La diferencia entre depósito y depósito
1. Son de naturaleza diferente. El depósito es un método de garantía legal. El depósito es solo una forma de transacción y no tiene ningún efecto legal;
2. El depósito de garantía sólo puede ser garantizado por el inquilino, y el depósito de garantía puede ser garantizado por un tercero;
3. Diferentes consecuencias del incumplimiento del contrato. El depósito tiene por efecto garantizar y utilizar al deudor para la ejecución del contrato. Si el arrendatario incumple sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a recuperar la fianza. Si el arrendador incumple sus obligaciones contractuales, se le reembolsará el importe total.
4. Los límites de cuota son diferentes. El monto del depósito será pactado por las partes del contrato, y el monto pactado no podrá exceder del 20% del monto principal del contrato, y el exceso no tendrá efecto de depósito; serán acordados por las propias partes y no excederán de ningún número.
¿Qué pasa con el depósito?
A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que en ella se encuentran. Cualquier daño a las instalaciones interiores y a la propiedad del arrendador durante el período de alquiler se deducirá del depósito. Si no se causa pérdida, el depósito de garantía del arrendamiento será devuelto al arrendatario en su totalidad, sin embargo, la parte que pagó el depósito, es decir, el arrendatario, no tiene derecho a recuperar el depósito si no cumple con sus obligaciones contractuales; la parte que aceptó el depósito, es decir, el arrendador, no será responsable del doble del monto del depósito si no cumple con sus obligaciones contractuales. La obligación de devolver el depósito. se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución.
En resumen, el depósito es una especie de garantía real y una forma especial de garantía prendaria, es decir, el deudor o un tercero transfiere una determinada cantidad de dinero o su equivalente al acreedor para garantizar el Ejecución de la deuda. Posesión, cuando el deudor no cumple con sus deudas bajo el contrato, el acreedor puede recibir prioridad sobre el depósito. El depósito es un método habitual en las transacciones privadas. Las leyes de nuestro país no reconocen ni prohíben explícitamente este tipo de garantía. El depósito de seguridad se refiere a la cantidad de dinero retenida por una o ambas partes de un contrato o depositada en manos de un tercero para garantizar el cumplimiento del contrato. Este concepto es muy utilizado, como depósitos por contrato, garantías de cumplimiento en licitaciones, márgenes en operaciones de futuros e incluso márgenes pendientes de juicio.
Base jurídica:
Artículo 587 del Código Civil de la República Popular China
Si el deudor cumple su deuda, el depósito se utilizará como precio o ser recuperado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.