Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Pedí prestados 9.000 yuanes de Baiqian Financial y los pagué en 30 meses, con un reembolso diario de 19,8. ¿A cuánto asciende el interés?

Pedí prestados 9.000 yuanes de Baiqian Financial y los pagué en 30 meses, con un reembolso diario de 19,8. ¿A cuánto asciende el interés?

Cuando un prestatario solicita un préstamo personal a un banco, debe completar un formulario de solicitud por escrito y presentar los siguientes materiales:

1 Documento de identidad válido;

2. Comprobante de domicilio residencial (registro de domicilio, etc.);

3. Certificado profesional personal;

4. Comprobante de ingresos del solicitante del préstamo y de sus familiares;

5. Otra información especificada por el banco.

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Costos de financiación de las empresas inmobiliariasSegún categorías amplias, existen tres modelos de financiación para las empresas inmobiliarias: capital, deuda y REIT. En comparación, el costo inicial del financiamiento mediante acciones es bajo, pero el costo potencial no es bajo. Para las empresas inmobiliarias cualificadas, salir a bolsa es la primera opción para obtener fondos estables. La financiación mediante deuda tiene una tasa de interés de financiación clara, que es mejor que los préstamos rápidos y no diluirá el capital. Los REIT, que combinan financiación mediante deuda y capital, apenas están comenzando. Al igual que la financiación por Internet, está dirigida a inversores públicos y ofrece a las empresas inmobiliarias una gama más amplia de opciones de financiación y la posibilidad de financiación a bajo interés. 1. Financiamiento de capital: la colocación pública tiene costos ocultos bajos pero un umbral alto, mientras que la colocación privada tiene costos ocultos altos pero es flexible. 1.1 Financiación de capital a nivel de empresa: principalmente ofertas públicas y los costos ocultos pueden medirse mediante el ROE. La principal forma de financiación mediante acciones a nivel de grupo inmobiliario es la financiación mediante acciones públicas. La financiación de acciones públicas generalmente se refiere a la emisión de acciones corporativas a inversores públicos a través del mercado de valores para recaudar fondos, incluidas cotizaciones corporativas (IPO), emisiones y adjudicaciones de empresas que cotizan en bolsa (SPO), que son formas importantes de financiación de acciones que utilizan el mercado abierto. . Los fondos obtenidos por las empresas inmobiliarias a través de financiación de IPO y SPO no necesitan pagar intereses y reembolsar el principal y los intereses. Parece que no hay ningún costo. Sin embargo, cabe señalar que una vez que los inversores se conviertan en accionistas, disfrutarán de dividendos, dividendos de ganancias, ganancias por la apreciación de los activos netos y retiro de efectivo por la venta de acciones, etc. Se puede observar que, a diferencia del financiamiento de deuda que paga intereses fijos a tiempo, el costo del financiamiento de capital es un "costo contingente": es decir, el costo puede ocurrir o no cuando ocurre, puede ser alto o bajo; y la forma es flexible, incluso si las ganancias de la empresa son altas, el dividendo también puede ser menor, porque la empresa puede retener más ganancias y los activos netos por acción también aumentarán. Pero cualquiera que sea la forma que adopte, su costo puede medirse en términos de rendimiento de los activos. Teniendo en cuenta la influencia de diversos factores, como el margen de beneficio de las ventas netas, la tasa de rotación de activos, el índice de deuda neta, etc., elegimos el rendimiento sobre los activos netos para medir el costo de financiación de los fondos de capital público. En cuanto a las pequeñas empresas inmobiliarias, el coste de la financiación mediante acciones públicas es tan bajo como 7,32, muy por debajo del coste de la emisión de bonos. En base a esto, las pequeñas empresas inmobiliarias deberían dar prioridad a formas de financiación de capital público como IPO y SPO. 1.2 Financiamiento de capital a nivel de proyecto: la emisión no pública es la forma principal y los costos intangibles pueden medirse mediante la tasa de interés de las ventas netas. La financiación de capital a nivel de proyecto para empresas inmobiliarias se realiza principalmente en forma de emisiones no públicas, incluida la cooperación con otras empresas inmobiliarias o fondos de capital privado, y la forma es flexible. En los últimos años, debido a condiciones objetivas como el fortalecimiento de las empresas inmobiliarias en el control de riesgos de los proyectos y la evitación de riesgos por parte de los bancos, los préstamos corporativos han sido difíciles y con frecuencia se han producido casos de financiación de "capital" no públicos. Creemos que el coste de la financiación de capital privado (como la cooperación con fondos de capital privado y empresas inmobiliarias) se puede medir mediante el tipo de interés de ventas neto. Debido a que los métodos de cooperación entre empresas inmobiliarias y fondos de capital privado se basan en el nivel del proyecto, no es necesario considerar la tasa de rotación de activos general y el índice de deuda neta de la empresa, por lo que solo el margen de beneficio de ventas netas del proyecto cooperativo puede ser considerado. Con este fin, elegimos el margen de beneficio neto operativo para hacer referencia a los "costos ocultos" de la financiación de capital privado. Si se mide por el margen de beneficio neto corporativo, encontramos que los "costos ocultos" de la financiación de capital privado de las empresas inmobiliarias de acciones A 135 tienen las siguientes características: De la tendencia histórica, ya en 2010, los "costos ocultos" de financiación de capital privado en la industria llegó a 15,46, y el de las grandes empresas inmobiliarias es de 15,80. Pero en 2014, el "costo oculto" de la financiación de capital privado en la industria había caído a 11,74, y era tan bajo como 10,10 para las pequeñas empresas de bienes raíces, lo que es mejor que algunos métodos de financiación de deuda. Esto también revela que una mayor cooperación de capital privado entre empresas inmobiliarias en la Edad de Plata puede aliviar la presión financiera y reducir los costos al mismo tiempo. 2. Financiamiento mediante deuda: alentado por las políticas, el costo del financiamiento mediante bonos ha disminuido gradualmente. La financiación mediante deuda se refiere a la financiación de empresas mediante préstamos. La empresa primero debe soportar los intereses de los fondos y reembolsar el principal de los fondos al acreedor una vez vencido el préstamo. Desde 2014, gracias al apoyo de las políticas nacionales, los costos de financiación de la deuda de las empresas inmobiliarias nacionales han comenzado a disminuir significativamente. 2.1 Préstamos bancarios: de bajo coste, pero a menudo demasiado grandes para las empresas inmobiliarias. Según el seguimiento del CRIC, la tasa de interés anual de los préstamos bancarios nacionales obtenidos por las empresas inmobiliarias fluctuó en el rango de 6,15-15 de 2012 a 2014, y el costo promedio de endeudamiento de la industria fue de aproximadamente 7,6, siendo la mayoría de los métodos de financiamiento significativos.
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