Tormenta anticorrupción en las empresas inmobiliarias: los procesos de adquisición y venta de terrenos son propensos a la corrupción, y el control interno y la auditoría son múltiples
Del 65438 de junio al 11 de octubre, la Comisión de Inspección y Supervisión Disciplinaria del distrito de Fangshan, Beijing, anunció que Xu Lihua, secretario de la Comisión de Inspección Disciplinaria y subdirector general de Fangkai Holdings Group, era sospechoso de delitos graves. violaciones de la disciplina y la ley y actualmente está siendo objeto de revisión y supervisión disciplinaria.
Se trata de un caso relativamente nuevo en el que un ejecutivo de una empresa inmobiliaria fue investigado por presuntas violaciones de leyes y disciplinas. Antes de esto, muchas empresas inmobiliarias de renombre habían expuesto sucesivamente incidentes de corrupción ejecutiva. 2065438+En agosto de 2008, la policía se llevó a dos ejecutivos de Wanda, Yin Jianwu y Jin Zhen, bajo sospecha de utilizar sus puestos para beneficio personal. En febrero de 2018, Jian Yuping, presidente de la región de Hainan de Agile Group, fue despedido por aceptar enormes sobornos de personas externas y otras violaciones disciplinarias graves. Cai, vicepresidente de la región de Guangzhou de Agile Real Estate Group, fue despedido por aprovecharse de su puesto. hacerse cargo del negocio de la empresa y perjudicar los intereses de la empresa. En 2019 1, Xiong, exdirector general de COFCO Land Chengdu Company, fue expulsado del partido y de cargos públicos por aprovechar su puesto para aceptar enormes cantidades de propiedades y otras infracciones disciplinarias. Según un periodista del Times Weekly, desde junio de 5438 hasta principios de octubre de este año, una gran empresa de bienes raíces en Guangzhou emitió un anuncio interno afirmando que en los últimos años, más de 30 personas han sido expulsadas del grupo por graves violaciones de las disciplinas. y 22 personas han sido procesadas por órganos judiciales por presuntas violaciones de las leyes penales.
La industria inmobiliaria involucra muchos campos y vínculos y genera ganancias considerables, lo que proporciona un caldo de cultivo para la corrupción. Un vicepresidente de una empresa de bienes raíces en Shanghai le dijo a un periodista del Times Weekly que, en comparación con otras industrias, la corrupción es más común en posiciones de poder en las empresas de bienes raíces, como puestos de gestión general como licitaciones y adquisiciones, contabilidad de costos y gestión de proyectos. La diferencia es que los puestos de gestión profesional, como la recaudación de ventas, el desarrollo de terrenos, las operaciones de inversión, etc. de las empresas inmobiliarias, utilizan la escasez de recursos y el poder selectivo para buscar beneficios personales. "Desde el punto de vista empresarial, las empresas estatales son propensas a la colusión a gran escala, mientras que las empresas privadas son más corruptas en los círculos pequeños", concluyó el vicepresidente de la empresa inmobiliaria antes mencionada.
La adquisición y venta de tierras son propensas a la corrupción.
Aunque las empresas inmobiliarias han reforzado su labor anticorrupción y antifraude en los últimos años independizando los departamentos de auditoría y supervisión y ofreciendo recompensas por la presentación de informes, la situación actual todavía no es optimista.
Desde 2018, muchas empresas inmobiliarias conocidas, incluidas Wanda, Agile y COFCO Land, han estado expuestas a incidentes de corrupción ejecutiva. Según un periodista del Times Weekly, en 2065438 + febrero de 2008, una gran empresa inmobiliaria de Shenzhen informó de 6 casos típicos de infracciones disciplinarias al mismo tiempo. Entre ellos, Shi, Wen y Chen de la empresa de Chengdu causaron grandes pérdidas económicas a la empresa debido a su incumplimiento del deber y fueron rescindidos de sus contratos laborales por la empresa. Zhang, Wang, Cheng y otros de la empresa de Liaoning utilizaron el de la empresa; recursos de la plataforma de ventas para aumentar las ventas Buscando beneficios injustos, su contrato laboral fue rescindido por la empresa. En 2017, la empresa rescindió los contratos laborales de ocho empleados que descuidaron sus deberes o violaron la ética profesional, y puso en la lista negra a cuatro proveedores que obtuvieron proyectos mediante fraude contractual o medios inadecuados para poner fin a la cooperación.
A principios de 2019, una gran empresa inmobiliaria de Guangzhou también informó de más de diez casos disciplinarios a la vez. Entre ellos, Li Feng (seudónimo) del proyecto de Shanghai se confabuló con otras cuatro personas durante el proceso de ventas para solicitar beneficios para el cliente (una cantidad enorme) con el fin de "ayudar a los clientes a solicitar descuentos", y todos fueron despedidos; Jian (seudónimo) del proyecto Suzhou) fue despedido por supuestamente aprovechar su posición para confabularse en licitaciones, alquilar propiedades de la empresa a precios bajos, vender propiedades vacías de forma privada y defraudar a los propietarios de dinero. Al mismo tiempo, fue detenido penalmente y arrestado por los órganos de seguridad pública bajo sospecha de malversación de fondos y fraude contractual.
“En la industria de bienes raíces, la corrupción es propensa a ocurrir tanto en la adquisición de terrenos como en la construcción”. el vínculo de construcción, por ejemplo, licitación, licitación, evaluación de la oferta, confirmación de la cantidad del proyecto, presupuesto del proyecto, contabilidad del proyecto y otros vínculos son todos "áreas propensas a la corrupción".
“En lo que respecta a las empresas inmobiliarias, las áreas donde el fraude externo es común se concentran en la adquisición de recursos (como terrenos), la adquisición y operación de fondos y la adquisición de diversas licencias ( como permisos de trabajo de construcción).” Hong Kong One Un experto en consultoría de cumplimiento y antifraude le dijo a un periodista del Times Weekly que cuando se trata de fraude interno, a menudo está estrechamente relacionado con la venta de bienes raíces. En segundo lugar, todo el proceso de construcción de bienes raíces, como la subcontratación y la subcontratación, también es propenso al fraude interno.
Enfoque anticorrupción de múltiples frentes
La ocurrencia de corrupción no solo daña directamente los intereses de las empresas, sino que también daña la ecología cultural de las empresas.
PwC mencionó en la "Encuesta sobre la situación actual de la Alianza Antifraude Empresarial de China de 2018" que las estadísticas muestran que entre las pérdidas por fraude directo identificadas por las empresas encuestadas a través de la investigación, el monto recuperado a través de varios métodos de eliminación El monto total Sólo representa el 18% del total de pérdidas económicas directas. "Otras pérdidas que no se pueden calcular con precisión incluyen las pérdidas indirectas causadas por el daño a la cultura corporativa, la pérdida de buena voluntad y la posterior interrupción del negocio, por lo que todas las pérdidas reales pueden ser mucho mayores que las cifras contables", continuó PwC.
Por este motivo, en los últimos años, las empresas también han estado mejorando activamente las medidas de control interno para prevenir fraudes e irregularidades.
Li Hua (seudónimo), que alguna vez trabajó para una empresa inmobiliaria de 100 mil millones de dólares, dijo a los periodistas del Times Weekly que para luchar contra la corrupción, la sede y las sucursales del grupo instalarán varias salas de inspección y Proporcionar canales especiales de denuncia.
El reportero del Times se enteró de que los canales de denuncia mencionados anteriormente se dividen en dos tipos dentro del grupo, uno es el canal de denuncia de la oficina de supervisión y el otro es el canal de denuncia para combatir la burocracia. Li Hua reveló que el grupo también organizará a los empleados para que estudien varios documentos pelirrojos y casos típicos de vez en cuando.
El periodista del Times Weekly se enteró por una empresa de bienes raíces en Shenzhen que para fortalecer el trabajo anticorrupción y antifraude, el grupo se independizó del departamento de gestión de riesgos en 2016 y estableció un departamento de auditoría y supervisión. , que es directamente responsable ante el consejo de administración del grupo. Además, el Grupo también ha adoptado una serie de medidas de control para prevenir fraudes e infracciones disciplinarias mediante la firma de contratos con proveedores, la realización de auditorías periódicas o irregulares por parte del departamento de auditoría y supervisión y la ampliación de los canales de denuncia.
Una gran empresa de bienes raíces en Guangdong también ha establecido un sistema y proceso de trabajo sistemático, que incluye las "Disposiciones provisionales sobre supervisión de grupo", "Medidas de grupo para investigar y manejar casos de infracción disciplinaria", "Medidas provisionales para Denuncia de infracciones disciplinarias", etc.
El vicepresidente de la mencionada empresa inmobiliaria de Shanghai dijo al periodista del Times Weekly que algunas empresas inmobiliarias de referencia han reforzado las auditorías internas, y algunas incluso han establecido departamentos de auditoría y supervisión o comités disciplinarios. No solo aumentó la publicidad y el castigo anticorrupción internamente, sino que también comenzó a transferir a quienes violaron las leyes penales a órganos judiciales, estableció una alianza industrial anticorrupción y reportó casos de personas corruptas y deshonestas. Las personas corruptas y deshonestas no tienen lugar para quedarse en las unidades miembros de la Alianza Anticorrupción de Empresas Inmobiliarias.
Los profesionales de alto nivel en consultoría de cumplimiento y antifraude mencionados anteriormente dijeron a los periodistas del Times Weekly que si las empresas quieren erradicar la corrupción, primero deben confiar en la construcción institucional y, en segundo lugar, optimizar los procesos de operación comercial de la empresa; el sistema de control intermedio; en tercer lugar, debemos tener un pensamiento proactivo, que es la llamada operación de cumplimiento.
Ma Chao también sugirió que las empresas pueden prevenir y protegerse contra la corrupción a través de diversos mecanismos, como la rotación regular de los directores generales de proyectos y la presentación de informes independientes del personal financiero y del presupuesto del proyecto a la sede.
Según un periodista del Times Weekly, para animar a los empleados a denunciar los problemas de corrupción que les rodean, muchas empresas inmobiliarias también han puesto en marcha una serie de programas de incentivos. Una gran empresa de bienes raíces en Shenzhen anunció internamente que si la empresa recupera pérdidas económicas dentro de 654,38 millones de yuanes, cada caso será recompensado con 654,38 millones de yuanes, si supera los 654,38 millones de yuanes, cada caso será recompensado con 1% -5% de; el importe de la pérdida recuperada. Una gran empresa inmobiliaria de Guangzhou también anunció internamente: 1. Las recompensas se otorgarán en base al 10% del monto por evitar, reducir o recuperar pérdidas económicas o ganancias indebidas, con un máximo de 500.000 yuanes por caso. 2. Denunciar casos de corrupción y soborno de personal no estatal y de la seguridad pública; Los órganos abrirán el caso para su investigación y recompensarán entre 10.000 y 200.000 yuanes. La empresa de bienes raíces de Guangzhou antes mencionada también dijo que para proteger a los denunciantes, la empresa también establecerá una "lista de protección de denunciantes" y que los empleados de la lista tendrán prioridad en los aumentos salariales, premios y ascensos.