Soy de Tianjin y quiero comprar una casa producida por una empresa de Tianjin. ¿Cuáles son las desventajas en términos de derechos de propiedad en el futuro (no está disponible temporalmente)?

1. Desventaja 1: Las empresas en Tianjin son diferentes. Si se trata de una empresa grande, definitivamente podrá comprar derechos de propiedad. Algunas pequeñas empresas, especialmente aquellas que han quebrado, entrarán en administración. La propiedad de la empresa no afectará la residencia ni las transacciones. Pero, ¿cómo deberían considerar las políticas lo que les sucede a las empresas después de la comercialización? Puede considerar comprar una buena propiedad corporativa. En primer lugar, depende de si estás calificado para comprar una casa. Firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. El comprador y el vendedor preparan los documentos pertinentes. Si el préstamo hipotecario es evaluado primero por una empresa de tasación, si el vendedor no paga el préstamo en este momento, incluso si el banco correspondiente notifica el reembolso anticipado y la cancelación del préstamo, se debe emitir un informe de tasación y se deben presentar los documentos requeridos. llevado a la oficina de administración de vivienda original para acuerdo o firma personal. Supervisión de fondos y solicitud de préstamos, transferencia de vivienda y pago de impuestos.

2. Desventaja 2: Los impuestos para las empresas por transmitir inmuebles son muy altos. Incluyendo el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto comercial, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta corporativa. El cálculo del impuesto al valor agregado de la tierra se basa en el valor agregado y se divide en cuatro niveles, es decir, el impuesto al valor agregado no excede el 50% del monto de la partida de deducción y la tasa del impuesto al valor agregado es 30 % si el valor agregado excede el 50% de la deducción pero no excede el 100%, la tasa del impuesto sobre el valor agregado de la tierra es del 40%. Si el valor agregado excede 100 pero no excede el monto de la deducción de 200, la tasa del impuesto al valor agregado de la tierra es 50. Si el monto de la deducción excede 200, la tasa del impuesto al valor agregado de la tierra es 60.

3. Desventaja 3: Puedes comprar una casa siempre que tenga derechos de propiedad, y también es posible comprar una casa con derechos de propiedad corporativos. Sin embargo, debido a que está comprando una casa propiedad de una empresa, los procedimientos de transferencia siguen siendo relativamente complicados y las tarifas pagadas serán más altas que las de una casa normal. Las casas con títulos comerciales a menudo se utilizan con fines comerciales, por lo que las facturas de servicios públicos se consideran gastos comerciales. Por lo tanto, si desea comprar una casa, no se recomienda comprar una casa propiedad de una empresa.

Las casas y fincas rurales no podrán venderse a personas ajenas a organizaciones económicas colectivas. De conformidad con el artículo 62 de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China" y las disposiciones pertinentes de las leyes y reglamentos nacionales y de otro tipo, los miembros de las organizaciones económicas colectivas pueden disfrutar del derecho a utilizar propiedades rurales pertenecientes a organizaciones económicas colectivas de agricultores. , y los miembros de organizaciones económicas colectivas tienen derecho a obtenerlo u obtenerlo disfrazado. Si se permite la venta de propiedades rurales a personas fuera de la organización económica colectiva, esto resultará en la transferencia de derechos de uso de propiedades, lo que entra en conflicto con las "Disposiciones de la República Popular China y la Administración Estatal de Tierras y Recursos sobre Restricciones de Estatus". sobre los derechos de uso de viviendas."