¿Cómo afrontar las disputas inmobiliarias?

¿Cómo afrontar los conflictos inmobiliarios? La casa es un refugio que aporta calidez, alivia el cansancio y aporta tranquilidad. Sin embargo, en los últimos años ha habido muchos casos de disputas inmobiliarias en China. Aquí se explica cómo manejar una disputa de bienes raíces.

¿Cómo afrontar los conflictos inmobiliarios? 1Soluciones de resolución de disputas inmobiliarias

Las disputas sobre derechos de propiedad de la vivienda se resuelven de diferentes maneras según las diferentes disputas, que se pueden resumir de la siguiente manera:

1 Debido a la confirmación, uso y venta. de la casa como objeto Para las disputas que surjan de actos civiles como arrendamiento, empeño e hipoteca, así como las disputas sobre la propiedad de la decoración, decoración, diseño e instalaciones auxiliares relacionadas con la casa, las partes tienen derecho a presentar directamente demandas civiles ante el Tribunal Popular.

2. Si hay una disputa entre la parte de la demolición y la persona demolida sobre la compensación de la demolición y el reasentamiento, y no pueden llegar a un acuerdo después de la negociación, la decisión será tomada por el departamento competente que aprobó la demolición. o el departamento competente en materia de demolición de viviendas del gobierno popular del mismo nivel. Si el interesado no está satisfecho con esta sentencia, podrá presentar una demanda ante el tribunal dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia.

3. Construir viviendas dentro de la unidad y asignar el derecho de uso de vivienda pública es un acto administrativo dentro de la unidad. Las disputas que surjan de las opiniones de los empleados sobre la asignación de vivienda o la asignación de vivienda irrazonable no están dentro del alcance del tribunal y deben ser resueltas por la unidad o los departamentos administrativos pertinentes.

4. Si la unidad asigna derechos de uso de vivienda a los empleados y tiene un contrato de asignación de vivienda, cuando el empleado renuncia o renuncia por sus propios motivos, o es despedido por la unidad, la unidad lo recuperará. los derechos de uso de la vivienda pública de acuerdo con los requisitos del contrato, por lo tanto, las disputas que surjan pueden llevarse a los tribunales como demandas civiles.

5. Si surgen disputas debido a una aprobación de construcción inadecuada por parte de los departamentos pertinentes que afectan la ventilación, la iluminación o la contaminación de otros, las partes interesadas pueden solicitar un acuerdo a los departamentos pertinentes o presentar una demanda administrativa en los tribunales.

6. Los conflictos inmobiliarios causados ​​por construcciones ilegales, así como los conflictos causados ​​por la identificación y demolición de edificaciones ilegales, si los órganos administrativos no los manejan conforme a la ley o los manejan indebidamente, si las partes no están satisfechas, pueden presentar una demanda como caso administrativo. Sin embargo, las disputas civiles como la venta, el arrendamiento y la hipoteca de edificios ilegales como objeto, así como las disputas adyacentes causadas por edificios ilegales que obstruyen la ventilación y la iluminación de otros, pueden presentarse ante los tribunales como casos civiles.

(2) Formas de resolver disputas inmobiliarias

Las disputas inmobiliarias son una disputa civil común. Una vez que se produce una disputa inmobiliaria, los ciudadanos pueden elegir las siguientes tres formas de resolverla:

1 Mediación

Es decir, bajo el auspicio de un tercero, las dos partes del conflicto disputa llegar a un acuerdo mediante negociación voluntaria. China ha establecido comités de mediación popular en organizaciones de masas de base, comités de aldea y comités de residentes para mediar en disputas civiles, incluidas disputas inmobiliarias.

2. Arbitraje

Después de que ocurre una disputa inmobiliaria, los ciudadanos pueden solicitar a la agencia de arbitraje que determine los hechos, aclare las responsabilidades y tome un fallo de conformidad con la ley. El arbitraje es una actividad cuasijudicial cuyo laudo tiene efectos jurídicos y debe ser ejecutado por las partes.

3. Litigio

Es decir, presentar una demanda ante el Tribunal Popular para resolver disputas inmobiliarias de conformidad con la ley.

¿Cómo afrontar los conflictos inmobiliarios? 1. ¿Cómo resolver disputas inmobiliarias?

La Interpretación Judicial N° 1 de la Ley de Propiedad promulgada por la Corte Suprema también estipula claramente el manejo de disputas inmobiliarias. La disputa sobre el registro de bienes inmuebles y la confirmación o relación básica entre derechos inmobiliarios es el contenido aclarado por primera vez en la Interpretación Judicial N° 1 de la Ley de Propiedad que el artículo 14 de la Ley de Propiedad estipula que el establecimiento, cambia. , la transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios se harán constar en el inmueble. Se hace efectiva desde la inscripción.

En la práctica, existe la opinión de que, a menos que la ley disponga lo contrario, los derechos inmobiliarios no se pueden obtener ni disfrutar sin el registro por parte de la agencia de registro de bienes raíces, y las disputas sobre derechos inmobiliarios deben resolverse mediante litigios administrativos. . Por lo tanto, en la práctica, existe un fenómeno de rechazo mutuo entre los departamentos judiciales civiles y administrativos, y conflictos entre sentencias civiles y administrativas, lo que no sólo aumenta la carga del litigio para las partes, sino que también daña la autoridad y credibilidad del poder judicial. Frente a esta situación, la "Interpretación" estipula dos aspectos:

(1) En cuanto a la aceptación del caso, estipula que las controversias derivadas de la propiedad de derechos inmobiliarios y de la venta, donación, hipoteca y otras disputas que son la base para el registro de derechos inmobiliarios La demanda cae dentro del alcance del litigio civil del Tribunal Popular. El Tribunal Popular la aceptará de conformidad con la ley, y el departamento de juicios civiles la juzgará de conformidad con. la ley.

(2) Desde la perspectiva de la facultad probatoria del registro inmobiliario en litigios, se estipula que la sentencia definitiva sobre la titularidad de los derechos inmobiliarios en litigio debe depender de la revisión de la conducta causativa. o la relación básica, por lo tanto, si las partes tienen pruebas para demostrar que si el registro en el registro de bienes raíces es inconsistente con el estado de los derechos de propiedad y el propietario es el propietario de los derechos de bienes raíces, su reclamo debe ser fundamentado.

En segundo lugar, ¿cuáles son los principios jurisdiccionales para las disputas inmobiliarias?

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Procedimiento Civil y sus interpretaciones judiciales, el tribunal competente para disputas inmobiliarias y contractuales debe determinarse de conformidad con las disposiciones pertinentes.

(1) Disputas sobre derechos reales

En lo que respecta a las disputas sobre derechos reales que involucran bienes inmuebles, el litigio civil es aplicable a las disputas sobre derechos reales que surgen de la confirmación, división y relación conexa de bienes inmuebles. El artículo 33 de la Ley establece que la jurisdicción exclusiva será la del tribunal popular donde esté situado el inmueble. Si el inmueble ha sido registrado, la ubicación registrada en el libro de registro de bienes inmuebles será la ubicación del inmueble; si el inmueble no ha sido registrado, la ubicación real del inmueble será la ubicación del inmueble; .

2. Los litigios sobre contratos inmobiliarios

Los litigios sobre contratos inmobiliarios serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado o del lugar de ejecución del contrato. Si las dos partes acuerdan el lugar de ejecución del contrato, será competente el tribunal del lugar de ejecución del contrato, si no hay acuerdo sobre el lugar de ejecución del contrato o el acuerdo no está claro, el lugar donde se ejecutará el contrato. Se entrega el inmueble será el lugar de ejecución del contrato, siendo competente el tribunal donde se encuentre el inmueble.

¿Cómo afrontar los conflictos inmobiliarios? 3. ¿Cómo afrontar los conflictos inmobiliarios?

En primer lugar, las partes tienen derecho a las controversias que surjan de actos civiles como la confirmación, uso, venta, arrendamiento, empeño e hipoteca de la casa como materia, así como la decoración, decoración y diseño de la casa relacionado con la casa. Para disputas sobre la propiedad de la propiedad y sus instalaciones auxiliares, las demandas civiles deben presentarse directamente ante el Tribunal Popular.

En segundo lugar, si hay una disputa entre la parte demolidora y la persona demolida sobre la compensación por demolición y el reasentamiento, y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, la decisión la tomará el gobierno popular en el mismo nivel que aprobó la demolición o la autoridad de demolición de la vivienda. Si el interesado no está satisfecho con esta sentencia, podrá presentar una demanda ante el tribunal dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia.

En tercer lugar, construir casas dentro de la unidad y asignar derechos de uso de viviendas públicas son acciones administrativas dentro de la unidad. Las disputas que surjan de las opiniones de los empleados sobre la asignación de vivienda o la asignación de vivienda irrazonable no están dentro del alcance del tribunal y deben ser resueltas por la unidad o los departamentos administrativos pertinentes.

Cuarto, si la unidad asigna el derecho de uso de la vivienda a los empleados y tiene un contrato de asignación de vivienda, cuando el empleado se va o renuncia por sus propios motivos, o es despedido por la unidad, la unidad recuperará el derecho a utilizar la vivienda pública según los requisitos del contrato. Las disputas resultantes podrán llevarse ante los tribunales como procedimiento civil.

En quinto lugar, para las disputas causadas por la aprobación inadecuada de edificios por parte de los departamentos pertinentes, que afecte la ventilación e iluminación de otros, o debido a la contaminación, las partes interesadas podrán solicitar a los departamentos pertinentes su resolución o presentar una demanda. demanda ante el tribunal.

En sexto lugar, las disputas inmobiliarias causadas por construcciones ilegales, así como las disputas causadas por la identificación y demolición de edificaciones ilegales, si los órganos administrativos se niegan a manejarlas o las manejan indebidamente de conformidad con la ley, y si las partes no están satisfechas, pueden presentar demandas como casos administrativos. Sin embargo, las disputas civiles como la venta, el arrendamiento y la hipoteca de edificios ilegales como objeto, así como las disputas adyacentes causadas por edificios ilegales que obstruyen la ventilación y la iluminación de otros, pueden presentarse ante los tribunales como casos civiles.

2. ¿Es válido el contrato firmado entre el comprador y el vendedor de la vivienda?

Si el contrato de compraventa de vivienda suscrito por ambas partes es firmado voluntariamente por ambas partes, no habrá conducta ilícita y el contenido jurídico tendrá efectos jurídicos.

Artículo 143 del Código Civil: Condiciones para la validez de los actos jurídicos civiles: Los actos jurídicos civiles son válidos si reúnen las siguientes condiciones:

El actor tiene la correspondiente capacidad civil conducta;

Significado significa verdad;

No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.

3. ¿A qué debemos prestar atención en los litigios inmobiliarios?

En los litigios inmobiliarios también cabe señalar las siguientes cuestiones:

En primer lugar, según el principio de "quien reclama, quién prueba" de la Ley de Enjuiciamiento Civil, Al presentar una demanda sobre bienes raíces, se debe hacer una solicitud clara. Presentar pruebas válidas al tribunal popular en torno a estas afirmaciones. Por ejemplo, al presentar un reclamo contra un desarrollador por problemas de calidad de la vivienda, es necesario presentar el contrato de compra de la vivienda, la garantía de calidad de la vivienda proporcionada por el desarrollador, evidencia objetiva de las pérdidas de propiedad causadas a los residentes debido a la calidad de la vivienda incompatible con el contrato y los compromisos asumidos por el promotor, etc.

En segundo lugar, si las partes no están satisfechas con la sentencia del tribunal de primera instancia, pueden apelar ante el tribunal superior dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia si aún están insatisfechas con la sentencia de segunda instancia; sentencia de instancia, la sentencia definitiva (de segunda instancia) puede surtir efecto legal solicitando un nuevo juicio en el plazo de dos años o solicitar al órgano de la fiscalía que presente una protesta de conformidad con la ley de conformidad con el artículo 187 de la Ley de Procedimiento Civil.

Finalmente, con el fin de garantizar la buena ejecución de la sentencia, las partes podrán solicitar al tribunal popular que adopte medidas de preservación de los bienes correspondientes del demandado de conformidad con el artículo 92 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Además, según lo dispuesto en el Código Civil sobre la prescripción, cuando una parte interpone una demanda inmobiliaria, debe interponerla dentro del plazo de prescripción de dos años que marca la ley para no perder el derecho a litigar.

En el concepto tradicional chino, la casa es muy importante. Después de todo, primero debes tener una casa antes de poder tener un hogar y un sentido de pertenencia. Y algunas personas simplemente aprovecharon esto, dando lugar a disputas inmobiliarias entre las dos partes. Al abordar disputas inmobiliarias, debemos elegir el método adecuado en función de las diferentes situaciones, para que podamos resolver la disputa y salvaguardar nuestros propios intereses.