletos. Al elegir una casa, debe prestar atención a si la casa tiene un certificado de título.

Los préstamos para vivienda de segunda mano utilizan fondos de previsión. El proceso específico es el siguiente:

1. El prestatario consulta en el centro del fondo de previsión para vivienda y recibe un formulario de solicitud: el comprador de la vivienda. , vendedor y su cónyuge (solteros o divorciados) Preinscribirse en el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión a nombre del vendedor con el certificado de propiedad original, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el libro de registro del hogar. , DNI y acta de matrimonio original.

Dos. El prestatario envía la siguiente información del préstamo al Centro Municipal del Fondo de Previsión:

(1) formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;

(2) certificado de pago del Fondo de Previsión (o cuenta del fondo de previsión para vivienda). libro) y comprobante de ingresos económicos;

(3) Informe de evaluación de la casa comprada;

(4) Contrato de compraventa de casa existente firmado por el comprador y el vendedor;

(5) Certificado original de propiedad inmobiliaria del vendedor y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a su nombre (original y copia);

(6) Cédulas de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio de ambos cónyuges (original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de soltería);

Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuxi 2022

Según el aviso emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi el 12 de abril de 2022, aquellos que reduzcan el índice de depósito o soliciten un aplazamiento del pago del fondo de previsión para vivienda no serán elegibles. Se requiere procesamiento atrasado.

(1) Las empresas pueden reducir el índice de pago del fondo de previsión para vivienda por sí mismas de acuerdo con sus propias condiciones operativas. El índice de pago mínimo puede reducirse al 5% para las unidades y al 5% para los empleados. Si una empresa solicita el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda, el período de aplazamiento no excederá los 12 meses a partir de la fecha de aprobación.

(2) Debido a la epidemia, las empresas que no hayan pagado ni depositado fondos de previsión para vivienda a tiempo antes del 31 de mayo de 2022 pueden considerarse depósitos normales y continuos después de que las unidades formen los fondos de previsión para vivienda. lo que no afectará a las solicitudes de préstamos del Fondo de Previsión. Antes del 31 de mayo de 2022, si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se puede pagar normalmente, después de que la unidad explique la situación, no estará vencido y no se presentará al departamento de informes crediticios como un registro vencido, y el préstamo presentado será ajustado.

Otorgar préstamos de fondos para primera y segunda vivienda

Se informa que en la actualidad, los préstamos de fondos de previsión para segundas viviendas en Wuxi solo están disponibles para familias de empleados que compran una casa con un área de menos de 120 metros cuadrados al solicitar un préstamo del fondo de previsión para su primera vivienda Sólo se utiliza para comprar casas ordinarias ocupadas por sus propietarios para mejorar las condiciones de vida. Si la superficie de la primera casa es superior a 120 metros cuadrados, el préstamo del fondo de previsión no se puede volver a utilizar. Además, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas no debe ser inferior al 50% y el tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas en el mismo período.

Préstamos del fondo de previsión para vivienda segunda y tercera

De acuerdo con las regulaciones del Centro del Fondo de Previsión para Vivienda de Wuxi, actualmente se suspenderán todos los préstamos del fondo de previsión para las tres unidades de vivienda de la ciudad.

El estándar para identificar a los beneficiarios de préstamos del fondo de previsión de piedad filial filial en Wuxi es "reconocer la casa y suscribir el préstamo". "Casa" se refiere a la casa registrada en el centro de registro de bienes raíces (incluidos Jiangyin y Yixing) a nombre de la familia del empleado (incluidos marido, mujer e hijos menores; lo mismo a continuación se refiere al fondo de previsión de vivienda); préstamo. "Primera casa independiente" se refiere a una casa independiente comprada por una familia de empleados que no tiene antecedentes de préstamos del fondo de previsión para vivienda ni vivienda en la ciudad.

Base legal: "Reglamento sobre la Administración de los Fondos de Previsión de Vivienda" Ciudades donde están ubicados los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, provincias y regiones autónomas y otras ciudades con distritos (prefecturas, estados, ligas ) establecerá fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con los principios de simplicidad y eficiencia. El centro gestor será responsable de la gestión y funcionamiento del fondo de previsión para la vivienda. El condado (ciudad) no establece un centro de gestión de fondos de previsión para vivienda. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda mencionado en el párrafo anterior podrá establecer sucursales en los condados (ciudades) donde las condiciones lo permitan. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y sus sucursales aplicarán normas y reglamentos unificados y llevarán una contabilidad unificada.

¿Se pueden utilizar los préstamos de las cajas de previsión para viviendas de segunda mano?

Análisis jurídico: Los préstamos de las cajas de previsión se pueden utilizar para viviendas de segunda mano. Los préstamos del fondo de previsión están disponibles para viviendas de segunda mano que cumplan los requisitos. Las condiciones que los prestatarios que desean otorgar préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano incluyen:

1 El prestatario tiene ingresos estables, buen déficit crediticio y capacidad de pago;

2. La unidad de trabajo le compra el fondo de previsión y el período de compra de la vivienda estipula las condiciones del préstamo del fondo de previsión local;

3. El monto en la cuenta actual del fondo de previsión es suficiente;

4. El prestatario Cage tiene la capacidad de pagar el pago inicial de la segunda casa;

5. Otras condiciones especificadas por el centro de gestión de fondos de previsión local.

Base jurídica: interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones aplicables a las leyes en los juicios de casos de contratos de compraventa de viviendas comerciales Artículo 25 Las partes celebraron un contrato de compraventa con el fin de obtener un préstamo bancario basado en los hechos ficticios de la venta de una casa. Las partes no compraron ni vendieron la casa. El verdadero significado de la casa indica que el contrato de compraventa de la casa no es válido.

Te deseo paz y tranquilidad en tu vida futura. Cuando encuentres dificultades, también podrás afrontarlas y alcanzar el éxito. Si tienes alguna pregunta sobre alguien que no entiende, puedes seguir preguntando. No se sienta avergonzado ni preocupado. Siempre hemos sido tu amigo más leal en el fondo. En realidad, puedes contarme en detalle sobre infracciones ilegales y cosas insatisfactorias. Siempre hemos brindado las respuestas, ayuda y ayuda judiciales más confiables.

Hay mil Hamlets entre mil personas. Pase lo que pase, no existen dos hojas idénticas en el mundo. Todos tienen opiniones y puntos de vista diferentes, y todos tienen estándares diferentes para juzgar lo mismo. Puede que mi respuesta no sea la más estándar ni la más correcta, pero espero que pueda brindarle ayuda y obtener su aprobación.

¡Gracias a todos!