Quiero comprar una casa en Guangzhou Iron and Steel Co., Ltd., pero no conozco el desarrollo de este sector. ¿Puedes ayudarme a resumir los pros y los contras de una ubicación aquí?
Una es el Central Park, que se puede decir que es un punto de venta particularmente importante de la Nueva Ciudad del Hierro y el Acero de Guangzhou. Los compradores de viviendas cuidadosos encontrarán que muchos eslóganes publicitarios de bienes raíces se centran en la primera fila del parque. Las casas alrededor del parque son más habitables y tienen un desarrollo de valor agregado ligeramente mejor.
El segundo es el metro. Actualmente, Guanggang New Village está rodeada por la estación Xilang de la línea 1 del metro y la estación Hedong de la línea Guangfo. Según el plan, en 2020 se abrirán las líneas 10, 11, 22 y la línea 2 del tranvía. Es previsible que el transporte en Guangzhou Iron and Steel Co., Ltd. sea bastante ventajoso. Básicamente, llegará a la entrada del metro tan pronto como salga por la puerta.
El tercero es el grado. La escuela secundaria Peiying original de Guangzhou Steel, la escuela secundaria Zhenguang y la nueva ciudad de Guangzhou Steel planean construir 32 escuelas, incluidos 15 jardines de infancia ordinarios, 9 escuelas primarias, 5 escuelas secundarias y 3 escuelas secundarias. bienes raíces.
2. Las tres principales desventajas de la nueva ciudad del hierro y el acero de Guangzhou
En primer lugar, la promoción de títulos es lenta y el progreso de la construcción de escuelas es lento y lleva tiempo.
A excepción de las escuelas reservadas, solo hay 11 escuelas que se han construido, están en construcción, han obtenido permisos de construcción o se construirán después de la adquisición del terreno, incluidas 1 escuela secundaria, 2 escuelas secundarias, 4 escuelas primarias y 4 jardines de infancia. Las 17 escuelas restantes se construirán juntas en la futura renovación de la aldea urbana y se espera que el período de construcción sea más largo.
El impacto directo de una infraestructura educativa rezagada es la escasez de títulos. Según el cálculo de las casas comerciales que se han entregado y las que están a punto de entregarse en los últimos años, existe una gran brecha en la Nueva Ciudad del Hierro y el Acero de Guangzhou, y el impacto de la política de "dos hijos" ha aumentado aún más. amplió la brecha de grados.
¿Qué tan grande es la brecha de grados? Chen Yuehong, inspector adjunto de la Oficina Municipal de Educación, dijo que desde finales de 2017, la Nueva Ciudad del Hierro y el Acero de Guangzhou ha dado la bienvenida al primer grupo de residentes que se mudaron allí. Se espera que haya 17.281 hogares en los próximos dos años y, sobre la base de 3,2 personas por hogar, se mudarán aproximadamente 55.299 personas. Según las "Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular de la provincia de Guangdong sobre el aumento de la oferta de plazas en jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias y recursos educativos de alta calidad" (Oficina del Gobierno de Guangdong (2017) N.º 67), el número de Los estudiantes por cada 1.000 estudiantes en jardines de infancia, escuelas primarias, escuelas secundarias y escuelas secundarias no deben ser menos de 40, 80 personas, 40 personas, 30 personas respectivamente. Según el pronóstico de población de la Nueva Ciudad del Hierro y el Acero de Guangzhou en los últimos dos años, el número de plazas en jardines de infancia no debería ser inferior a 2.211, el número de plazas en escuelas primarias no debería ser inferior a 4.424, el número de plazas en escuelas secundarias no debería ser inferior a 2.211, y el número de plazas de secundaria no debería ser inferior a 1.659.
Sin embargo, las escuelas recién construidas en la Nueva Ciudad del Hierro y el Acero de Guangzhou en los últimos dos años solo pueden ofrecer 1,98 plazas de jardín de infancia, 3.240 plazas de escuela primaria, 1.500 plazas de escuela secundaria y 0 plazas de escuela secundaria, lo que deja un enorme brecha. Sumado al impacto de la política de "dos hijos", puede haber una situación de inscripción "difícil de encontrar", especialmente en la etapa de educación obligatoria.
En segundo lugar, hay rumores de que la tierra de Guangzhou Iron and Steel está contaminada por metales pesados y se teme que vivir allí sea perjudicial para la salud. Debido a la escasa oferta de terrenos en la principal zona urbana de Guangzhou, Guangzhou Iron and Steel también ingresó al mercado con anticipación. Sin embargo, el proveedor del terreno ha realizado algunos controles y pruebas de riesgos, por lo que no hay necesidad de preocuparse demasiado.
En el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Protección Ambiental de Guangzhou, el periodista encontró una respuesta pública sobre "Contaminación del suelo en la nueva ciudad de hierro y acero de Guangzhou", que mostraba que en febrero de 2013, Guangzhou Iron and Steel encargó al Instituto Provincial de Ecología, Medio Ambiente y Suelos de Guangdong para compilar un "Plan de investigación y restauración del estado del suelo del bloque Baihedong (distrito norte) del Grupo de Hierro y Acero de Guangzhou". Los resultados mostraron que había 517.500 metros cúbicos de suelo contaminado en Guangzhou Iron and Steel, siendo la cantidad particularmente grande en la región norte, representando casi 2/3 del suelo contaminado.
Se hace una mención especial al informe de evaluación de impacto ambiental de los "proyectos de parcelas AF040137 y AF040138" en la Nueva Ciudad del Hierro y el Acero de Guangzhou, de la siguiente manera: El área de suelo contaminado en el Distrito Norte del Hierro y el Acero de Guangzhou incluye la planta eléctrica La rama de hornos, la rama de fabricación de hierro, la rama de laminación continua, las plantas siderúrgicas metalúrgicas y los vertederos de residuos tienen un área de contaminación total de 68.000 metros cuadrados y una profundidad de contaminación de 1,65 m ~ 5 m.
El informe de evaluación de impacto ambiental también mostró que ocho metales pesados en el suelo del Distrito Norte excedieron el estándar, incluidos plomo, selenio, zinc, arsénico, mercurio, cobre, níquel y cromo. El plomo, el selenio y el zinc superaron la norma en 28,6, 21,1 y 10,5 respectivamente, y el plomo superó la norma en 179,2 veces. Sin embargo, 11 tipos de hidrocarburos aromáticos policíclicos excedieron la norma y el benzo(a)pireno superó la norma en 58,4 veces. Es necesario reparar el suelo.
En tercer lugar, la proporción de superficie construida de algunos edificios es demasiado alta, superando los 60 pisos, lo que tiene un cierto impacto en el confort de vida.