¿El contrato de compraventa de casa no es válido sólo si lo firmo?

Análisis jurídico: Un contrato de compra de vivienda generalmente requiere la firma del comprador, lo cual es un derecho de los ciudadanos. Debido a lo establecido en la Ley de Contratos (derogada a partir del 1 de enero de 2021), el presente contrato entrará en vigor a partir de la firma de ambas partes. Comprar una casa es una actividad civil importante y es mejor que la firme usted mismo para evitar disputas. Si el comprador no puede firmar por circunstancias especiales, podrá confiar por escrito a otra persona física mayor de edad para que actúe como su agente y le autorice a firmar el contrato de compra en su nombre. Siempre que exista autorización escrita del comprador, el acto firmado por el agente tendrá efectos jurídicos para el comprador y el contrato de compra será válido. Pero en circunstancias normales, los promotores o las autoridades de vivienda exigirán a los compradores de viviendas que proporcionen una autorización notariada antes de poder realizar los procedimientos de compra de la vivienda. La validez de un contrato firmado por otra persona depende de las siguientes circunstancias:

1. Si el propietario autoriza a otros a firmar el contrato en su nombre, el contrato firmado por otros también tendrá efectos legales en a él.

2. Si otra persona firma el contrato sin autorización y el propietario se niega a reconocer su autoridad de agencia, los derechos y obligaciones del contrato correrán a cargo del firmante y no tendrán ningún efecto jurídico sobre el propio propietario. .

Base jurídica: Artículo 465 del Código Civil de la República Popular China. Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley. Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.