¿Puede un arrendador rescindir unilateralmente el contrato y desalojar al inquilino?

1. Según el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a ocupar la vivienda durante el período de arrendamiento. Según el contrato, tiene derechos legales a poseer la casa, que está protegida y regulada por la ley contractual. Aunque el arrendador tiene la propiedad de la casa, este derecho no impugna la posesión de buena fe, por lo que el arrendador no puede desalojar al inquilino por ningún motivo. En base a esto, el inquilino puede demandar al propietario por agravio o incumplimiento de contrato. Si se trata de un arrendamiento indefinido, ambas partes del contrato pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un tiempo razonable. Los propietarios no tienen derecho a desalojar a los inquilinos antes de tiempo. 3. Si el inquilino y el arrendador no han firmado un contrato o el contrato ha expirado, y el arrendador y el inquilino no han discutido si continúan alquilando la casa, entonces es razonable que el arrendador desaloje al inquilino.

Base Legal

Artículo 186 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Si una de las partes incumple el contrato y daña los derechos personales o de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tiene derecho a optar por solicitar que asuma la responsabilidad Responsabilidad por incumplimiento de contrato o responsabilidad extracontractual. Artículo 458 Posesión derivada de relación contractual, etc. , el uso, los ingresos y la responsabilidad por incumplimiento de contrato de bienes inmuebles o muebles se estipularán en el contrato, si no hay estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, se aplicarán las leyes y reglamentos pertinentes; Artículo 566 Si el contrato no se ha cumplido después de la terminación, la ejecución se dará por terminada; si el contrato se ha cumplido, la parte podrá pedir el restablecimiento al estado original o tomar otras medidas correctivas de acuerdo con la ejecución y la naturaleza del contrato; , y tendrá derecho a exigir indemnización por las pérdidas. Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes. Una vez rescindido el contrato principal, el garante seguirá siendo responsable civil frente al deudor, salvo que se estipule lo contrario en el contrato de garantía. Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Artículo 578 Si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.