Ventajas y desventajas de los préstamos hipotecarios para vivienda
Comparación de las ventajas y desventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios
Muchas personas pensarán en utilizar préstamos para solucionar el problema cuando necesiten una gran cantidad de dinero si disponen de un real. inmuebles a su nombre, solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario Es factible, pero mucha gente se pregunta si es bueno utilizar préstamos hipotecarios inmobiliarios. Este artículo presentará en detalle las ventajas y desventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios.
Ventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios
1. Alta probabilidad de aprobación Cuando el prestatario proporciona un inmueble como garantía, los riesgos asumidos por el banco también se reducen mucho, por lo que otros. aspectos del prestatario Los requisitos se reducirán adecuadamente. Por lo tanto, los prestatarios que ofrecen hipotecas inmobiliarias pueden mejorar sus calificaciones personales y tener mayores posibilidades de aprobación del préstamo; también pueden obtener montos de préstamo más altos;
2. La tasa de interés anual esperada es más baja que la de los préstamos no garantizados Debido a que hay bienes inmuebles como garantía, la institución crediticia asume relativamente menos riesgo y está más dispuesta a darle al prestatario un interés anual esperado más bajo. tasa;
3. Largo plazo En comparación con los préstamos sin garantía, los préstamos hipotecarios para automóviles, etc., el plazo de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es relativamente largo. Al utilizar bienes raíces como préstamo hipotecario, el período de crédito es generalmente de 10 a 20 años, y el período de crédito más largo puede ser de hasta 30 años.
4. Los préstamos sin garantía de límite alto son generalmente alrededor de 10 veces; los ingresos mensuales, pero bienes raíces El monto del préstamo hipotecario puede alcanzar hasta el 70% del valor de tasación de la propiedad, lo que puede solucionar la dificultad del prestatario para obtener un préstamo importante.
Desventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios
1. Velocidad de préstamo lenta En comparación con los préstamos sin garantía, la velocidad de los préstamos bancarios es más lenta porque los préstamos hipotecarios inmobiliarios requieren procedimientos de registro de hipoteca. En términos generales, pasa aproximadamente un mes después de que el prestatario solicita un préstamo antes de que el banco pueda otorgarlo.
2. No todas las casas se pueden utilizar como hipotecas porque se debe tener en cuenta la realización de la casa; Los bancos suelen estipular que la duración de la casa hipotecada debe ser de unos 25 años y la superficie de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados. Además, muchos bancos no aceptan temporalmente la compra de casas asequibles que tengan menos de 5 años, casas con derechos de propiedad pequeños, casas que no pueden proporcionar un contrato de compra de vivienda, casas con préstamos impagos, casas públicas compradas en virtud de un acuerdo, de forma centralizada. casas de propiedad que no pueden proporcionar confirmación del listado de casas de propiedad central y arrendamientos de edificios de fábricas, edificios de oficinas, etc.
3. La propiedad corre el riesgo de ser confiscada. Préstamo hipotecario sobre propiedad, si el prestatario no puede cumplir con los requisitos, el préstamo no será reembolsado en su totalidad y a tiempo. Después de que el préstamo esté vencido por un cierto período, el banco tiene derecho a disponer y vender la propiedad hipotecada, y los ingresos se utilizarán primero para pagar el principal y los intereses del préstamo. Las ventajas y desventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios son aproximadamente las mencionadas anteriormente. Si su inmueble es adecuado para su uso como hipoteca y está seguro de que tiene la capacidad de pagar, puede solicitar con éxito un préstamo hipotecario inmobiliario y no. verse afectado por las desventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios Básicamente, sigue siendo muy ventajoso. Ventajas y desventajas de los préstamos hipotecarios para vivienda
¿Qué es un préstamo hipotecario? Un préstamo hipotecario se refiere a un tipo de préstamo en el que el prestatario promete legalmente su propiedad como garantía para obtener un préstamo de una institución o individuo.
La ventaja de un préstamo hipotecario es que el tipo de interés es bajo y el hipotecario tiene derecho a utilizarlo. Sin embargo, los préstamos hipotecarios también tienen riesgos impredecibles, por lo que se requieren ciertas calificaciones para solicitar un préstamo hipotecario.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas específicas de los préstamos hipotecarios? El siguiente es el intercambio de conocimientos que Youqianhua le ofrece:
¿Cuáles son las ventajas de los préstamos hipotecarios?
1. El monto del préstamo es relativamente alto.
Los activos hipotecarios generalmente tienen un valor relativamente grande. A juzgar por la situación actual en nuestro país, la gran mayoría de las empresas utilizan como garantía bienes inmuebles, y unas pocas utilizan como garantía activos fijos como maquinaria y equipo, además de bienes inmuebles. También hay muy pocas empresas que utilicen como garantía todo el patrimonio neto de la empresa.
Todo esto se debe a que el valor de los bienes hipotecados debe coincidir con el monto del préstamo. Entre los distintos activos de la empresa, suelen existir grandes inversiones en activos fijos como casas, terrenos o proyectos. construcción, que puede cumplir con los requisitos de préstamos hipotecarios.
Algunos otros activos con un valor relativamente bajo generalmente no se utilizan como activos de garantía. En términos de monto del préstamo, los préstamos garantizados son mucho más altos que los préstamos no garantizados.
2. Las tasas de interés de los préstamos son bajas.
Gracias a una garantía suficiente, el tipo de interés del prestatario es más bajo que el de los préstamos sin garantía. Este bajo tipo de interés, por un lado, reduce el coste para el prestatario.
3. Durante el período de la hipoteca, los derechos de propiedad de los bienes hipotecados siguen siendo del prestatario.
El deudor hipotecario sólo otorga al acreedor hipotecario (prestamista) el derecho a disponer de sus bienes si no puede pagar a tiempo. Poder para garantizar la recuperación del préstamo. Por tanto, el propietario del inmueble puede utilizar todos sus bienes con normalidad durante el periodo de la hipoteca.
¿Cuáles son las desventajas de una hipoteca?
1. El umbral del préstamo es alto
Tomemos como ejemplo los préstamos hipotecarios. No todas las casas pueden utilizarse como hipotecas. Teniendo en cuenta el problema de la realización de la casa, los bancos suelen estipular que el período de hipoteca de la casa debe ser de unos 25 años y que la superficie de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados. La compra de casas asequibles de menos de cinco años, casas con derechos de propiedad pequeños, casas que no pueden proporcionar un contrato de compra de vivienda, casas con préstamos impagos, etc., están todas dentro del alcance restringido.
2. El proceso es complejo y costoso
Para los préstamos hipotecarios comunes, la tasación de la vivienda requiere ciertos honorarios, como honorarios de tasación, gastos notariales, gastos de registro de la hipoteca o primas de seguros, etc. Un préstamo de automóvil requiere una tarifa de tasación del valor del automóvil. Si el automóvil no está pignorado, debe pagar una tarifa de instalación del GPS y una tarifa de arrendamiento, así como una tarifa de gestión. El préstamo de automóvil es adecuado para prestatarios con necesidades financieras a corto plazo.
3. Riesgo de confiscación de la garantía
Cuando un prestatario quiere pagar pero no puede hacerlo, inevitablemente se enfrentará al riesgo de que se confisque la garantía.
Espero que esta respuesta pueda ayudarle. Además, si necesita un préstamo con urgencia, también puede elegir una de las principales marcas de crédito sin garantía para pedir prestado. Las tasas de interés son transparentes y confiables, y tiene dinero para hacerlo. Gastar la marca original de servicios de crédito financiero de Baidu, los requisitos de solicitud se dividen principalmente en dos partes: requisitos de edad y requisitos de documentos.
1. Edad requerida: entre 18-55 años. Recordatorio especial: Youqianhua se niega a otorgar préstamos de consumo a plazos a estudiantes universitarios. Si es un estudiante universitario, abandone la solicitud.
2. Requisitos de información: Durante el proceso de solicitud, deberá presentar su DNI de segunda generación y su tarjeta de débito personal.
Nota: La aplicación solo admite tarjetas de débito y la tarjeta de la aplicación también es su tarjeta bancaria prestataria. Mi información de identidad debe ser la información de la tarjeta de identificación de segunda generación. Las tarjetas de identificación temporales, las tarjetas de identificación vencidas y las tarjetas de identificación de primera generación no se pueden utilizar para presentar la solicitud.
Después de cumplir las condiciones anteriores, podrás solicitar un préstamo. Descargue la aplicación Youqianhua, ingrese al portal de préstamos, haga clic en Ver mi límite → Complete la información → Confirme la información → Obtener el límite. La aprobación tarda tan solo 30 segundos, con una cuota máxima de 200.000. Haga clic a continuación en el teléfono móvil para medir inmediatamente el monto de los préstamos hipotecarios inmobiliarios. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas?
Tasas de interés de préstamos bajas: dado que la institución crediticia tiene una garantía, el préstamo. Los riesgos que asume son mucho menores, por lo que las tasas de interés de los préstamos son más bajas que las de los préstamos no garantizados.
2. Importe del préstamo elevado: los bienes inmuebles son bienes inmuebles y su valor de tasación es muy alto. En comparación con los préstamos sin garantía, se pueden prestar residencias individuales hasta el 80% del valor de tasación.
3. Garantías Hay muchos tipos: las garantías más comunes son bienes raíces y automóviles. Además, las patentes de invención, los certificados de depósito y los derechos de propiedad intelectual se pueden utilizar como garantía para solicitar préstamos a los bancos para personas de bajos ingresos.
4. La tasa de éxito del préstamo es alta: dado que hay garantía, los requisitos de crédito e ingresos no son tan altos como los de los préstamos sin garantía, siempre que la garantía cumpla con los requisitos del banco, la tasa de préstamo exitoso también lo es. relativamente alto.
5. Largo plazo de amortización: debido a que los precios de la vivienda son estables, al solicitar un préstamo hipotecario con bienes inmuebles, puede solicitar un préstamo a largo plazo. Generalmente, el préstamo puede durar unos 10 años. lo que reducirá en gran medida la presión financiera del prestatario más pequeño.