Mi familia vive cerca de la autopista Ninglian en el condado de Lianshui. He tenido prisa por demoler recientemente. ¿Alguien conoce el método de subsidio de demolición? Por favor hágamelo saber. Gracias.
Por supuesto, si eres de un municipio, es posible que sufras un poco, porque los funcionarios del pueblo generalmente están muy enojados, no saben mucho sobre la ley y no saben mucho sobre los tiempos... En una ciudad, debes ir a la corte, porque sólo el juez de la ciudad conoce algunas leyes. Si el juez de la ciudad no entiende la ley, puede demandar. La Corte Suprema no quiere que los jueces de niveles inferiores ignoren la ley.
Si quieres negociar no acudas a ellos. No tiene sentido buscarlos. Es imposible prometertelo. Si estás de acuerdo, ¿qué harán los demás?
No se puede permitir que sean demolidos. Si lo que dice es cierto, su solicitud está dentro de los 1000/㎡ (si las viviendas comerciales circundantes son casi 20 000/㎡), lo cual definitivamente no es alto, pero tampoco lo es, pero nunca escuché que consultar con el departamento de demolición la oficina es útil. Le sugiero que intente hacer que su demolición fracase y los obligue a aceptar sus demandas razonables.
En primer lugar, no existe ningún derecho de demolición forzosa para la demolición comercial y sólo se puede negociar y negociar. Especialmente cuando la mayoría de los residentes no están de acuerdo, la demolición forzada generalmente no está permitida, pero se deben evitar las bromas del grupo de demolición. Debemos insistir en que, según la ley de derechos de propiedad, la demolición debe garantizar las condiciones de vida de las personas demolidas. ¿Cómo entenderlo? En pocas palabras, después de la demolición, las personas demolidas deben estar mejor que antes, no peor, ya sea que se trate de un reemplazo de derechos de propiedad o de una compensación monetaria. Si no cumplen con este estándar, violarán los derechos legales de los hogares demolidos y no firmarán el acuerdo.
Además, hay que prestar especial atención al hecho de que, por lo general, el demoledor y el promotor no son la misma empresa. El desarrollador contrata a la parte de demolición para que sea responsable de los asuntos de demolición y le propone un precio. El grupo de demolición dará a las viviendas de demolición un precio más bajo y ganará la diferencia. Los partidos de demolición suelen estar dominados por gánsteres. Si planeas enfrentarlos, entonces todos deben estar frescos y hacer un buen trabajo reuniendo pruebas. No hagas nada todavía, pero si se atreven a tontear, usa bombas molotov para amenazarlos. Adopten una postura de morir juntos, su vida es vida y la vida del gángster es aún más importante. Sin embargo, no lo deseche a menos que sea absolutamente necesario... pero este método es agotador, peligroso y los ingresos no están garantizados.
Escribir carteles con grandes personajes en línea, demandar a los tribunales y quejarse ante los medios de comunicación son cosas inútiles. Este sentimiento es normal. ¡Pero es ridículo! No resuelve el problema. Ahora los medios de comunicación están armando un escándalo por un grano de arena. Incluso si lo denuncia, será inútil. ¡Porque cuando se derriba, se obedecen las disposiciones de planificación del gobierno y la situación general! ¿Cómo puede usted solo afectar la situación general? ¿Cómo construir un país? ! No importa cuánto lo intentes, no avanzarás hasta que alguien ponga las bases. es inútil. ¿Tienes una vida en la que gastar tu dinero? ¿Cuántos pases tienes que hacer para llegar? ¿Cuántas veces tienes que enfrentarte a repetidos bombardeos por parte de la policía, la defensa conjunta, gánsteres y trabajadores inmigrantes? Si puedes perseverar, puedes convertirte en mártir en Irak, Afganistán y Yugoslavia. ¡Sin exagerar en absoluto! ! ¡Un talento absolutamente único! ! !
Si estás estable, por supuesto que será un trabajo duro. ¡No te vayas! ¡No seas grosero! Solo finge ser lamentable. ¡Cuanto más patético mejor! Si hay personas mayores en casa, llévalas a cuidar la casa. Si son demasiado mayores para mudarse, ¡es mejor esperar hasta que tengan dinero! ! ! ! No importa cuáles sean las amenazas o los incentivos, mientras no firmen el acuerdo, todavía hay esperanza. Por supuesto, si te vas y derriban la casa, no recibirás tanto dinero. Sólo puedo conseguir un premio de consolación, ¡pero debería ser de al menos 10.000 yuanes!
Los anteriores son métodos simples, y también hay métodos complicados, que se realizan a través de canales legales.
Las audiencias son muy importantes. En la audiencia se deben buscar las lagunas legales de la parte demolidora y analizar la ilegalidad del comportamiento de demolición desde aspectos como el plan de demolición, las condiciones de planificación, si el certificado de vivienda de la casa de intercambio de derechos de propiedad está completo, y si el contrato de transferencia de tierras de propiedad estatal puede reemplazar el documento de aprobación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. A * * * tiene cinco certificados y un permiso de demolición. Debes compararlos para ver si hay alguna contradicción. ¡recordar! ¡Este es tu derecho! También es un medio legal para detener las demoliciones ilegales.
Estos cinco documentos son: (1) Documentos de aprobación de proyectos de construcción, generalmente los proyectos son aprobados por el comité de planificación local; (2) Permiso de planificación del terreno de construcción (con un mapa de línea roja adjunto generalmente emitido por el departamento administrativo de planificación urbana local); (3) Documento de aprobación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal generalmente emitido por el departamento de administración de tierras local. (4) Plan de demolición y plan de demolición se refiere a los planes y planes elaborados por la parte demolidora para las actividades de demolición que se llevarán a cabo en el futuro. (5) El demoledor deberá abrir una cuenta especial para la compensación de demolición y los fondos de reasentamiento emitido por una institución financiera que se ocupe de negocios de depósito; la cuenta especial para los fondos de compensación por demolición y de reasentamiento será generalmente supervisada por las tres partes del demoledor. la institución financiera y el departamento de gestión de demolición de viviendas.
Los gobiernos locales no violarán los procedimientos y regulaciones legales, no utilizarán actas o documentos de reuniones gubernamentales para reemplazar los requisitos de permisos de demolición y los cambios de planificación determinados por las leyes y regulaciones, ni ampliarán la escala de demolición sin autorización. Para obtener más información, consulte el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre el control de la magnitud de la demolición de viviendas urbanas y la gestión estricta de la demolición" (Guobanfa [2004] Nº 46).
No creas que si el departamento de gestión de demoliciones expide un permiso de demolición, los cinco certificados deben estar completos. Muchos proyectos ahora tienen certificados incompletos y sólo se emiten permisos de demolición. ¿Cómo te atreves?
Pasos para convertirse en un amo de casa calificado:
Habilidades de negociación de los miembros del equipo de demolición interna
Los antiguos decían: "Conócete a ti mismo y al enemigo, y lo harás". Nunca serás derrotado en cien batallas." El trabajo de reubicación es sin duda una "guerra" en tiempos de paz. Los dos bandos en la batalla no son iguales. Un bando son los rezagados y el otro es un ejército mecanizado. En términos generales, el personal de reubicación está familiarizado con las leyes y regulaciones y la situación de cada hogar, y hará arreglos detallados para cada hogar, al igual que el despliegue antes de la guerra. El enfoque convencional es comenzar con lo fácil y luego con lo difícil. La elección del punto de avance es la clave para la ubicación de la casa. Lo mejor es talar las casas divididas. En segundo lugar, el hogar tiene cierta influencia en el área local y el área no debe ser demasiado grande, por lo que es fácil de operar y puede desempeñar el papel de "un punto que conduce a un área". Si las familias de demolición quieren seguir siendo invencibles en esta "guerra", deben saber qué es la demolición. Tener un conocimiento básico de los procedimientos, métodos y estrategias de demolición del personal de demolición. Aprovecha cada enlace y encuentra sus lagunas.
En primer lugar, analicemos el estado psicológico de las viviendas reubicadas durante el proceso de demolición. Para ser honesto, tan pronto como salió el anuncio de la demolición, creo que todos estaban muy asustados y no sabían qué hacer. Hay cuatro estados psicológicos típicos:
1. Ilusión. Esta es una característica de comportamiento agradable y emocionante de las familias en demolición cuando se enteran de que las casas que poseen o utilizan serán demolidas. La razón de este tipo de psicología es que las familias demolidas están cansadas de sus antiguas casas y añoran las nuevas. Cuando la unidad de ejecución de la demolición ingresa al sitio, los hogares de demolición se muestran generalmente amables, entusiastas y positivos. Los equipos de demolición también se llevaban bien con ellos.
2. Miedo Cuando los trabajos de demolición de viviendas entren en la etapa sustancial, algunos hogares de demolición tendrán un estado de miedo. Se preocupan en diversos grados por la realización de sus propios intereses y sus principales características son la ansiedad y el pánico. En este caso, los hogares de demolición generalmente no confían en el personal de demolición y temen que el personal deduzca el área, deprecie el precio y la tasa de depreciación. Preocúpate siempre por todo y sé indeciso.
3. Psicología negativa Algunos hogares demolidos se encuentran en un estado psicológico negativo cuando las regulaciones, estándares y principios de la demolición de viviendas son inconsistentes con sus propios requisitos, y generalmente muestran una especie de comportamiento modesto y lento.
4. La psicología del entrelazamiento horizontal Cuando el trabajo de demolición de una casa entra en la etapa de implementación, algunos hogares demolidos creen que este es un momento crítico para realizar sus intereses personales y se esfuerzan por maximizar los intereses económicos o de otro tipo, utilizando Rechazo de la demolición como moneda de cambio, manifestado como tirones laterales y conductas amenazantes. La psicología negativa y la psicología entrelazada antes mencionadas se conocen comúnmente como "hogares clavos". El primero se manifiesta como una procrastinación suave, mientras que el segundo se manifiesta como una dura resistencia. Pero su impacto en la demolición de viviendas es básicamente el mismo, y este es también el tema central de este artículo. A continuación se explica cómo ser un amo de casa "calificado" desde siete aspectos.
1. Clasificación de los hogares que se comen las uñas:
1. El tipo de pedir precios altos: irrazonable, tomar la demolición como una oportunidad para conseguir un voto y actuar como un pícaro. . Creo que soy el mejor del mundo. Por lo general, este tipo de personas no tienen antecedentes, por lo que no importa. Pero hay tres o cuatro zorros y perros que le sirven de principales consejeros. No tienen un alto nivel educativo y no saben mucho sobre políticas y regulaciones.
¡La mayoría de estas personas son hooligans, desempleados y tropas generales que han sido liberados de prisión!
2. Tipo de apoyo entre bastidores: tiene ciertas conexiones sociales, es autosuficiente y valiente, tiene educación, comprende las políticas, le gusta aprovechar las lagunas políticas y, a menudo, tiene expertos detrás. Su objetivo es obtener ganancias. Cuando sus objetivos no se cumplieron, llegaron llamadas y notas de la alta dirección. Detente cuando te encuentres, siempre y cuando logres tu objetivo. ¡Texto universal!
3. Autoprotección: Son un grupo vulnerable en la sociedad de bajos ingresos. Se trata principalmente de trabajadores despedidos, jóvenes educados que han regresado a la ciudad y personas necesitadas. Sus vidas se han templado tanto que no confían en nadie. Su creencia es que la perseverancia es la victoria. Están demasiado preocupados por su vida futura y no tienen suficiente confianza en la vida. Calcula si puedes comprar un apartamento y ahorrar algunos gastos de manutención. Serán sinvergüenzas, serán listos. Temen a la autoridad, desconfían del gobierno y les gusta escuchar chismes. Creen que sólo ellos pueden protegerse. Durante el proceso de reubicación, sus intereses serán los más ignorados, porque a las personas reubicadas les gusta comer tofu tierno y caquis tiernos.
2. Razones para morderse las uñas:
Además de las razones subjetivas, objetivamente, las partes no reflejaron plenamente los principios de transacción de igualdad, voluntariedad e igualdad de valor. En segundo lugar, los métodos de trabajo simples y toscos y la incapacidad de todos de ser iguales ante las políticas son las razones de la existencia de los hogares clavos.
3. El propósito de la casa de clavos:
Debemos saber que, además de la demolición absolutamente correcta, existe un humanitarismo absolutamente correcto. Deberíamos presionarnos unos a otros para obtener el máximo beneficio económico o de otro tipo. Pero detente cuando esté bien y no vayas demasiado lejos.
4. Condiciones para uñas en el hogar:
Primero: comprender diversas leyes y regulaciones. En segundo lugar, hay que tener la piel dura, la boca feroz y tener un gran temperamento para evitar hacer trampa. En tercer lugar, debes tener una "buena" calidad psicológica. No se agache cuando encuentre vientos fuertes y no entre en pánico si el cielo se cae. El éxito de la casa de clavos depende del último minuto. Si hay un anciano en la familia que se cae al menor soplo de viento, eso es una carta de triunfo, porque nadie se atreve a tocarlo. Así que no todo el mundo puede ser un amo de casa con clavos.
5. El significado de la casa de clavos es:
Si quieres pelear, no pelees; ¡lucha contra la ley, no uses tu sabiduría, no tu fuerza!
La lucha entre la gente corriente y los grupos de interés en la demolición siempre ha sido sangrienta. Saltar de edificios, autoinmolarse, tomar veneno, pelear, hacer peticiones, bloquear automóviles, manifestaciones, sentadas, huelgas de hambre, bloquear carreteras y puentes, atacar agencias estatales, ¡la lista continúa! El suicidio es un acto heroico, pero el costo es demasiado alto y el efecto no es grande. La resistencia violenta y la demolición de un gran número de personas, alimentadas por blancos y negros (la llamada "vía blanca" es aún más odiosa), están obviamente en desventaja. En particular, no se permiten medidas como bloquear carreteras y puentes y atacar agencias estatales. Porque eso es lo que más quieren los despreciables grupos de interés. Una vez que esto sucede, pueden convertir un simple incidente económico como una demolición en un incidente de seguridad o incluso en un incidente político. Naturalmente, pueden fácilmente "limpiar los nombres" y "legalizar" las viviendas demolidas a través de algunas agencias estatales que controlan.
Un gran número de casos prueban: 1. Es realmente sencillo captar la evidencia y detectar las violaciones de las leyes y disciplinas por parte del equipo de demolición. 2. Comprenda varias leyes y regulaciones (esta es la más importante) y definitivamente podrá derrotar a los grupos de interés. La investigación encontró que en los procesos de demolición los intelectuales apenas sufrieron y los perdedores fueron los trabajadores con bajos niveles de educación. Mientras los hogares de demolición dominen los dos elementos anteriores y sigan de cerca la Constitución y las exposiciones de los líderes del partido y del estado sobre la demolición, ganarán la batalla...
Recuerde: a veces el objetivo no puede ser Se logra por medios directos, pero los medios indirectos son más efectivos, como "rodear a Wei y salvar a Zhao" en Treinta y seis estratagemas.
6. Medidas para un hogar que se muerde las uñas:
1 Remolque: Estar hospitalizado por enfermedad, huir de casa y no poder encontrar a nadie. En todos los aspectos de la demolición, extiende el tiempo tanto como sea posible y dáselo repetidamente. El tiempo es esencial.
2 Retiro: Frente al gobierno y las agencias violentas, el Hospital 120-Funeraria, los hogares individuales demolidos son débiles. Nota: Utilice palabras para pelear, no peleas. Si peleas con ellos, definitivamente sufrirás. Quitense todos los documentos inmobiliarios, niéguese a firmar ningún documento (por supuesto, todavía puede escribir palabras condenatorias de que se oponen a la constitución y los critique como fascistas) y rechace los llamados "acuerdos". Reúna todas las pruebas.
3 Agarre: Tus oponentes de demolición deben tener muchas debilidades, aprovéchalas. En particular, violaron los principios de "apertura, equidad e imparcialidad" en un gran número de demoliciones: por ejemplo, si se paga una enorme compensación a algunos hogares con antecedentes demolidos, ¡se puede exigir igualdad de trato!
4 Visitas: Primero, diríjase al departamento superior o vaya directamente a Beijing para presentar una petición. En segundo lugar, encontrar representantes del Congreso Nacional del Pueblo, que también es una fuerza que no se puede ignorar. Para lograr resultados satisfactorios, se necesita el apoyo de los diputados al Congreso Nacional del Pueblo. Asigna una tarea a todos los habitantes del vecindario, que es encontrar a los representantes del Congreso Nacional del Pueblo y pedirles que firmen los materiales de la petición que escribiste. Esto significa que las agencias gubernamentales relevantes deben responder con cierta actitud, y esta respuesta a veces puede usarse como evidencia favorable. Espero que todos puedan encontrar una manera de convencerlos; En tercer lugar, consulte a un abogado. A veces los abogados entran en conflictos durante el proceso de contacto. Para representar el caso, deben demostrar su elegancia. Si te contó todas las soluciones del caso, es posible que no lo invites. Si no se lo dices, es posible que no confíes en él, por lo que será mejor que encuentres formas de resolver estos conflictos. También estoy explorando métodos específicos.
Charla de corazón a corazón: dígales que apoya la demolición, pero se opone a la demolición ilegal. Debe resolver los problemas ilegales antes de continuar. Recuerde, nunca hable de compensación, nunca. Basta hablar de sus violaciones de las leyes y disciplinas, de sus nombres irregulares y de su fluidez en el habla. Debemos exigirles que resuelvan todas las violaciones de las leyes y disciplinas (cómo llevar a cabo la demolición sin violar las leyes y disciplinas) antes de que podamos hablar de demolición. Debes obligarlos a tomar la iniciativa de negociar los términos contigo. Si no están satisfechos, seguirán luchando contra las demoliciones ilegales y nunca negociarán los términos primero. La fórmula de cinco caracteres anterior debe usarse durante todo el proceso de demolición y usarse de manera razonable y oportuna.
Siete pasos para un hogar de clavos: (Puntos clave)
Para ser un hogar de clavos "calificado", es necesario tener diferentes contramedidas en cada período de demolición.
Cuando una persona puede conmoverte y hacerte querer caminar de su mano durante toda la vida, ¡entonces debes tomar esta mano con firmeza!
Fase de Anuncio de la Fase 1
Cuando salga el anuncio de demolición, lea claramente el contenido del anuncio de demolición y tome fotografías para preservar la evidencia. Como anuncio de demolición, es la base legal para la demolición. El anuncio también mostró que cumple con las condiciones para la demolición y ha obtenido un permiso de demolición. Los anuncios de demolición generalmente incluyen el nombre del proyecto de construcción, el demoledor, la unidad que implementa la demolición, el estándar de compensación de reasentamiento por demolición, el período de demolición, el alcance de la demolición, el proyecto y el número del proyecto, el número de planificación, la ubicación del terreno y el número de aprobación del terreno. Puede verificar si al anuncio le falta alguno de estos elementos, especialmente tres de los cinco elementos de un permiso de demolición: establecimiento del proyecto, planificación y aprobación del terreno. Si falta, debes tener cuidado. También debe comprobar la fecha y el período de validez del aviso de demolición. Si no ha sido abierto después de la fecha de vencimiento, deberá volver a emitirlo. El punto clave de las contramedidas en esta etapa es fingir ser sordo y mudo;
La segunda etapa de negociación y acuerdo
La demolición de viviendas se centra en el suelo. Es necesario entender si el proyecto a construir después de la demolición se desarrollará para uso público o comercial. , y ya sea que la naturaleza del terreno sea asignada o transferida, quienes obtengan derechos de uso de suelo mediante asignación deberán cumplir con el catálogo de terrenos asignados promulgado por el Ministerio de Tierras y Recursos No. 9. Quienes no cumplan con el catálogo serán responsables de la tierra asignada. El artículo 4 de la Orden 11 del Ministerio de Tierras y Recursos (en vigor desde el 1 de julio de 2002) estipula claramente que los terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento, residenciales comerciales y otros terrenos comerciales deben transferirse mediante licitación, subasta o cotización. No hay licitación, subasta ni lista de terrenos para transferencia. Este proyecto es ilegal. Es ilegal responsabilizar a los líderes de la Oficina de Tierras y Recursos y no se establece la demolición.
La dirección de demolición de viviendas no actuará como demoledor ni aceptará el encargo de demolición. Además, es necesario comprender las calificaciones de la unidad de ejecución de demolición, si la demolición está sobrecalificada, si tiene un certificado (calificación de tres niveles de menos de 30.000 metros cuadrados) y si existen los fondos de demolición.
Esta es también la etapa en la que ambas partes del proyecto de demolición se ponen a prueba y aprenden mutuamente. La compensación por demolición también es muy flexible. Los hogares demolidos deben ser pacientes, mostrar debilidad y utilizar la palabra "arrastrar" para obligar a la otra parte a tomar la iniciativa de aumentar el nivel de compensación. No te preocupes~, ellos estarán felices si te preocupas~; ¡mantén la calma y deja que se preocupen! ! ! ! ! No puede firmar casualmente, porque una vez que firma, equivale a la aprobación. Debe vigilar su propio precio psicológico y no bajarlo a menos que sea absolutamente necesario.
No robaste ni robaste, simplemente luchaste por tu petición razonable. Hay que estar tranquilo... hay que tener buenas cualidades mentales y no tener miedo de sus amenazas. Debes saber que la demolición es una especie de guerra psicológica. Depende de lo paciente que seas. El propósito de los trabajadores de demolición no es más que engañar, intimidar a la gente con documentos, atraer a la gente con beneficios, obligar a la gente a asustar a la gente, etc. , usa explosiones de ruedas e incluso tienes tiempo para jugar con gánsteres. Muchos hogares demolidos no pueden soportar semejante tortura psicológica. ¡Rendirse! Aquellos que pueden sobrevivir a este nivel son básicamente hogares de clavos "calificados". Debemos creer firmemente que debemos crear más problemas y pagar más; ¡La unión hace la fuerza! Cabe señalar que aquí no debería haber líderes que causen problemas, porque las mejores personas suelen ser el blanco de sobornos. Si es soborno, todos serán como arena esparcida y no podrán unirse. Si tiene algo que discutir, puede discutirlo en privado, individualmente y luego discutirlo colectivamente. Es muy importante trabajar juntos e intercambiar información. Si tienes una idea, lo mejor es enviarla por correo certificado, porque todo lo que le cuentes a la otra persona será fiable. Si la otra parte te ignora, puedes decirle que no es que no lo hables con ellos, sino que no me hablas y le pateas el balón a la otra parte. ¿Dónde debo enviarlo por correo certificado? Oficina de demolición, oficina de construcción, la otra parte, la carta debe dejarse en la parte inferior, la carta debe estar sellada y los sobres y las cartas también deben estar sellados. La estrategia principal en esta etapa es pedir precios elevados; firmar cuando esté satisfecho.
La tercera etapa es la etapa de audiencia, mediación y resolución administrativa.
1. Comprenda si debe administrarlos por separado. Hoy en día, muchos departamentos de gestión de demoliciones y unidades de ejecución de demoliciones tienen dos marcas y un equipo. Era a la vez "atleta" y "árbitro" y no logró separar el gobierno de la empresa. ¡Esto es ilegal!
2. La otra parte enviará una carta certificada a la oficina de demolición, a la oficina de construcción y a la otra parte tan pronto como se emita el aviso de resolución. Después de hacer copias, se enviará el aviso de resolución y el correo certificado. Regresó a la autoridad gobernante, pidiendo ver 5 documentos y el permiso de demolición, comparar si hay alguna contradicción. ¡recordar! ¡Este es tu derecho! Si no puedes sacarlo, algo anda mal. ¡No puedes abrirlo! Estos cinco documentos son: (1) Documentos de aprobación de proyectos de construcción, generalmente los proyectos son aprobados por el comité de planificación local; (2) Permiso de planificación del terreno de construcción (con un mapa de línea roja adjunto generalmente emitido por el departamento administrativo de planificación urbana local); (3) Documento de aprobación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal generalmente emitido por el departamento de administración de tierras local. (4) Plan de demolición y plan de demolición se refiere a los planes y planes elaborados por la parte demolidora para las actividades de demolición que se llevarán a cabo en el futuro. (5) El demoledor deberá abrir una cuenta especial para la compensación de demolición y los fondos de reasentamiento emitido por una institución financiera que se ocupe de negocios de depósito; la cuenta especial para los fondos de compensación por demolición y de reasentamiento será generalmente supervisada por las tres partes del demoledor. la institución financiera y el departamento de gestión de demolición de viviendas.
Los gobiernos locales no violarán los procedimientos y regulaciones legales, no utilizarán actas o documentos de reuniones gubernamentales para reemplazar los requisitos de permisos de demolición y los cambios de planificación determinados por las leyes y regulaciones, ni ampliarán la escala de demolición sin autorización. Para obtener más información, consulte el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre el control de la magnitud de la demolición de viviendas urbanas y la gestión estricta de la demolición" (Guobanfa [2004] Nº 46).
No creas que si el departamento de gestión de demoliciones expide un permiso de demolición, los cinco certificados deben estar completos. Muchos proyectos ahora tienen certificados incompletos y sólo se emiten permisos de demolición. ¿Cómo te atreves?
Vale, la audiencia ha terminado. El tribunal no se ofende y, por lo general, no aprobará un acuerdo de demolición forzosa. Sin embargo, si el viento sopla en la dirección equivocada y se determina que el gobierno local puede estar parcializado a favor de la parte demoledora, se pueden tomar medidas decisivas, pero deben ser efectivas antes de que el tribunal emita un acuerdo de demolición forzosa. Los métodos específicos son los siguientes:
Cómo utilizar medios legales para proteger sus propios derechos e intereses
Si presenta una demanda contra la sentencia de demolición, la ejecución de la demolición no puede ser detenido durante el litigio antes de que se dicte la sentencia, puede presentar una demanda contra la unidad de demolición. La demanda revoca el permiso de demolición y la sentencia de demolición debe suspenderse. De esta forma, según lo dispuesto al respecto en el "Reglamento de Ordenación de Demoliciones de Viviendas Urbanas", no se autorizará la demolición antes de que se dicte sentencia.
En primer lugar, la unidad de demolición generalmente explicará las normas anteriores y dirá que si no se puede llegar a un acuerdo, se puede llevar a cabo la demolición. De hecho, esto es sólo un truco para engañar a la gente. Espero que la gente común finalmente pueda firmar honestamente un acuerdo de compensación desigual, lograr el objetivo de someter al enemigo sin luchar y lograr la demolición legal.
Antes de que el departamento de gestión de demolición de viviendas tome una decisión, se debe celebrar una audiencia. En la audiencia, se pueden hacer preguntas sobre si la parte de la demolición ha cometido actos ilegales, como planes de demolición, condiciones de planificación, documentos relacionados con el intercambio de derechos de propiedad (casa de subastas), certificados del fondo de compensación de demolición, documentos de aprobación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, etc. Después de todo, la ley protege a las personas. Aunque hay algunos lugares que no pueden protegerse, no debemos dejarnos engañar por los derribadores y renunciar así voluntariamente a la protección legal. La ley no quiere perjudicar los intereses de la gente común...
El segundo paso es demandar para revocar el permiso de demolición y suspender la sentencia.
Cuando el demoledor afirma que va a dictar una resolución o acaba de notificar a las viviendas demolidas para que asistan a la reunión de resolución (normalmente transcurre un mes desde la presentación de la solicitud de resolución hasta la emisión de la misma), uno o más partes entre los hogares demolidos pueden presentar una demanda ante el tribunal de primera instancia (en general, no es aconsejable presentar una demanda demasiado pronto), solicitando al tribunal que revoque el permiso de demolición de la casa emitido por el departamento de demolición.
Paso Tres: No hay derecho a fallar durante el litigio.
De acuerdo con el artículo 12, inciso 2 del "Reglamento de Trabajo para la Adjudicación Administrativa de Demolición de Vivienda Urbana" emitido por el Ministerio de la Construcción, si el derribado interpone demanda contra el permiso de demolición, la adjudicación administrativa de La demolición debe suspenderse, para que no haya ninguna demolición legal posterior, administrativa o judicial forzosa, es una protección legal para las viviendas que se están demoliendo. Por lo tanto, debemos creer en la ley y el gobierno también debe realizar vigorosamente actividades publicitarias para popularizar la ley. Todo el mundo conoce la ley y nadie quiere engañar a la gente corriente para que la ignore.
Cuatro. Consecuencias de tomar una decisión durante un litigio
Si la segunda instancia del caso del permiso de demolición no concluye, la autoridad de demolición todavía toma una decisión ilegalmente, y la persona que está siendo demolida apela ante la Corte Suprema de Beijing, y el ¡El fallo definitivamente será declarado ilegal e inválido! Las demoliciones judiciales o administrativas posteriores o las decisiones basadas en sentencias ilegales e inválidas son ilegales e inválidas, y las víctimas tienen derecho a reclamar una indemnización al Estado.
Verbo (abreviatura de verbo) Quejas sobre permisos de demolición
Esto depende de diversas circunstancias integrales. Los materiales de solicitud ilegales presentados por los demoledores sólo podrán verse después de que se acepte el caso. Al redactar una denuncia, solo puede centrarse en uno o dos hechos ilegales (incluidas violaciones sustantivas o procesales) que ya han ocurrido y pueden verse (use pruebas para hablar y recopile exhaustivamente diversos materiales publicitarios de demolición emitidos por el demoledor). Una vez aceptado el caso, no es demasiado tarde para examinar las pruebas presentadas por el demandado para complementar los motivos para revocar el permiso de demolición (el propósito de la demanda es exigir que el demoledor presente los materiales de solicitud para el permiso de demolición).
En sexto lugar, el tribunal aceptó el caso.
Después de que el tribunal aceptó el caso de demanda por un permiso de demolición, el demandante señaló que los cinco materiales de solicitud de demolición presentados por el tercero eran ilegales. La mayoría de los tribunales aceptarían el caso en el menor tiempo posible. Dentro del plazo, el demandante perdió el caso.
Adjunto: La negativa del tribunal a aceptar un caso es un acto que el tribunal no debería aceptar, lo que constituye una grave violación de la disciplina del juicio. Podemos denunciar y apelar ante el departamento de inspección y supervisión disciplinaria del tribunal superior de conformidad con la ley.
7. Al interponer una segunda demanda administrativa, el tiempo para tramitar los casos de permisos de demolición deberá ampliarse de conformidad con la ley.
(1) La persona derribada podrá, antes o después de dictarse la sentencia de primera instancia del caso (sin exceder el tiempo en que se dicte la sentencia de segunda instancia), interponer un segundo recurso administrativo sobre problemas con las pruebas presentadas por el demandado, solicitando al tribunal que revoque uno de los siguientes documentos presentados por un tercero:
1. Documento de aprobación del proyecto de construcción (cambiado a documento de aprobación del proyecto de construcción o documento de presentación después de 2004). );
2 .Permiso de ordenamiento territorial de construcción;
3. Documento de aprobación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal.
(2) Después de que el tribunal acepta el caso de segunda instancia, el demandante debe tomar el aviso de aceptación del caso de segunda instancia y presentar voluntariamente una solicitud por escrito al tribunal de primera instancia para suspender el litigio, solicitando la tribunal para cumplir con la "Interpretación de la Corte Suprema de varias cuestiones relativas a la aplicación del derecho procesal" 》El artículo 51, punto 6, suspende el procedimiento del caso de primera instancia. Si el tribunal aún toma la decisión de no suspender la decisión, ¡será revocada si se apela ante la Corte Suprema de Beijing! Cuanto más se demore el primer caso, mejor será para las familias demolidas.
8. Consecuencias legales de las "transacciones forzadas" en la demolición violenta
El autor ha representado a muchas familias demolidas en sus terceros juicios (alrededor de tres juicios en un año, según le dijeron al promotor). que el certificado de calificación de desarrollo inmobiliario (que es una condición necesaria para obtener los documentos de aprobación del proyecto de construcción) era ilegal y el desarrollador no podía perder el tiempo. Antes de que se dictara sentencia en segunda instancia sobre el caso del permiso de demolición, demolió por la fuerza decenas de comercios pertenecientes a las familias demolidas. Las viviendas demolidas presentaron materiales informativos y vídeos de demoliciones forzadas a la Oficina de Seguridad Pública y solicitaron enérgicamente que los autores de las demoliciones y quienes se encontraban detrás de escena fueran considerados penalmente responsables del delito de "transacción forzada" (artículo 226 de la Ley Penal). y solicitó una compensación civil adjunta (no una indemnización). El promotor no tuvo más remedio que aceptar compensar a las tiendas y comerciantes por sus pérdidas.
9. Manejo del caso y costos del litigio
Por supuesto, cómo manejar los casos anteriores y si es necesario pedirle a una persona con información privilegiada o a un abogado que los represente depende de la situación integral. de las viviendas derribadas. Si hay pocas personas que presenten demandas y usted tiene dificultades económicas, no necesita contratar a un abogado. Puede acudir a las librerías (o leer información sobre demoliciones en línea). Si una persona presenta más de una demanda, es un caso. Si docenas o cientos de personas presentan la misma demanda, entonces es sólo un caso. El tribunal sólo cobra 50 yuanes por caso. Sin embargo, los casos de insatisfacción con la sentencia de demolición son un solo caso y no pueden tratarse juntos. (Nuestra solicitud de demanda es revocar el permiso de demolición. Podemos demandar juntos y solo pagar 50 yuanes en honorarios legales).
Remedios después de la demolición forzada
(1) Antes de demandar. En un caso de adjudicación de demolición, si las casas de algunos hogares demolidos han sido demolidas por la fuerza por el tribunal y la sentencia de segunda instancia del caso de adjudicación de demolición ha entrado en vigor, los métodos de reparación posteriores son:
1 Si no se ha solicitado ningún permiso de demolición antes, aún se puede presentar esta demanda. Lo que hace es: si un funcionario anticorrupción revoca un permiso de demolición ilegal, todas las sentencias de demolición y las demoliciones judiciales que ocurrieron bajo el permiso de demolición serán revocadas y se revocará la ejecución.
2. Al mismo tiempo, puede denunciar en un litigio la ilegalidad de los materiales de solicitud de demolición presentados por el demoledor mediante cartas y visitas.
3. Llevar el caso de la sentencia de demolición ante la Corte Suprema de Beijing.
(2) Si el caso contra la sentencia de demolición aún no ha concluido, se recomienda que el caso contra el permiso de demolición se presente lo antes posible. Una vez que el tribunal acepta el caso, la persona demolida (demandante) debe tomar la iniciativa de presentar una solicitud por escrito al tribunal para suspender el litigio en el primer caso (es decir, el caso de sentencia de demolición), solicitando al tribunal que siga el artículo 51 de la "Interpretación de la Corte Suprema sobre varias cuestiones relativas a la Ley de Procedimiento de Ejecución" Las disposiciones del punto 6,
11 Con base en la ley de propiedad, debemos insistir en una compensación razonable y justa.
Demoler la casa primero es sólo una medida para asegurar la ejecución futura antes de que se dicte la sentencia, y no significa que la persona que está siendo demolida pierda el caso. Antes de que concluya el caso, el caso contra el permiso de demolición ha fortalecido en gran medida los esfuerzos de las personas demolidas para revocar (es decir, revocar) la sentencia de demolición, porque para que el tribunal determine que la sentencia de demolición es legal, debe exigir que el permiso de demolición es legal. Si se revoca el permiso de demolición, la decisión de demolición será revocada.
Si el caso contra el permiso de demolición lleva mucho tiempo y no puede concluirse durante mucho tiempo, según la interpretación judicial anterior del Tribunal Supremo, el caso contra la sentencia de demolición puede concluirse sin ley, lo que también es muy beneficioso para las personas que están siendo demolidas. El artículo 4 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula que "los derechos de propiedad del Estado, las colectividades, los particulares y otros titulares de derechos están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. Artículo 7 "La adquisición y". El ejercicio de los derechos de propiedad debe ajustarse a la ley, respetar la moral social y no perjudicar los intereses públicos ni los derechos e intereses legítimos de otros”. Artículo 42 “Para necesidades del interés público, de conformidad con las facultades y procedimientos prescritos por la ley.