¿Cómo solicitar el certificado de propiedad de la casa de demolición y reasentamiento?
El manejo de las viviendas de demolición y reasentamiento debe estar a cargo del departamento de administración de viviendas. El proceso general para solicitar certificados de propiedad para casas de demolición y reasentamiento:
1. Registro inicial: Según la información relevante, cada edificio debe registrarse a nombre del demoledor.
2. Registro de transferencia: De acuerdo con el certificado de propiedad de la vivienda registrado inicialmente y el acuerdo de demolición y reasentamiento, el certificado de propiedad de la vivienda se registrará a nombre de cada hogar de reasentamiento y se emitirá el certificado de propiedad de la vivienda.
2. Cosas a tener en cuenta al comprar casas de reasentamiento de demolición
1. ¿Puedo obtener un préstamo para casas de reasentamiento?
Si no puede obtener un préstamo sin un certificado de bienes raíces, puede utilizar el certificado de bienes raíces para obtener un préstamo. Depende de si los diferentes bancos están dispuestos a aceptar préstamos para vivienda. Algunas casas de reasentamiento también pueden solicitar préstamos a través de la gestión de fondos de previsión.
2. Emisión de certificado de propiedad inmobiliaria
La naturaleza del terreno para viviendas de reasentamiento pertenece al certificado de derechos de propiedad estatal, pero el certificado de derechos de propiedad no se puede obtener para el terreno utilizado. para la recaudación de fondos para viviendas de reasentamiento.
La compraventa de casas de reasentamiento con certificados de propiedad es legal. Si no hay un certificado de derecho de propiedad, es una casa pequeña con derecho de propiedad, y el comprador de la vivienda no tendrá el certificado de derecho de propiedad y es imposible establecerse. Una vez que el propietario incumpla, los derechos e intereses de los compradores de vivienda no estarán protegidos.
3. Problemas de calidad de la vivienda
Las ganancias de las viviendas de reasentamiento son a menudo una trampa, y los constructores a menudo pueden tomar atajos para aumentar las ganancias. Por supuesto, las casas de reasentamiento también tienen proyectos normales relativamente buenos y la calidad de dichas casas de reasentamiento será relativamente mejor.
4. Hora de negociar.
(1) Límite de tiempo de cotización
Para muchas casas de reasentamiento, el gobierno limitará el horario de negociación, porque esto evitará que los precios bajos afecten a las casas de reasentamiento y afecten al mercado inmobiliario. Generalmente, no se permite cotizar en la lista dentro de unos años.
(2) Las transacciones de reasentamiento de viviendas toman mucho tiempo y son riesgosas.
Las casas de reasentamiento son baratas, pero si los precios de la vivienda fluctúan, el propietario puede transferir la casa al comprador a una oferta más alta para obtener mayores beneficios.
5. Problemas en el diseño residencial
En general, los ascensores en las casas de reasentamiento son relativamente bajos, lo que inevitablemente conducirá a una vida hacinada y a una mala calidad de vida.
Base legal:
Artículo 30 de las "Medidas de Registro de Vivienda" Si solicita el registro inicial de propiedad de una vivienda debido a la construcción legal de una casa, debe presentar los siguientes materiales: (1) Solicitud de registro; (2) Comprobante de identidad del solicitante; (3) Comprobante de derecho de uso del terreno de construcción; (4) Comprobante de que el proyecto de construcción cumple con el plano; (5) Comprobante de que la casa ha sido terminada; (6) Informe de mapeo y topografía de la casa; (7) Otros materiales necesarios.
Artículo 31 de las "Medidas de registro de viviendas" Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicite el registro inicial de propiedad de una vivienda, deberá solicitar el registro de lugares públicos, instalaciones públicas y edificios de servicios inmobiliarios que sean propiedad legal de todos los propietarios. dentro de la zona de construcción se registra en el libro de registro de la casa por la agencia de registro de la casa y no se emite ningún certificado de propiedad de la casa.
El artículo 7 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" será manejado directamente por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular en el nivel del condado donde se encuentran los bienes inmuebles; bajo el Gobierno Central o una ciudad dividida en distritos puede determinar la agencia de registro de bienes raíces en el mismo nivel para manejar uniformemente los bienes inmuebles dentro de su jurisdicción Registro. El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación, si la negociación fracasa, será manejado por el departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular en el siguiente nivel superior; .