¿Cuáles son los trámites para el desarrollo inmobiliario? ¿Cuáles son las políticas de desarrollo inmobiliario?
El proceso de desarrollo inmobiliario incluye principalmente los siguientes procedimientos:
1.Preparación preliminar
Incluye principalmente la aprobación por parte del comité de planificación del proyecto inmobiliario y la planificación. aprobación del comité de planificación del proyecto, diseño y construcción, transferencia o transferencia de terreno, etc. El trabajo principal en esta etapa es obtener una serie de permisos para la construcción del proyecto y los derechos de uso de suelo de propiedad estatal para la construcción del proyecto.
En esta etapa se obtienen el "Permiso de planificación del proyecto de construcción", el "Permiso de inicio del proyecto de construcción" y el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" mencionados en los cinco certificados. El "Certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" tiene diferentes plazos para que los promotores paguen las tasas de transferencia de tierras.
En la promoción inmobiliaria la adquisición de suelo es muy importante. Actualmente existen dos formas de adquirir terrenos: adjudicación y cesión. La asignación significa que el Estado asigna tierras a los usuarios de forma gratuita. Las tierras asignadas no pueden desarrollarse ni utilizarse porque no se ha pagado la tarifa de transferencia de tierras al Estado. Generalmente asignado a agencias estatales y otras unidades para su uso. La transferencia se refiere al método de firmar un contrato de transferencia de tierras con el estado, pagar la tarifa de transferencia de tierras y obtener el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal. En la actualidad, además de la vivienda asequible, el desarrollo inmobiliario entra dentro de este enfoque. Del mismo modo, si desea desarrollar en un terreno asignado, también debe pagar las tarifas de transferencia de terreno y transferir el terreno asignado al terreno. Debido a los diferentes usos del suelo, el período de uso del suelo también es diferente. Dividido principalmente en: 70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial, 40 años para suelo comercial, etc.
2. Etapa de construcción
La etapa de construcción es la etapa en la que el promotor encomienda a la empresa constructora la realización de la construcción del proyecto. Esta etapa es una etapa importante en el desarrollo inmobiliario. En esta etapa, para recuperar costos más rápido, recaudar fondos y lograr rentabilidad, los desarrolladores suelen vender propiedades en forma de preventa del proyecto durante la etapa de construcción.
3. Etapa de ventas
La etapa de ventas es la etapa en la que los desarrolladores venden viviendas comerciales y recuperan fondos para obtener ganancias. El éxito o fracaso de la venta de un proyecto determina los intereses fundamentales del promotor. Las ventas se dividen en dos etapas: preventa y venta de viviendas usadas. La preventa se refiere a las ventas sobre plano, es decir, las ventas realizadas por los desarrolladores antes de que se complete el proyecto de construcción, mientras que las ventas de casas existentes se refieren a las ventas realizadas por los desarrolladores después de obtener los certificados de finalización o los documentos de aceptación de finalización. Debido a que las preventas pueden recuperar fondos por adelantado, la mayoría de los desarrolladores adoptan actualmente este método de venta.
Condiciones de Preventa:
El artículo 5 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana” estipula:
(1) Todo uso de suelo Se han pagado las tarifas de transferencia de derechos y Obtener un certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) Tener un permiso de construcción y planificación del proyecto de construcción;
(3) Calculado en base a la vivienda comercial proporcionada. para la preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado El monto total de construcción del proyecto supera el 25% y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega.
El artículo 6 estipula que la preventa de viviendas comerciales estará sujeta a un sistema de licencia. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales". Quienes no hayan obtenido la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" no podrán realizar preventas de viviendas comerciales.
¿Cuáles son las políticas de desarrollo inmobiliario?
1. Desarrollo
2. Terreno
3. Planificación y diseño
4. .Aceptar
Venta
7. Entrega de inmueble
8. Tramitación de derechos de propiedad
¿Cuáles son los procedimientos para el desarrollo inmobiliario? ¿Cuáles son las interpretaciones de las políticas de desarrollo inmobiliario? Comprender el conocimiento de estas casas sigue siendo útil para nuestras vidas. Por supuesto, elegir una buena casa hará que la decoración sea más cómoda.